招標公告

1.招標條件

本招標項目 福州三江口植物園項目二期第1標段（建設運營一體化）（第三次招標）已由 ******委員會以 ******委員會關于福州三江口植物園項目二期可行性研究報告的批復、榕發改審批[2025]64號批準建設， 項目業主為 ******有限公司， 建設資金來源 福州市財政統籌和企業自籌， 招標人為 ******有限公司， 委托的招標代理機構為 ******有限公司。本項目已完成 初步設計及批復，項目投資估算或投資概算金額******0元，現對該項目的工程總承包進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目建設地點：福州市倉山區清涼山；

2.2 項目建設規模：

項目用地面積為 35.3公頃，新建總建筑面積25850.16平方米(其中地上建筑面積17366.86平方米、地下建筑面積8483.30平方米)。項目主要建設內容包含園區道路、閩臺特色植物區、荒野花園、杜鵑園、盆景園、櫻花園、草藥園、水生植物谷和西入口片區等，建筑主要包括1#樓西大門、2-4#樓園區建筑、5#樓游客中心、6#樓公廁、P3 地下室等。

2.3 招標范圍和內容：

（1）工程類別：房屋建筑工程

（2）招標類型：工程總承包+

（3）招標范圍和內容：

福州三江口植物園項目二期1標段的勘察、設計、采購、施工、運營管養一體化：①勘察內容包括：紅線范圍內的為滿足設計和規范所要求的工程勘察工作、全部勘察報告和資料，以及工程施工、驗收、備案所需要的配合服務。②設計內容包括：施工圖設計（含所有專業工程的深化設計，部分專業含方案設計，如智能化、防洪排澇、引水補水、室內裝修、軟裝、家具、室內綠植、室內外標識及導覽系統、專類園科普標識牌、定植牌、夜景燈光、廚房專項、展廳展陳、雕塑小品、游樂游覽設施等，以設計任務書內容為準，方案內容需由業主確認）以及施工期間的設計現場服務工作，如設計方案發生變化，總承包單位應按業主確認的最新方案及初步設計圖紙更新完成施工圖（含專業深化圖紙）。③施工內容包括：道路及設施改造、原有建(構)筑物拆除、翻新改造修繕、對原有園林綠化病蟲害預防和治理、原有園林綠化項且的遷移及養護、前期三通一平、圍墻(含因周邊高差需要施工的擋墻等)、永久隔離防護、土石方（包括現狀場地苗木砍伐外運、地下障礙物及垃圾清理外運）、地基與基礎（含試樁）、巖土工程（含基坑支護、地基處理、邊坡支護等）、井******消防）、******消防及景觀給水等）、排水系統（包括雨水、污水及污水處理站、垃圾站等）、垃圾站、防******消防工程、電梯工程（含裝飾、自動扶梯等）、變配電工程、發電機工程、泵房工程、永久性供水工程、機械停車設備、充電樁工程、市政道路接駁工程、園林景觀、橋梁及景觀橋梁、室外總體工程、智能化系統（綜合布線系