?根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招標投標法》、《四川省物業管理條例》《成都市物業管理條例》以及《麓港小區業主大會議事規則》、《管理規約》及2024************有限公司對“麓港”小區物業服務項目采取公開招標的方式選聘物業服務企業，現將有關事項公告如下：

一、招標建筑區劃的簡要說明

1.項目地點：四川省天府新區天府大道南段2036號。

2.項目概況：

本建筑區劃規劃設計的物業類型為：電梯住宅及商業。

本建筑區劃總用地面積9814.28方米。本建筑區劃總建筑面積161010.42平方米。其中地下總建筑面積9814.28平方米，地上總建筑面積151196.14平方米（住宅建筑面積133850.24平方米，商業用房建筑面積5928.9平方米，其他用房建筑面積1625平方米）。

本建筑區劃規劃建設機動車停車位625輛，其中地上室外停車位63輛，地下停車位562輛；按照規劃設計建造了非機動車停車位550輛。

物業服務企業或者其他管理人用房建筑面積為426******委員會議事活動用房建筑面積不低于30平方米。

（注：項目概況資料來源于本項目前期物業服務招標公告，僅供參考，如有偏差以實際為準）

二、投標單位資格要求

合格的投標人應具備以下條件：

1、具有獨立法人資格或民事主體資格，營業執照經營范圍內有物業服務或物業管理經營項，實繳注冊資本不低于人民幣500萬元，在物業服務行業持續經營不低于10年；

2、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，具有履行合同所必需的專業團隊和專業技術能力；

3、參加本次選聘活動前兩年內（計算時間以比選公告發布之日為準），無房地產主管部門重大行政處罰記錄。

4、報名參加選聘的公司之間不得存在直接或間接關聯。

三、存在下列情形之一的物業公司不能參與投標：

1、參加本次選聘活動前兩年內（計算時間以比選公告發布之日為準），有房地產主管部門重大行政處罰記錄的。

2、掛靠、借用資質投標的。

3、聯合體投標。

四、整改內容及資金要求

1、本項目前期對小區路面進行了維修改造，相關費用由前期物業服務企業先行支付，根據本小區業委會與前期物業服務企業簽訂的資金支付協議，路面改造維修費用需由后續物業服務人承擔（金額二十余萬，具體以結算資料為準），相關費用應于新舊物業服務企業順利完成交接后30個工作日內支付到位。

2、由于本小區采用信托制物業服務模式，物業服務企業按照約定的酬金比例取得收入，故本項目對整改資金投入不做額外強制要求，但鼓勵各物業服務企業根據自身意愿承諾愿意投入本小區的整改資金規模。對于額外投入的部分在評標時予以加分。

3、投標人應根據實際踏勘情況，結合本小區業主核心訴求及小區基礎測算數據出具符合信托制物業服務模式的開放式預算方案及小區整改方案，開放式預算方案物業服務基金年結余資金不低于3******消防系統整改、門禁系統升級改造、綠化整改等全體業主重點關注的問題。投標人應該針對上訴重點問題進行現場踏勘，深入了解設施設備運行現狀，對其中部分或全部制定整改、維護方案，方案應明確整改內容，質量要求、時間要求、資金來源等相關事項。資金來源包括但不限于使用物業服務基金年度結余、物業服務人墊付等方式。

五、物業服務費收費標準、收費形式、物業服務等級

1.電梯住宅物業服務費：1.60元/㎡/月；

2.商業物業服務費：3.00元／㎡/月；

3.地下車位服務費，標準車位：50.00-80.00元/月/個。

4.收費形式：信托制。物業服務企業應根據小區相關基礎數據測算并提交開放式預算，且保證年資金結余不低于35萬元。

5.物業服務標準按照《成都市住宅物業服務等級標準》（DB5101/T123-2021)三級標準內容及要求執行。

6.本物業收費標準為唯一投標價格，任何高于或低于本物業收費價格，將被視為無效投標處理。

六、中標候選人確定

1.依據本招標文件的綜合評分法評出前三名中標候選人。

2.綜合排名第一的中標候選人，即確定為中標人，由業委會與之簽訂物業服務合同（如第一中標候選人放棄中標或因故不能履行時，則排名第二的中標候選人為第一中標候選人，以此類推）。

