******有限公司的城發公司自營項目2025~2027年度房屋設施維護及改造工程已經批準建設，建設資金來源為自籌資金，出資比例為100%，現已落實。項目已具備招標條件，現對該項目的施工進行公開招標，選定中標人。

1．項目概況與招標范圍

1.1工程地點：蘇州宿遷工業園區內。

1.2工程規模：投資估算500萬元（一標段估算250萬元，二標段估算250萬元）。

1.3工 ???期：730日歷天（一標段工期730日歷天，二標段工期730日歷天）。

1.4質量要求：合格。

1.5工程進度款的支付時間、方式：

合同簽訂后，支付合同價款的******銀行保函），各指令單竣工驗收合格且簽證審批完成后，暫按簽證審批金額支付工程款付至簽證審批金額的80%（每三個月支付一次），竣工資料交付、結算審計后付至結算總額的90%，質量保修期滿一年后38天內付至結算總額的97%；質量保修期滿兩年后38天內付至結算總額的100%（防水工程質量保修期滿兩年后38天內付至結算總額的99.5%，質量保修期滿五年后38天付至結算總額的100%）。

付款前，承包方應向發包方提供等額有效增值稅專用稅票（結算審計后38天內承包方即應向發包方提供工程結算價全額的有效增值稅稅票），否則，發包方有權暫緩付款至收到稅票為止。

1.6本次招標工程共分2個標段。標段劃分及相應招標內容如下：

2個標段施工內容均為：城發公司自有載體（******消防、智能化等項目的維護及改造。（具體作業任務量及內容以甲方任務通知單為準）。

第一標段投資總額約250萬元；

第二標段投資總額約250萬元；

各投標人可就上述標段中2個標段投標，但每位投標人只能在1個標段上中標。

中標后二個標段中標人根據建設單位指令單編號施工具體工程。1號指令單為第一標段中標人實施，2號指令單為第二標段中標人實施，以此類推。

2．資格審查方法

本工程招標采用資格后審，資格審查方法：合格制。

3．評標方法

本工程采用評標方法：合理低價法。

投標文件是否編制技術標：否。

3.1投標報價（100分）

開標時，由招標人代表在以下兩種方法中隨機抽取確定一種方法作為評標基準價的計算方法：

方法一：以所有進入評標的投標文件的評標價（評標價是指經澄清、補正和修正算術計算錯誤的投標報價，下同）算術平均值為A〔當進入評標的投標文件≥7家時，去掉最高20%和最低20%（四舍五入取整，末位投標報價相同的均保留）后進行平均；當進入評標的投標文件4-6家時，剔除最高報價（最高報價相同的均剔除）后進行算術平均；當進入評標的投標文件＜4家時，則次低報價作為投標平均價A〕。

評標基準價=A×K，K值在開標時由招標人代表隨機抽取確定，K值的取值范圍為95%、96%、97%、98%。

評標價等于評標基準價的得滿分100分；評標價相對評標基準價每高1%，扣1.5分，評標價相對評標基準價每低1%，扣1分，偏離不足1%的，按照插入法計算得分。

方法二：以所有進入評標的投標文件的評標價算術平均值為A〔當進入評標的投標文件≥7家時，去掉最高20%和最低20%（四舍五入取整）后進行平均；當進入評標的投標文件4-6家時，剔除最高報價（最高報價相同的均剔除）后進行算術平均；當進入評標的投標文件＜4家時，則次低報價作為投標平均價A〕，最高投標限價為B，則：

評標基準價=A×K1×Q1+B×K2×Q2

Q2=1-Q1，Q1取值范圍為65%、70%、75%、80%、85%；K1的取值范圍為95%、96%、97%、98%；Q1、K1值在開標時由招標人代表隨機抽取確定。K2值=90%。