統、信息網絡系統、廣播系統、智慧燈桿、信息發布、監控系統、出入口管理系統、多媒體系統、液壓升降柱、電子巡更系統、機房工程、電能管理系統、SOS救助等）、三網合一、手機信號覆蓋工程、燃氣工程、成品廁所、室內外標識及導覽系統、沙盤（如有）、景觀照明、景觀給排水、夜景燈光、亮化工程、噴灌系統、霧森系統、全息影像（如有）通信接駁、綠色建筑等工程的施工、安裝，專類園建設所需的種及品種的收集、引種、定植、造景，資源圃（溫濕度調節、苗床、灌溉、通風、遮陽、智能化控制等）等。具體以相關部門審定合格并經發包人確認后的施工圖紙所載明的所有工程為準。外部道路至紅線邊內部的施工便道、臨時用水、臨時用電等均由承包人配合發包人申請，并由承包人設計及施工，并通過職能部門驗收，分包單位需報發包人確認后方可實施。以上施工范圍的費用已綜合在本項目招標最高投標限價中，投標時應綜合考慮。運營施工范圍（詳運營任務書）：運營投入包含園區氛圍設施（含森林樂園設施，網紅設施）、小火車及擺渡車、展廳展陳（基礎裝修、安裝工程、陳列布展、專業燈光、多媒體系統、其他等）、游覽線路（奇趣探索路線、植物科普路線、觀光列車線路、低空觀景線路）、智慧運維平臺研發與應用、智慧公園運維設施。 ④運營維護內容：中標人應于運營合作協議簽署后的30個日歷日內與發包人按照99%：1%合資成立項目公司并負責本項目的運營管理，項目公司注冊資本不低于人民幣700萬元。中標人應于運營期滿后的30個日歷日內其持有的項目公司注冊資本對應的股權無償轉讓給發包人。項目公司名稱、住所、經營范圍等具體事項，以雙方協商確定并經工商登記機關登記的內容為準，項目公司成立時點最終以經發包人書面確認時點為準。范圍包括福州三江口植物園一、二期運營維護（即綠化管養維護，含美化修剪、生物防治等），不含溫室，面積最終以甲方確認的方案為準。運營維護（即綠化管養維護）面積為一期（含蘭花谷，不含溫室）約17萬平方米，二期約28萬平方米【含清涼山公園（含櫻花園、荒野花園和文創互動區），杜鵑園、盆景園、閩臺特色植物園、草藥園和水生植物谷】，共計約45萬平方米，面積最終以甲方確認的方案為準。不含保安、保潔、工程維修、營銷策劃、水電等商業運營內容及費用，由甲方另行委托。運營范圍及規模最終以招標人移交運營標的為準。⑤其他內容：福州三江口植物園項目二期1標段，為福州新區倉山功能區新質農林融合發展產業園及配套基礎設施項目的子項目。（1）編制工程預算，預算資料需滿足福州市財政評審中心相關文件等要求。（2）承包人必須負責與分包工程的其他分包人及材料供應商的聯系、配合、服務、協調和管理，******消防、人防、環保、水保、綠建、農林等部門竣工驗收備案。（3）負責協助招標人辦理規劃、建設相關的所有審批、報建手續，以及市政配套設施永久性用水、用電、電信、寬帶、煤氣、排水、排污等的申請等相關事宜

