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海口市秀英區五源河片區（式金村）城市更新項目實施主體招標公告

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基本信息

信息類型：采購公告

區域：海南

源發布時間：2025-05-12

項目名稱：******[查看]

項目編號：******[查看]

招標單位：******[查看]

招標聯系人：******[查看]

招標聯系電話：******[查看]

代理單位：******[查看]

代理聯系人：******[查看]

代理聯系電話：******[查看]

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1.招標條件

本招標項目海口市秀英區五源河片區（式金村）城市更新項目實施主體(項目編號：GYJT-2025-018)，項目招標人為******有限公司，該項目已具備招標條件，現采用公開招標的方式面向國內進行公開招標實施主體單位。

2.項目基本情況 ?

2.1項目名稱及編號

項目名稱：?？谑行阌^五源河片區（式金村）城市更新項目實施主體

項目編號：GYJT-2025-018

2.2建設規模及內容

東臨五源河公園，南至五源河體育館文體中心路，西至長濱路，北至無名路。規劃總面積317畝，安置用地約49.5畝（商住用地），占比16%；公益用地1******居住用地113畝、商住用地49畝），占比51%。項目計劃建設內容包括：回遷商品房（安置房）、市場化商品房、市場化零售商業、基礎配套設施、防護綠地、文化設施、公共配套公服設施等。（具體建設規模和數據最終以市政府批復及市資規局發布的土地出讓掛牌公告為準）

2.3 招標范圍

包括但不限于：

1、作為實施主體摘得海口市秀英區五源河片區（式金村）城市更新項目相關土地進行開發。

（1）根據開發時序(安置房先行；公服、基礎設施優先移交，在保障社會資本資金周轉的情況下合理確定開發時序），制定詳細的開發建設計劃，包括各階段的工作內容、時間節點、目標等。

（2）進行深入的經濟測算，包括成本分析、收入預測、資金籌措等，為項目的投資決策提供有力支持。

（3）協助政府及有關部門編制供地方案。

（4）制定具體的開發建設目標，包括項目定位、建筑規模、功能布局、景觀規劃等，確保項目的整體效益和可持續發展。

2、項目管理與運營

（1）負責項目的全面管理工作，包括進度管理、質量管理、成本管理、安全管理等。

（2）制定并執行項目管理制度和流程，確保項目的規范運作。

（3）負責項目的后期運營工作，包括保證商業正常運營，確保項目的持續收益和品牌影響力。

3、風險管理與應對

（1）識別并評估項目實施過程中可能出現的風險，如政策風險、市場風險、技術風險等。

（2）制定風險應對措施和預案，確保項目在面臨風險時能夠迅速、有效地應對。

（3）建立風險監控機制，定期對項目風險進行評估和監控，確保項目的穩健發展。

未盡事宜，最終以市政府城市更新正式指導意見和相關批復文件為準（包含但不限于資規、住建、市政、水務等）。

2.4 服務期限

自合同簽訂之日起至項目工程建設完成止，共42個月（其中，安置商品房及相關配套公服設施建設不超過24個月）。具體以項目安置房摘地時間為準。

3.投標人資格要求

3.1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；

3.2本項目的特定資格要求：

(1)在中華人民共和國注冊，具有獨立承擔民事責任的能力（證明材料：注：①投標人若為企業法人：提供有效的“統一社會信用代碼營業執照”；②若為事業法人：提供有效的“統一社會信用代碼法人登記證書”；③若為其他組織：提供“對應主管部門頒發的準許執業證明文件或營業執照”，復印件并加蓋單位公章）?；

(2)具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（提供承諾函并加蓋單位公章，格式自擬。如聯合體投標指所有聯合體成員提供且相應加蓋聯合體成員單位公章）；

(3)具有依法繳納稅費和社保資金的良好記錄（提供承諾函并加蓋單位公章，格式自擬。如聯合體投標指所有聯合體成員提供且相應加蓋聯合體成員單位公章）；

(4)參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（成立不足三年的從成立之日起計算，提供聲明函并加蓋單位公章，格式自擬。如聯合體投標指所有聯合體成員提供且相應加蓋聯合體成員單位公章）；

(5)未被列入“信用中國”網站( ******)失信被執行人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、重大稅收違法失信主體，在中國政府采購網（******）未被列入政府采購嚴重違法失信行為信息記錄名單（提供承諾書或提供查詢結果并加蓋公章，查詢時間：公告時間之后、開標截止時間之前網絡查詢截圖。如聯合體投標指所有聯合體成員提供且相應加蓋聯合體成員單位公章）；

備注：因“信用中國-失信被執行人”查詢網址鏈接為”中國執行信息公開網“網站，故失信被執行人查詢以中國執行信息公開網（******）查詢為準。

（6）投標人須具有房地產開發二級（含）以上資質（提供相應資質證書復印件并加蓋單位公章）；

（******銀行存款憑證（提供相應證明材料并加蓋單位公章）（聯合體投標人任意一家提供）；

（8）投標人須承擔并支付與本項目前期工作相關的所有費用，費用的具體支付方式和時間將在中標后與招標人協商確定（提供承諾函并加蓋單位公章，格式自擬。如聯合體投標指所有聯合體成員提供且相應加蓋聯合體成員單位公章）；

（9）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動（如聯合體投標，聯合體牽頭人和聯合體成員單位之間不適用此項要求）。（提供承諾函并加蓋單位公章，格式自擬）；

（10）投標人須承諾（如聯合體投標，由聯合體牽頭單位提供）：

1）中標后，須按雙方合同約定與招標人成立共管賬戶，并存入8000萬元作為履約保證金。若中標人未按要求摘地，履約保證金將按以下方式處理（具體方式由雙方合同約定）：扣除20%作為違約金，其余部分退還中標人。（提供承諾函并加蓋單位公章，格式自擬）；

2）中標人摘地繳納相應土地摘牌保證金后，且最后一塊地摘牌完成后，招標人應一次性退還8000萬元履約保證金給中標人；或根據土地開發進度和合同約定，分階段逐步退還履約保證金，可按每期土地開發完成比例退還相應比例的保證金；亦或者項目采用土地滾動開發模式，履約保證金可按照每期土地摘牌、開發完成并符合合同約定條件后，逐期退還相應部分的保證金。（提供承諾函并加蓋單位公章，格式自擬）

（11）本次招標接受聯合體投標。

4.招標文件的獲取

時間：凡有意參加投標者，請于2025年5月12日至2025年5月19日（每日8:30-12:00，14:30-17:30，周六、周日及法定節假日除外）

地址：海口市美蘭區碧海大道天瀾灣20棟5樓

方式:由法定代表人或其委托代理人購買招標文件，提交法定代表人身份證明文件（法人購買）或法定代表人授權委托書（委托代理人購買），出示本人身份證原件。提交法定代表人身份證、委托代理人身份證、營業執照，復印件加蓋公章。（招標文件電子版本發至購買人的郵箱）????售價：人民幣￥500.00元（文件售后不退，報名資格不能轉讓）。