******學院駕駛考訓中心超市場地出租和東創新創業樓一樓6號門店場地招租項目[HNZT-2025-11207]-談判公告

為規范和加強國有資產管理，提高國有資產使用效益，******有限公司******學院的委托，現對******學院駕駛考訓中心超市場地出租和東創新創業樓一樓6號門店場地招租項目按照公平、公正、公開的原則面向社會公開招租，現將有關事項公告如下：

一、招租標的物及相關基本情況

******學院

二、招租標的物經營范圍及其他要求

1、標的一******學院駕駛考訓中心超市場地出租，本次招租門面僅限經營超市項目，嚴禁從事其他業務。中標者應按照規定辦理好相關許可證（如：營業執照、食品經營許可證、煙草專賣證等）后方可營業。

******學院東創新創業樓一樓6號門店出租，本次招租的門面必須嚴格執行國家、省、市關于高校及周邊從事商業經營******學校師生的正常生活。

3、本次招租門面單獨安裝電表、水表，獨立計費，由承租方支付，實行“先預購、后使用”。收費標準：水2.68元/噸、電0.619元/度（如有國家政策變化另行調整）。

************學院東創新創業樓一樓6號門店的生活垃圾處理和經營垃圾由中標方自行負責收集處置，并清運至市政指定的垃圾收集點。

5、請參加競租者認真了解招租門面的經營位置、經營面積。中標方必須嚴格按照經營范圍從事經營活動，不得轉租或者分租。

6******學院后勤管理處審核同意方能實施，尤其是嚴禁未經許可更改門面內外現有結構、水電布局。

7、合同期滿或者合同終止，承租方對房屋的改造、裝飾裝修遵循“來修去丟”原則，招租方不予補償。店鋪裝修實行“來裝去丟”原則。

8、門面租戶應承擔門前校容環境的“三包”責任，即：“一包”門前校容整潔，無亂設攤點、亂搭建、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫、亂吊掛、亂堆放等行為；“二包”門前環境衛生整潔，無裸露垃圾、糞便、污水，無污跡，無渣土，無蚊蠅孳生地；“三包”門前責任區內的設施、設備和綠地整潔等。

9、承租人拖欠租金或水電費達一個月以上，且在招標人催交后一周內未完成繳納義務的，招標人有權停止承租人的水電供應，并有權解除租賃合同，依法追償相關欠費，已收租金和履約保證金不退。

10、承租人將承租經營權轉租（或轉包、分包、部分分租），或擅自超合同約定的經營項目經營，或不聽勸阻者擅自在店門外經營、在公共區域存放物資的，甲方有權立即終止合同，收回出租房屋，并不退還承租人的租金和履約保證金。

三、承租期限和付款方式

承租期限為四年。標的一******學院駕駛考訓中心超市場地出租裝修期為15天，******學院東創新創業樓一樓6號門店出租裝修期為30天，期滿重新招租。

付款方式：租金每半年預付一次。按“先付款后租用”的原則，即乙方在簽訂合同時先交付半年租金，第一個半年的最后一個月30******銀行已到賬時間為準；甲方收款后只出具收款收據，租賃發票由乙方自行解決。

四、競租人資格條件

1、在中華人民共和國境內注冊的獨立法人或者自然人。

1）法人應提交：①法人營業執照副本（或者法人登記證書）或者組織機構代碼正副本復印件；②依法繳納稅收和社會保險費的證明材料；③法定代表人參與競標，提供身份證明原件與復印件；若委托人參與的，須提供本人身份證明原件與復印件，以及法定代表人授權委托書原件并附法定代表人身份證明原件；（以上資料需加蓋公章）

2）自然人則需提供本人有效身份證明原件與復印件。（以上資料需加蓋手印）

******學院經營活動存在任何欠費情況的參加。

3、其他要求：同一競租人僅能委托一名代表其參加競租，否則將被拒絕。

五、競租報名時間、地點、聯系人、聯系電話

1、競租報名時間：即日起至2025年6月27日10時00分。

******有限公司

3、聯系人：楊波、鄒惠君

4、聯系電話：******、******

5、項目答疑人：張老師，聯系電話：******

6、報名時須遞交競租人資格條件所有資料復印件一套并加蓋競租人公章，并現場簽署《競租人承諾函》。

7、報名費200元每標的，報名成功概不退還，競標資格不得轉讓。

六、標的物現場踏勘

1、招租標的物現場踏勘聯系人：

后勤處：張老師（聯系電話******）。

2、競租人應在報名后、開標前到現場實地察看，充分考慮各種因素造成的投資風險。遞交競租文件后，則已表明競租人完全了解標的物，并愿對自己參加競價的行為承擔全部責任。成交后，承租方不得對招租標的物有任何異議。

七、競租保證金

1、競租保證金金額：貳萬元整/個標的。

2、競租保證金遞交截止時間：2025年6月27日10時0******銀行轉賬方式從各競租人基本賬戶（自然人以現金方式）繳入到如下賬戶，以競租保證金到賬時間為準，競租人未按上述要求繳納競租保證金的其競價將被拒絕。