2.4 最高投標限價或其計算方法：

一、招標控制價即最高投標限價：人民幣51197.0256萬元，其中：
①勘察費：人民幣100萬元
②設計費：人民幣655.1634萬元
設計費包含：按人民幣50441.8622萬元為基數，按照原國家計委、建設部《工程勘察設計收費標準（2002年修訂本）》（計價格[2002]10號）規定的收費標準的80%計取，本項目設計費（包含施工圖設計）=工程設計收費×施工圖設計設計階段工作量占比（50%）×80%=工程設計收費基價×專業調整系數（1.1）×工程復雜程度調整系數（1.15）×附加調整系數（1.0）×50%×80%=655.1634萬元。
③建筑安裝工程費：人民幣50441.8622萬元
其中暫定金額9867萬元，包括:1、專類園收集引種、栽培、課題研究專項費 5000萬元；2、智慧運維平臺研發與應用、智慧公園運維設施費 1010 萬元；3、小火車及擺渡車、園區氛圍設施、森林樂園設施費 1321 萬元；4、資源圃 910 萬元；5、展廳展陳 1626 萬元。
二、其他費用：管養維護費用13.99元/平方米·年。

2.5 工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為 536； 其中各關鍵節點的工期要求為（如有）合同工期從中標通知書發出的日期開始計算，包含 勘察、設計、采購、施工工期。竣工驗收時間節點要求為2026年12月31日。竣工日期以五方驗收通過日期為準，若因發包人及業主導致無法開工的，總工期按逾期開工天數相應順延。工期總日歷天數與根據前述計劃日期計算的工期天數不一致的，以工期總日歷天數為準；其中各關鍵節點的工期要求為（如有） ①設計周期要求:應根據項目施工節點，中標通知書下發之日后10個自然日提交設計節點表（含專項方案、專項深化圖紙、全專業施工圖、設計樣等工作的開展時間和完成時間）并根據業主確認的設計節點表完成相應設計內容。②施工工期要求:中標通知書下發之日起，西大門區域：2025年9月15日前完成西大門樁基及支護工程施工，2026年1月31日前完成西大門地下室結構施工，2026年5月31日前完成西大門主體機構封頂、2026年12月31日前完成西大門裝修及設備安裝施工等合同約定全部施工內容;專類園：2025年10月15日前專類園建筑基礎施工，2026年1月15日前完成專類園建筑結構施工，2026年6月30日前完成專類園建筑裝修及設備安裝等合同約定全部施工內容；資源圃：2025年12月31日前完成資源圃基礎及結構施工，2026年6月30日前完成資源圃內部裝修及設備安裝施工等合同約定全部施工內容；室外景觀：2026年1月31日前完成園路基礎施工，2026年6月30日前完成室外景觀及管網施工等合同約定全部施工內容；2026年2月28日前完成三江口植物園二期智慧運維平臺研發與應用及智慧公園運維設施等全部施工內容；上述工期(總工期及節點工期)已包含節假日、政府行為引起的停工工期;以下工作不得延長設計工期:1)發包人或中標人提出的原方案及初設的優化調整(不包含重大方案變更):2)對審批部門要求及發包人提出的對設計標準的完善工作。③運營******消防驗收等）并移交建設單位之日起五年。竣工驗收并移交前所產生的所有費用由乙方承擔。④勘察時限：具備勘察條件進場后1個月內完成；

2.6 標段劃分（如有）：/ ；

2.7 質量要求：

（1）勘察質量要求：符合現行國家、行業、地方標準和福建省有關標準要求，通過勘察審查機構等有關部門的審查。（2）設計質量要求：符合現行國家、地方及行業相關設計規范合格標準，并能通過相關行政主管部門及有關圖審機構的審查。鼓勵報送設計相關獎項，如：福建省優秀工程勘察設計獎。（3）施工要求的質量標準：符合《工程施工質量驗收規范》、《園林綠化工程施工及驗收規范》合格標準及國家、行業及地方相關施工驗收規范合格標準。（4）采購要求的質量標準：必須采購原產、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合發包人要求、國家相關材料設備管理條例及有關部門制定的質量規范合格標準及要求。（5）運營和維護管養要求的質量標準：符合本項目《運營維護合同》的要求

3.投標人資格要求

3.1 本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質：

（1）設計資質要求 ：具備建設行政主管部門核發有效的工程設計綜合甲級資質；或同時具備風景園林工程專項設計甲級資質、工程設計建筑行業乙級（或工程設計建筑行業（建筑工程）專業乙級）及以上資質;

（2）施工資質要求 ：具備建設行政主管部門核發的有效的建筑工程施工總承包三級及以上資質和《施工企業安全生產許可證》；

（3）勘察資質要求（如有）：具備建設行政主管部門核發有效的工程勘察巖土工程專業乙級及以上資質或工程勘察綜合類甲級。（非我省（即福建省，下同）注冊的勘察單位參加投標，應在我省設有與招標項目相適應的土工實驗室和技術人員，以保證勘察結果的真實、準確和可靠。

3.2 投標人擬派出擔任本招標項目的工程總承包項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的一級建筑工程專業注冊建造師、或一級注冊建筑師、或不低于園林綠化專業高級職稱。項目負責人應是獨立投標人（或聯合體牽頭人）本單位正式在職職工。

3.3 投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求 ：1人，具備合格有效的一級注冊建筑師。

3.4 投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求 ：1人，應具備合格有效的一級建筑工程專業注冊建造師 。

3.5 投標人擬派出擔任本招標項目的勘察項目負責人（如有）的資格要求要求 1人，應具備有效國家注冊土木工程師（巖土）執業證書 。

3.6 本招標項目接受 聯合體投標。招標人接受聯合體投標的，聯合體成員數不得超過3家；投標人自愿組成聯合體的應由施工單位為牽頭人，且各方應具備其所承擔招標項目承包內容的相應資質條件；承擔相同承包內容的專業單位組成聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級；工程總承包項目負責人應由聯合體牽頭人的人員擔任。