3.物業服務合同期限為?叁 年，試用期?壹 年，與中標物業服務企業簽訂的物業服務合同生效之日起開始計算；其中，第1年為試用期。

4.中標物業服務企業需繳納履約保證金20萬元，用于物業服務企業在沒有達到合同要求的服務標準時按合同約定的內容進行扣罰，如因扣罰使履約保證金低于15萬元的情形須立即補齊至20萬元，合同到期后無息退還。

5.試用期上半年業主滿意度達到80%以上，下半年85%以上可繼續履行物業服務，如果達不到上述******委員會可依據合同作出罰沒履約保證金、提前解約等決定。

七、投標單位在報名及購買招標文件時應提交的報名資料

1.營業執照正副本（復印件蓋鮮章）。

2.經辦人介紹信、身份證復印件蓋鮮章。

3.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，具有履行合同所必需的專業團隊和專業技術能力的承諾函。（原件蓋鮮章）

4.《承諾書》格式自理，蓋公章。用于承諾投標人未存在參加本次選聘活動前兩年內（計算時間以比選公告發布之日為準），無房地產主管部門重大行政處罰記錄，未掛靠、借用資質投標，未聯合體投標，報名參加選聘的公司之間未有直接或間接關聯，提交的相關資料均真實可信，無虛假情形。

八、報名及購買招標文件時間

1.2025年6月4日至2025年6月10日。（周六周日除外）?

2.招標文件每套售價人民幣500.00元（人民幣大寫：伍佰元整）

備注：中標與否均不退。

九、報名及購買招標文件地址

1.網上報名：請按照第七條規定內容提交蓋章掃描件PDF版本，并發送至QQ郵箱：******。

2.現場報名：請按照第七條規定內容提交

地址：成都市金牛區育仁西路8號1棟11層18號

聯系人及電話：黃磊 ??******

十、投標保證金的繳納

金額：人民幣50000.00元（人民幣大寫：伍萬元整）

******銀行保函等形式的投標保證金。付款單據須注明：“請在轉賬時備注項目名稱投標保證金”。

收款單位：******有限公司?

******銀行：******有限公司成都西較場支行

銀行賬號：440 290 230 900 007 9702

交款截止時間：2025年6月24******銀行到賬時間為準）。

************銀行賬號未收到投標保證金的，將被拒絕參與本次投標。招標人收到款項后，投標人如果需要，招標人可開具收據（不提供發票）。

有下列情形之一的，投標保證金將不予退還：

1.在招標文件規定的投標截止時間不參加投標（不可抗力因素影響除外）或投標截止時間后撤回投標的。

2.中標人在收到中標通知書后，無正當理由拒絕簽訂合同或轉讓中標人資格的。

3.由于中標人的原因未能按照招標文件的約定交納整改投入資金的。

4.投標人對招標組織機構和評標小組施加影響的任何行為。

十一、投標保證金退還

1.中標人的投標人，在簽訂物業服務合同后，投標保證金原渠道無息退還。

2.未中標的投標人，將在發出中標通知書后5個工作日內，投標保證金原渠道無息退還。

十二、投標地點及投標截止時間

成都市金牛區育仁西路8號1棟11層18號，投標截止時間為2025年6月28日下午13時30分，逾期收到的或不符合規定的投標文件不接受。

十三、開標時間、地點

1.開標時間：2025年6月28日下午13時30分

2.開標地點：成都市金牛區育仁西路8號1棟11層18號

十四、招標答疑及信息發布媒介

對本次招標提出詢問的，請于2025年6月12日17時前與本項目招標代理機構聯系，技術方面的詢問請以信函或傳真的形式。

本次招標公告在《四川物業管理網》及小區內公示欄發布。網址：******//index.php

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******街道麓港建筑區劃業主大會

******委員會

******有限公司

2025年6月3日