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一、 招標項目編號：?WZYSJY202506?
二、 招標項目名稱：???溫州市鹿城區悅墅景園物業服務項目?
三、 招標項目內容：
1、物業名稱：溫州市鹿城區悅墅景園小區
2、物業類型：高層住宅、別墅
******街道萬源路88號
4、項目概況：
總占地面積：32297.21平方米。總建筑面積：114493.7平方米。總住宅82911.46平方米（463套）、高層為75448.46平方米，別墅為7357.53平方米，非住宅31572.24平方米、物業服務用房 617.45 平方米、人防工程 8753.63平方米；其他配套：366.14平方米、架空層 2050.68平方米。
停車位業主（含建設單位）自有的759個，普通車位746個，子母車位13個。
5、物業服務主要內容包括但不限于：
（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養護和使用管理，包括：樓蓋、外墻面、承重結構、公共基建防水、樓梯間、走廊通道、門廳、地下車庫等。
（2）公共設施、設備的維修******消防設施設備、電梯、監控設備、建筑物防雷設施，二次供水等。
（3）附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、機動車和非機動車停車場 、垃圾房等。
（4）公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
（5）附屬配套建筑及其設施的維修、養護和管理，包括但不限于：球場、水域、商鋪、文化體育娛樂場所、會所等。
（6）公共環境衛生，包括公共場地、道路房屋共用部位的清洗打掃、垃圾的收集、清運。
（7）小區內交通與車輛停放秩序的管理。
（8）協助公安部門維護物業管理區域內的公共秩序，包括執行各項安全制度措施、巡邏檢查、門崗執勤、安全監控等。
************消防工作。
（10）管理與物業相關的竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料、設施設備安裝、使用和維護保養等技術資料、住戶、用戶檔案以及物業質量保修文件和物業使用說明文件。
（11）物業公司根據國家《住宅室內裝飾裝修管理辦法》對小區的裝修行為實施管理。
******居委會文化娛樂活動，協助業委會發布通知、公眾號等工作。
（13）業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維護、養護，在當事人提出委托時，物業公司原則上應接受委托， 并公開維修項目收費標準，不在收費標準內的，由當事雙方自行協商。
（14）對業主和物業使用人違反《管理規約》的行為，應針對具體情況并根據情節輕重采取規勸、制止、向有關行政主管部門報告等方式方法予以糾正。
******街道主管部門交辦的政策性工作任務。
（16）負責對物業使用人、非業主人員進出小區的日常管理。
（17）法律政策、合同規定及業委會交辦的小區公共管理其他事項等。?
四、 投標人資格
1、依法注冊登記、具有獨立法人資格，注冊實繳資金在人民幣2000萬元（含）以上。
2、按專業化的管理要求配置管理服務人員，基本配置服務人員不低于35崗（實際約40人，保潔秩序輪休人員不計入其中，以上人員為全職，不得兼任其他項目）。擬派項目物業經理具有3年以上住宅項目管理經驗（提供單位承諾或相應業委會證明原件及復印件）；具備物業經理資格證（上崗證），具有大專（含）以上學歷，無不良執業及失信記錄。要求須提供在本單位12個月以上的社保繳納證明（競聘時提供社保繳納復印件）。
3、在溫州管理項目需滿足5個10萬平方米以上在管住宅項目（需提供在管證明或合同期限）。
4、競聘企業自開辦以來未列入溫州市或各區政府主管部門黑名單；近3年內未發生過欺詐及弄虛作假行為、未被有關行業主管部門公開譴責；未被列入“信用中國”網站（******）記錄失信被執行人記錄名單。
5、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，承諾本項目獨立規范建賬。
6、與招標人存在利害關系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人，存在外包掛靠嫌疑。單位負責人為同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理關系的不同單位，不得參加同一項目的競聘。
7、所有競聘企業承諾繳納投標保證金人民幣10萬元（違反選聘規則、串標、陪標行為、弄虛作假、阻礙業主大會進程，中標成功后拒簽合同的，有罰沒保證金風險）并承諾承擔本次選聘工作的所有費用。（業主大會會務費及招標代理服務費，相關費用以服務提供方與業委會之間的有效合同為準。投標保證金需在規定時間內打入代理公司對公賬戶）。
8、能承諾按時繳納40萬元履約保證金（退管后按物業服務合同相關條款退還）。
9、競聘企業合同期內每年投入不低于人民幣40萬元，需打入雙方共管賬戶（具體打款時間以合同約定為準），用于小區硬件環境提升，參標單位需全方位配合業委會進行資金使用。相關硬件環境提升方案由物業公司響應業主需求進行提案，與業委會進行協商調整后，最終經業委會批準后方可實施。
10、外墻清洗三年至少1次。
11、小區室內泳池運營需至少開放6個月/年。
12、物業公司需承擔業委會日常辦公經費（僅限于辦公耗品耗材，法律顧問，業委會兼職秘書1人等日常開展工作必要費用，費用需符合市場價）。
13、投訴及維修模塊軟件需采用業委會指定的平臺軟件執行（作為每年滿意度考核的依據）。
14、增設打卡設備，在崗人員每2小時打卡一次。
15、根據本小區業主大會決議，本項目不接受原綠城物業或其存在股份關系、管理關系的物業服務企業參與。?
五、 招標文件獲取時間、方式及地址
（一）?招標文件獲取時間：
?即日起至2025年6月30日17時?
（二）?招標文件獲取方式及地址：
?聯系招標服務機構（電話聯系、在線售賣、發送郵件），報名費500元/份?
六、 投標起止時間、地點及需提供材料等
（一） 遞交投標文件截止時間：
?2025年7月12日13時（北京時間）?
（二） 投標文件遞交地點:
?******辦公室?
（三） 開標時間及地點：
?******辦公室（本項目為入圍性質招標，該時間點為預審時間，后續通過業主大會定標）?
（四）提供材料：詳細見招標文件
七、 聯系方式
1、采購代理機構名稱：??******有限公司?
聯系人：?葉先生?
聯系電話：?******?
傳真：??/?
地址：?/?
2、采購人名稱：?******委員會?
聯系人：?葉先生?
聯系電話：?******?
傳真：?/?
地址：?******街道萬源路88號?
3、監督機構名稱：?/?
聯系人：?/?
聯系電話：?/?
傳真：?/?
地址：?/?
