為進一步提升園區管理效能與服務品質，推動資產運營、企業服務及物業管理的數字化轉型，依托公司現有信息化的基礎數據體系與核心業務框架，重點針對資產全周期管理、服務場景延伸及系統效能釋放進行戰略升級，構建覆蓋******銀行支付通道、智能設備物聯網絡及業財一體化底座，進一步拓展動產管理、政策服務等核心模塊，通過數據資產深度挖掘與服務場景精準拓展，推動園區管理模式從“信息化輔助”向“數字化驅動”的質效躍升。

一期系統已開發完成，招標人無法提供一期源代碼，但可以提供平臺內所有數據（包括但不限于：平臺自身數據、平臺導入數據、三方接入數據等所有數據）及其他因為系統運行數據，二期投標方需基于一期系統的公開接口、文檔及現有功能進行無縫對接和擴展開發。

按國家相關行業標準執行。

服務需求

（一）資產管理

項目資產全周期管理 ?

建立多區域項目庫，實現項目信息標準化錄入與動態更新。

構建資產全息檔案，涵蓋竣工資料、測繪數據、權屬證明等核心信息。建立分級臺賬系統，區分租賃/銷售/自用等資產狀態。

動產管理

采購流程電子化：實現采購申請、審批、訂單生成、入庫確認全流程線上化。

資產流轉管理：支持領料、調撥、轉移、退還、報廢等。

智能標簽管理：生成唯一資產條碼，支持掃碼盤點與數據導出。

（二）運營服務體系

智慧物業模塊

費用管理：實現物業費自動計費、賬單生成、在線核銷及電子票據管理。

空置分析：動態計算空置房物業費，支持折扣規則配置與結算單自動生成。

賬戶體系：建立企業/個人物業專戶，支持多主體資金管理。

數字合同管理

合同管理：支持租賃合同生成、補充協議和定金協議。

財務管理

流水導入：支持根據模板自動識別流水記錄，支持業務員認領流水至企業錢包

租賃優惠：支持為企業對指定帳單增加優惠券，用于賬單核銷

（三）企業服務平臺

政策服務矩陣

構建政策智能匹配引擎，實現政策咨詢、申報指南精準推送。

建立企服智能體，依據Deep Seek大模型底座，通過問答式解答用戶在系統使用中的常見問題，以清晰明了的步驟引導用戶完成各項操作，確保使用過程便捷順暢。

移動服務門戶

實現辦事指南、公告推送、政策速遞等模塊，打造掌上服務大廳。

開通公租房個人租戶電子合同簽約功能，實現租賃業務全程線上辦理。

（四）系統對接

******銀行賬戶體系，實現賬戶開立、交易查詢、動賬通知。

物聯集成：對接智能水/電表系統，建立"表-房-賬"聯動機制，實現能耗數據實時采集與自動計費

財務貫通：通過中間庫或API對接公司財務用友系統，按月推送動產數據，接收折舊、報廢等價值回傳數據

三、平臺建設內容

匯遠招商運營管理系統功能清單

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1、 服務時間及地點

1.1 實施地點：采購人指定地點。

1.2 實施時間：3個月內完成系統開發。

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2、 結算方法

2.1本合同技術服務包括但不限于前期調研、軟件系統開發、本地化部署、駐場維護、網頁端和移動端申請和建設、上線運行、用戶培訓、功能調整和完善、與第三方系統對接開發以及維保服務期的第三方數據接入、維保人員差旅費、食宿費、加班費等所有為實現本合同目的所有費用。

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一、平臺建設要求

通過該平臺高效、便捷的完成園區運營、動產管理、信息數據采集，流程簡約化可追溯等功能；并對系統數據進行清洗，集成，轉換和規約，使數據格式標準化、可視化。

建立統一的登陸界面，降低學習成本，提高業務效率，實現業務進度的可追蹤性。?