繳納方式：銀行轉賬

戶 ???******有限公司湖南分公司

******有限公司荷花園支行

賬 ???號：******08

聯 行 號：******6021

八、競價截止時間、地點

1、競價截止時間：2025年6月27日10時00分。在競價截止時間后送達的競價函為無效文件，其競價將被拒絕。

2、競價地點：湖南省長沙市開福區德雅路瀏河村巷38號德馨雅苑F101

九、競價會議參加單位及人員

1、招租方監督代表；

2、招標代理機構工作人員；

3、符合競租人資格并按要求足額遞交了競租保證金的競租人。

十、競租原則

?1、競租人報價低于招租底價的為無效競價。

2、各競租人持密封的《競價函》原件在規定的時間內參加競租會。未按上述要求的視自行放棄。凡與招租會無關人員應退出會場，未經許可不得進入。

3、各競租人在競租截止時間前遞交競價函，現場公布各競租人競價函密封情況。只有一個競租人的，需按照規定補登公告，公告******學院同意后由競價函報價高于招租底價的即確定為承租人。有兩個或以上的競租人，競價函報價最高的即確定為承租人，競價函報價低于招租底價時視為競租無效，若最高報價者為兩人或兩人以上的，則最高報價者進入第二輪密封報價階段，并于招租會現場遞交競價函；若第二輪密封報價的最高報價者仍為兩人或兩人以上的，則繼續進行密封報價，直至產生承租人；

4、承租人確定后現場簽署《招租競價成交確認書》。

5、各承租人的競價函具有法律效力，應妥善保管，慎重出價，一經遞交報價不得反悔，否則視為違約；

6、各承租人對誤過競價時間承擔全部責任；

7、承租人競得后放棄的或不簽署《招租競價成交確認書》，競價保證金不予退還，招租人將重新組織招租。

十一、招租會現場流程

1、招租會開始時間前30分鐘：競租人現場簽到，各競租人現場遞交競租保證金回單和密封的《競價函》，無關人員離場。

2、招租會于2025年6月27日10時00分開始（遞交競租文件截止時間），主持人宣布招租會開始，宣布招租會紀律，不再接受競租資料和人員。各承租人應對誤過競價時間承擔全部責任。

3、各競租人現場相互査驗《競價函》密封情況。

4、資格審驗：招租方監督代表和工作人員現場審驗競租人代表、資質材料和競價保證金情況，資格審驗不合格者當場離開招租會現場。

5、主持人現場拆封資格審驗合格的競租人《競價函》、公布報價，并現場公示《競價函》紙面報價內容，如口頭唱價有誤，以《競價函》紙面報價為準。

6、主持人現場宣布承租人。承租人現場簽署《招租競價成交確認書》。

7、各承租人的《競價函》具有法律效力，應慎重報價，報價一經遞交不得更改。競租成交后承租人放棄承租或不簽署《招租競價成交確認書》，競價保證金不予退還。

十二、租賃合同簽訂

取得承租人資格的承租人憑《招租競價成交確認書》******學院簽******學院簽訂租賃合同的，視為違約，競價保證金不予退還。

十三、其他要求

1、各意向承租人有如下行為之一時，將取消其參加競價資格，競價保證金不予退還，同時招租方有權追償因此而造成的經濟損失：

（1）擾亂公開招租會現場秩序、干擾招租報價工作、操縱、壟斷、惡意串通、損害國家、集體或他人合法權益的；

（2）提供虛假證明資料，引起競價無效的、有效報價后又聲明撤銷的；

（3）報價競得后，放棄的、未簽署《公開招租競價成交確認書》的、未按規定繳納履約保證金的；

（4）進入招租會后，未關閉通訊設備，交頭接耳、吵鬧、滋事、隨意走動以及不聽從工作人員安排等行為的。

2、其他未取得承租資格的競租保證金在5個工作日之內退還，不計息。

3、若各承租人有違反《招租競價公告》和本規則條款的行為，將被取消其競租資格，競價保證金不予退還，同時招租單位保留通過法律途徑進行追訴的權利。

十四、代理服務費

本次招租競價取得承租資格的承租人需向招標代理公司（******有限公司）一次性繳納代理服務費每個標的貳仟元整。

十五、承租方經營管理要求

1、出租方負責出租時場地的完整和保證承租方可以正常使用。負責監管承租方日常經營和履約監管，不得有超越約定的經營范圍。

2、承租方負責承租期間的場地修繕工作，維護好場地的完好性。

3、承租方在承租期間不得改變經營范圍，不得更改房屋結構和場地現有布局，如果承租方依據政策法令的改變而需要對場地或房屋進行改造，需事先書面向承租方申報改造理由和具體方案，經出租方同意后方可按方案進行改造，否則出租方有權立即終止合同。

合同期滿、承租方擅自提前終止合同的以及出租方有權終止合同的情況下，承租方所有改造裝修歸出租方所有，未經出租方書面同意不得擅自拆除、搬離或者損毀。出租方發現承租方有超出經營范圍應當對其提出改正，承租方拒絕改正則出租方有權解除出租合同。

4、承租方在租賃期間必須合法經營，不得以出租方名義發布消息和對外宣傳。租賃期間發生的任何事故均與出租方無關，由承租方負責處理并承擔事故所有責任和后果。因非法經營而造成的場地查封、停業等嚴重后果由承租方承擔全部責任，同時出租方有權解除合同，履約保證金不予退還。

5、出租區域內的衛生清掃和保潔以及垃圾清運工作由承租方負責，出租區域內的綠化由承租方負責維護和打理，承租方不得隨意損壞，場地內的樹木在承租之日進行點數交接，承租方不得移走任何樹木和損毀綠化。

6、承租到期不再承租之后，雙方進行場地和房屋以及辦公設備設施交接，如果對出租的所有場地房屋以及設施設備造成損毀或者損壞的，由承租方負責照價賠償，如有暫時無法確定損失金額的由雙方協商賠償數額。

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