項目名稱

******服務中心13個標的出租項目

項目編號

[2025]哈產租022

掛牌起始日期

2025-03-26

掛牌截止日期

2025-04-17

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產或資源，并委托哈爾濱產權交易所公開披露產權出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標的產權權屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。
2、本出租方出租資產或資源的相關行為已履行了相應程序符合相關法律法規要求，經過有效的內部決策，已獲得資源主管部門及國資監管機構等相關主管部門相應批準。
3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行本出租方義務。
本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。 ????

標的概況

出租標的名稱

詳見下方附件下載：標的目錄

標的現狀

標的類型

?

權證號

???????詳見下方附件出租明細表?

權屬所有人

坐落位置

詳見下方附件出租明細表??

出租參考建筑面積

詳見下方附件出租明細表??

層數/所在層數

詳詢出租方??

履約保證金

詳見下方附件出租明細表??

出租期限

詳見下方附件出租明細表 ?????????????????（具體出租年限以出租方通知為準）?

是否設置原承租人優先權

詳見下方附件出租明細表??

評估報告現用途

?

目前狀況

??詳見下方附件出租明細表?

租金遞增方式

?

附屬設施

?

出租底價

?

評估情況

評估值

?

賬面值

?

評估基準日

2024-10-29、2024-12-30

評估機構

******有限公司?

評估報告編號

中和正信評報字［2024］第011號????黑東評報字［2025］第25-011-1號

核準或備案機構

?

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容

************有限公司出具的黑東評報字［2025］第25-011-1號評估報告為準，雖經有資質的評估機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應在公告期內至現場認真勘察，對出租標的的法律、自然現狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現狀及權屬情況如實向意向承租方展示披露，意向承租方須實地勘察標的，自行調查判斷標的的具體詳情，如因標的本身產生的產權、法律、安全狀況等風險對其造成的一切損失與哈爾濱產權交易所無關。
3、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《行政事業單位國有資產租賃合同》為準。
4、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的房屋進行經營須自行辦理符合其經營行為的相關證照。標的房屋是否可以用作生產經營，需意向承租方在報名前自行與相關主管部門確認，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。
5、房產具體出租年限須查看出租明細表。本次出租的標的1-12（詳見出租明細）出租年限均設置3-5年，標的13，出租年限10年。
6、承租方未經出租方同意并經依法批準，不得將出租物轉租給第三人。承租方擅自轉租的，出租方有權解除《行政事業單位國有資產租賃合同》。
7、出租方應當在承租方按《行政事業單位國有資產租賃合同》約定支付租金和履約保證金之日起10日內將租賃物交給承租方。
8、根據出租方提供的材料明確了本次出租標的的評估價格為含增值稅價格。
9、出租方可以提供黑龍江增值稅發票（詳詢出租方展示聯系人）。
10、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的《行政事業單位國有資產租賃合同》約定進行支付。承租方應當在簽訂合同時向出租方交納履約保證金，履約保證金不計利息。涉及自供暖的房屋供熱費用及安裝、維修、更換供熱設施等相關費用均由承租方自行承擔，詳詢出租方展示聯系人。
11、各標的具體位置均以出租方現場指認為準，出租房產有無房產證詳見出租明細。
12、相關事宜，以承租方與出租雙方簽訂的《行政事業單位國有資產租賃合同》為準。
13、標的1-12成交后，承租方須向出租方交納標的成交價格10％的履約保證金。?
14、出租標的移交后，租賃期內的包括但不限于水費、電費、燃氣費等以及規定由資產使用方繳納的其他費用和使用管理期間產生的其他費用由承租方承擔。
15、承租方在租房期間做好防火、防盜，如出現事故，一切責任由承租方負責。 ?
16、標的13按季度付******銀行賬戶，水電費、物業費、電梯費、變壓器等費用由承租人承擔。
17、標的1-12的出租年限為3-5年，具體年限以出租方通知為準，若出租年限為5年，則租金有遞增，遞增規則：第一年至第三年的年租金為成交金額，第四年租金在第三年年租金基礎上遞增8%，第五年年租金與第四年年租金一致。?
18、其他事項詳見《行政事業單位國有資產租賃合同》。
19、相關及其他未盡事宜，以承租與出租雙方簽訂的《行政事業單位國有資產租賃合同》為準。
本項目可線上申請電子保函并通過辦理電子保函繳納保證金，保證金顯示繳納成功以開具的電子保函為準，具體詳情請見《電子保函辦理指南》。保函無法轉成交價款，成交后，請交齊全部成交價款。請選擇電子保函方式的意向方及時完成申請資料填寫等工作，注意各開函機構開函時間，以免因未成功開具保函，無法正常參與項目。《電子保函辦理指南》在哈爾濱市公共資源交易中心網站首頁政府服務欄目中下載。
************有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

******服務中心?????
統一社會信用代碼：************4C????
法定代表人：顧大為?

出租方決策文件

?

出租行為批準

******財政局

交易
條件

信息披露

首次公告不少于15個工作日，首次公告13個標的，成交2個標的，剩余11個標的按照出租方意思進行延期公告，延期公告不少于15個工作日。?????
信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于15個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人?

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規規定的其他條件。
2、意向承租方須向哈爾濱產權交易所提交有效報名材料及其它材料。
3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關文件材料內容均真實、準確、合法合規、有效，所填寫的聯系人信息、聯系地址真實、有效，哈爾濱產權交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址送達；如該地址發生變更，意向承租方應在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所）否則由于不能送達所產生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經送達。
4、出租成交后，如哈爾濱產權交易所或出租方發現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。
5、本項目不接受聯合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協商解決，雙方須自行協商標的交付事宜。
2、出租標的以交割時現狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現場指認為準。
3、成交后，承租方不得以出租標的的網站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關

的其他條件

?????????????????????????????

交易
須知

競價規則

意向承租方在參與網絡競價前請詳細閱讀并遵照網絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時間

2025-03-26 09:00? 至? 2025-04-17 16:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網站（******），按照系統提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
自然人：本人有效身份證件、協議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料；
法人單位及非法人組織：包括但不限于營業執照、法定代表人有效身份證件、授權委托書及受托人有效身份證件、協議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料。具體報名程序可咨詢項目聯系人。
3、報名審核：意向承租方在系統提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：詳情見下方出租明細表
交納截止時間：2025年4月17日9時,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網銀、電匯等，按競價系統提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金不轉為成交價款，在《行政事業單位******銀行系統為準。
2、意向承租方或承租方出現以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優先作為交
易服務費。違約金不足以彌補交易服務費的，哈爾濱產權交易所有權保留追訴的權利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態報價結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《行政事業單位國有資產租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關文件、《協議書》內容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

0.1萬元

競價時間

自由競價時間：2025年03月26日 09:00 至 2025年04月18日 10:00 止
限時競價時間：2025年04月18日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算）；如在公告期內征集到一個符合要求的意向承租人，采取協議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務費；如在公告期內征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結束后3個工作日內按哈爾濱產權交易所通知交納成交價款（第1-12個標的繳納年租金、第13個標的繳納首個季度租金）及交易服務費，并簽署《動態報價結果通知單》。
3、承租方須在競價結束后5個工作日內憑《動態報價結果通知單》與出租方簽訂《行政事業單位國有資產租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標的的，哈爾濱產權交易所在競價結束后2-5個工作日辦理保證金原路帶息退還手續，利息及具體到賬時間以銀
行系統為準。

聯系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現場，時間詳詢標的展示聯系人

展示聯系人及電話：劉先生 ******

項目聯系人及電話：杜女士，0451-******

咨詢時間

公告期內工作時間，節假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區撫順街1號

其他

?