建立有效的溝通平臺，在數據安全的前提下實現信息共享和交流，以達到資源合理利用。

搭建獨立成熟的工作流系統，數據化管理、標準化職能、規范化操作。

系統應具備高度可視化特性，使得數據展現直觀、簡潔、有意義。

完整的權限控制功能，權限控制包括管理員權限、部門權限、個人權限等。不同的人員按照崗位具備不同的功能模塊權限和數據權限，實現特殊模塊功能的人員只有本功能模塊的操作功能。達到層級權限控制，統一平臺管理。以支撐整個信息平臺的合理，有序運作。

系統平臺的擴展性強、方便對對未來可預見的平臺功能擴展予以支持。

二、平臺技術要求

（一）性能要求

系統功能模塊響應時間小于1s；

聯機交易響應時間小于2s；

在預期三年業務量的情況下，系統因故暫停服務交易日時間小于1小時；

并發量支持500以上。

（二）技術要求

支持集群部署

雙機熱備

B/S架構

集成豐富的通訊支持：短信等

提供高度可配置的、組件化的運行開發平臺

支持二次開發和應用再擴展

三、系統規劃原則

整個系統的設計與規劃，應該考慮以下原則：?

安全性：應有強力的安全防范措施，從硬件、軟件以及行政管理等方面嚴格管理，杜絕非法入侵和泄密。?

先進性：采用比較先進成熟的網絡技術、軟硬件產品、軟件開發平臺和工具。?

實用性：系統必須保證實用，切實符合用戶管理、決策、服務及辦公自動化等各項業務和職能要求。

易用性：用戶界面友好、方便，易于用戶掌握、操作和使用。?

可維護性：系統設計便于維護，包括應用軟件改進和升級等。?

標準化：在系統選型時，應符合國際網絡標準及工業標準，使系統的硬件環境、通信環境、軟件環境相互間依賴性減至最小，使其各自發揮自身優勢。?

開放性：軟硬件平臺和數據庫系統應提供豐富的外部接口，以使具備可開發性。

經濟性：在保證系統功能完善、先進、可靠的基礎上，降低系統的成本和維護費用。

四、軟件部署要求?

（一）部署環境要求

1.操作系統： Ubuntu 18.04.6 LTS

2.數據庫：MySQL 5.7.42

3.基礎運行環境

JDK：1.8.0_171

Nginx：1.25.0

Redis：5.0.5

4.應用服務器：Tomcat 9.0

五、軟件升級、實施、培訓與售后服務??

1、要求能根據具體的實施情況，提供專業的實施服務。實施的內容主要包括各模塊的初始化設置、工作流程及各種數據報表的調研、設計和修改。實施的總體要求為在較短的時間內，使通用化的軟件能在我單位具體應用。?

2、提供分崗位、分模塊、分層次的軟件使用培訓，對管理員提供深入的培訓，使管理員能完全掌握軟件的安裝、升級、維護以及工作流程、數據報表的設計工作。?

3、售后服務要求（承諾）：需要提供專業周到的售后服務，工作日服務要求5（每周五天）*8(小時)服務，緊急故障要求在故障出現后4小時內確保系統恢復正常運行。除了工作日服務外，要求提供電話、傳真、網絡等形式的服務。服務承諾應寫明服務方式，服務費用以及免費服務的年限等。

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1根據《關于加強長沙市政府采購項目履約驗收工作的通知》（長財采購[2024]5號）的規定，本項目采用分期驗收方式。項目驗收另有國家有強制性規定的，按國家規定執行，驗收報告作為申請付款的憑證之一。

2項目驗收不合格，由成交供應商及時整改，有關整改、再行驗收，以及給采購人造成的損失等費用由成交供應商承擔。連續兩次項目驗收不合格的，采購人可不再支付合同款項，如已付第一筆初驗收合格款項，也需供應商退回此筆款項，并終止合同，另行按規定選擇其他供應商采購，由此帶來的一切損失由成交供應商承擔。

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1、本項目維保服務期要求為壹年（投標人提供免費延長維保服務期承諾的，以投標人提供的免費延長維保服務期承諾期限為準）。投標報價表中未單獨列出維保服務期費用的，將視為投標人免費提供維保服務期內的所有服務。維保服務期自項目正式驗收合格之日起開始計算。在維保服務期內，對于所有系統功能及設備的維護等要求，投標人須提供免費上門服務。維保服務期結束后，如投標人與采購人達成運維合同續簽的共識，則每年運維費用不得超過本項目成交價的5%。

2、投標人在投標前，如需踏勘現場，有關費用自理，踏勘期間發生的意外自負。

3、本項目服務總包干，供應商應根據項目情******銀行對接費、設備、人工、材料以及可能產生的交通、食宿、加班等列明或未列明所有費用，如一旦中標，在項目實施中出現任何遺漏，均由成交供應商免費提供，采購人不再支付任何費用。

4、投標人需提供該項目的最終源代碼給采購人,并預留第三方系統開發的端口。

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