3.7 投標人“類似工程業績”數量要求：0；“類似工程業績”是指：其具體要求詳見第三章第一節“評標辦法前附表”第10項“投標人類似工程業績”的規定。

3.8 投標人擬派出擔任本項目的項目負責人“類似工程業績”數量要求：0；“類似工程業績”是指：其具體要求詳見第三章第一節“評標辦法前附表”第10項“工程總承包項目負責人類似工程業績”的規定。

3.9 各投標人均可就本招標項目上述標段中的0個標段投標，但最多允許中標0個標段。（適用于分標段的招標項目）。

3.10 其他資格要求 ：

（1）根據閩建辦筑函〔2021〕10 號文要求，本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應依法履行納稅義務；（2）即一家承擔勘察和設計任務的勘察設計單位、一家承擔施工任務的施工單位和一家承擔運營管養任務的單位組成聯合體其中聯合體牽頭人為施工單位。（3）具備有效的企業法人營業執照（其工商營業執照經營范圍應包括園林綠化工程或園林景觀工程或園林綠化施工等相應范圍)。（4）其他資格審查條件詳見招標文件。

3.11 本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。

4. 資格審查辦法、評標及定標辦法

4.1 資格審查辦法：本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查。

4.2 評標辦法：綜合評估法（C類）。

4.3 定標方法：******委員會推薦的中標候選人確定中標人。

5.招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于 2025-06-06 09:00:00 至 2025-06-13 18:00:00 通過 福州市電子招投標交易系統（******） 采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用 福州市電子招投標交易系統電子標書生成器打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。

6.投標保證金的提交

6.1 投標保證金提交的時間：投標截止時間之前。

6.2 投標保證金提交的金額：500000元人民幣。

6.3 投標保證金提交的方式：

******銀行轉賬的形式匯達投標保證金指定賬戶；或②按福州市建設工程招標投標年度投標保證******銀行電子保函形式；或④電子投標保證保險形式；或⑤電子擔保保函形式。

7.投標文件的遞交

7.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2025-07-07 09:40:00， 投標人應在截止時間前通過: 福州市電子招投標交易系統遞交電子投標文件；

7.2 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8.履約擔保的要求

8.1履約擔保金額：福建省建筑業龍頭企業、福州市建筑業龍頭企業履約保證金（履約擔保）金額為簽約合同價的5%，福州市建筑業準龍頭企業履約保證金（履約擔保）金額為簽約合同價的7.5%；其余投標人履約保證金（履約擔保）金額為簽約合同價的10%

8.2履約擔保形式：

******銀行保函或工程擔保或建設工程保證保險的方式提交。

8.3履約擔保期限：

自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日后 28 日止。

9.發布公告的媒介

本次招標公告同時在

福建省公共資源交易電子公共服務平臺(******)、福州市電子招投標交易系統（******）和福州市建設工程招投標信息網（******/）

上發布。

10.聯系方式

招標人：******有限公司

地址：******街道雞籠洲路2號榕發商務中心 2 號樓 16 層，郵編：350000

電子郵箱:/

電話：0591-******，傳真：/

聯系人： 胡工、陳工

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招標代理機構：******有限公司

地址：福州市晉安區新店鎮磐石路18號時代廣場1#2層，郵編：350012

電子郵箱:/

電話：0591-******、0591-******，傳真：0591-******

聯系人： 林道雋、韓垚、劉琳君

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公共資源電子交易平臺名稱：福州市電子招投標交易系統

網址：******

聯系電話：0591-******

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招投標監督機構名稱：******服務中心

地址：福州市倉山區東部新城商務辦公中心區

聯系電話：0591-******

?

公共資源交易中心名稱：******服務中心

地址：福州市倉山區南江濱西大道199號（福州市規劃館三樓）

聯系電話：0591-******、保證金咨詢電話0591-******