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| 招標公告 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 中國電建地產公司西南區域·成都·瀧悅天璽項目自持租賃運營委托服務招標公告 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 標段（包）編號：D************001001 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.招標條件 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ????本項目 西南************有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目自持租賃運營委托服務 (招標標段/標包/組包名稱)進行公開招標。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2.項目概況與招標范圍 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ????2.1 項目建設地點：成都市成華區 ????2.2 項目建設規模：西南區域·成都·瀧悅天璽璽園1#自持租賃住房合計304套委托運營，租賃運營總建筑面積為10567.28平方米（1層公共活動空間面積：99.63㎡，2-20層面積：10266.08㎡、屋頂層面積：201.57㎡）。 ????2.3 服務期限：3650天，計劃開始日期:2025年07月25日。 ????2.4 招標范圍：運營服務內容為（1）客戶服務：根據甲方認可的店管服務標準提供客戶服務對外經營；（2）成本管理：通過智能化、系統化運營，使成本控制在市場同類型項目的合理范圍內；（3）社區管理：（a）客戶體驗管理系統；（b）社群管理；（c）住客活動運營；（d）配套公區管理等；（4）項目宣傳：負責項目租賃宣傳；（5）營銷全過程管理：營銷策略制定，線上渠道流量投放管理，營銷包干費用控制；（6）達成經營目標管理：年初經營目標的制定，運營過程中指標的差異分析及及時糾偏，確保實現經營目標；（7）線上運營平臺建設，結合項目的運營管理需求，提供包括但不限于租客管理、房態管理、銷售管理、運營服務管理、報表管理******消防、熱水等專業設備除外，具體維修項目以物業管理界面劃分為準，物業管理界面劃分見附件5），以及房間內部的日常維修保養管理，并承擔相關維修費用。（9）其他因項目運營需要乙方辦理或需要乙方協助辦理的事項。（10）安全服務：乙方應依法制定各項安全管理規則制度，對項目內部采取必要的安全管理措施，確保項目的安全有序進行。 ????2.5 本招標項目標段/標包劃分：共分一個標段 ????2.6 其他補充： 質量標準：滿足現行相關規范要求并滿足招標人要求 中標人數量：1家單位。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.投標人資格要求 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ????3.1 本次招標要求投標人的資質、業績、項目主要負責人滿足下述要求，并在人員、業績、設備、資金等方面具有相應的服務能力。 ????3.1.1 資質要求：具有在中華人民共和國境內注冊的獨立法人資格，具有有效的營業執照。 ????3.1.2 財務要求：未處于財產被接管、凍結、破產狀態，無市場不良行為，須提供（202******事務所或審計機構審計的報告，請另附相關報告）。 ????3.1.3 業績要求：近三年（2022年1月1日至投標截止日止）承接過1個合同金額1000萬元及以上長租公寓運營項目類似業績（業績證明資料包括對應的合同復印件，合同要求能體現簽訂時間、簽約主體、合作內容及蓋章頁等內容）。 ????3.1.4 信譽要求：無市場不良行為，不是項目開發所在地政府禁入單位。 ????3.1.5 項目主要負責人資格要求：/ ????3.1.6 中標人數：1 ????3.2 其他要求：/ ????3.3 本次招標不接受聯合體投標。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4.招標文件的獲取 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ????4.1凡有意參加投標者，應當在“中國電建公共資源交易系統”（網址為******，以下簡稱“電建交易系統”）進行投標人注冊。完成投標人注冊后，請于2025年06月26日至2025******銀行支付招標文件費用后下載招標文件。線下不予受理。投標人在投標文件編制期間需在“電建交易系統”領取CA數字證書用于制作電子投標文件。(提示：僅全流程電子化招標投標的項目需使用CA數字證書，CA數字證書領取后在有效期內可多次使用。) ????4.2 未按本招標公告4.1條要求的途徑獲取招標文件的，其投標將被否決。 ????4.3 招標文件每套售價0.00元(人民幣)元。 ????4.4 圖紙或書面技術資料押金0.00元，在退還圖紙或書面技術資料時退還。由招標人在收到單位介紹信和押金后0日內寄送。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5.投標文件的遞交 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ????5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間）為2025年07月17日 10時00分整（北京時間），投標人應在截止時間前按照招標人要求遞交投標文件；具體遞交方式詳見招標文件中“投標人須知”。 ????5.2 逾期送達的、未送達指定地點的、不按照招標文件要求密封(或加密)的或者資格預審未通過的投標文件，招標人將予以拒收。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6.發布公告的媒介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ????本次招標公告在中國招標投標公共服務平臺(******)、中國電建陽光采購網（******）上發布。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7.聯系方式 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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