評標價等于評標基準價的得滿分100分；評標價相對評標基準價每高1%，扣1.5分，評標價相對評標基準價每低1%，扣1分 ，偏離不足1%的，按照插入法計算得分。

具體評標辦法及細則詳見招標文件。

4．投標人資格要求

4.1有獨立訂立合同的能力。

4.2企業的資質類別、等級：建筑工程施工總承包資質三級及以上。

4.3項目負責人注冊專業、資格等級：二級注冊建造師（建筑工程）及以上同時具備《建筑施工企業項目負責人安全生產知識考核合格證書》（B類證）。

4.4本項目不接受聯合體投標。

4.5企業具備安全生產條件，并取得安全生產許可證。

4.6項目負責人必須滿足下列條件：

4.6.1項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業，僅限于以下情形：

（1）同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險。

（2）將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位。

（3）同時在其他單位擔任了法定代表人。

4.6.2項目負責人是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在項目負責人執業范圍之內。

4.6.3項目負責人無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

4.7投標人不得存在下列情形之一：

4.7.1為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）。

4.7.2為本招標項目的監理人、代建人、項目管理人，以及為本招標項目提供招標代理、設計服務的。

4.7.3與本招標項目的監理人、代建人、招標代理機構同為一個法定代表人的，或者相互控股、參股的。

4.7.4與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的。

4.7.5單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位。

4.7.6處于被責令停業、財產被接管、凍結和破產狀態，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內。

4.7.7因拖欠工人工資或者因發生質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承接工程的。

4.7.8投標人近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。

4.8投標人擬派的項目負責人（如為已退休人員但又在執業期內的，在投標時提供有效勞動合同、退休證及其本人身份證）必須為本單位人員，且在投標時提供2024年12月（含）以來本單位為其辦理的任意1個月社會養老保險或醫療保險繳納證明。

4.9投標人被列入失信被執行人的（失信被執行人聯合懲戒有關規定詳見投標人須知前附表），招標人不接受其投標。

4.10符合法律、法規規定的其他條件。

5．招標文件等資料的獲取

5.1 凡有意參加投標者，請于2025年6月30日至2025年7月7日18時00分登錄宿遷市公共資源交易電子服務平臺（ ******/ ） 的投標人業務系統免費獲取招標文件。

5.2投標人登錄宿遷市公共資源交易服務平臺前，需自行選擇服務商申領數字證書（******/bszn/005008/******/39bd4dc7-2788-44aa-b2b1-e4e69f3ac6d4.html），并在江蘇省公共資源交易經營主體庫信息系統（簡稱江蘇省統一主體庫，網址：******:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）注冊完善企業信息。因投標人未及時辦理相關手續導致無法參與投標的，相關責任由投標人自行承擔。

6．投標文件的提交

6.1網上電子投標文件的遞交截止時間（開標時間）：2025年7月11日09時30分；

6.2開標地點：本項目采用網上開標，需登錄宿遷市公共資源交易電子服務平臺（******/）的投標人業務系統進入網上開標大廳參與開標。

6.3網上電子投標文件在投標截止時間前上傳至宿遷市公共資源電子交易平臺。逾期上傳或者未上傳到宿遷市公共資源電子交易平臺的投標文件，招標人不予受理。

7、異議投訴

7.1投標人對招標文件有異議的，應當在投標截止時間3日前向招標人提出。招標人聯系方式詳見本項目招標公告。

7.2投訴事項聯系方式：

7.2.1投標人認為招標投標活動不符合法律、法規和規章規定的,可以在知道或者應當知道之日起10日內，向有關行政監督部門投訴，但就《招標投標法實施條例》第二十二條、第四十四條、第五十四條規定事項進行投訴的，應當依法先向招標人提出異議。咨詢電話：0527-******。

7.2.2工程建設項目異議、投訴實行全流程網上辦理，投標人須登錄“宿遷市公共資源電子交易平臺（投標人）”界面，點擊異議、投訴事項，按系統提示要求填寫相關信息，并上傳所需證明材料及附件。投訴要件、處理流程詳見電子交易平臺。

8．需要補充的其他內容

8.1招投標監督管理部門：蘇州宿遷******辦公室

地址：宿遷市紫金山路12號

電話：0527-******

8.2發布公告的媒介

本次招標公告同時在江蘇省建設工程招標網、江蘇省公共資源交易平臺、宿遷市公共資源交易平臺等發布。

9．聯系方式

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