第一章 招標公告

1. 招標條件

本招標項目?建甌市伍石古村落保護修繕及活化利用項目專業工程設計施工運營一體化（項目名稱）已由?建甌市發展改革和科技局?（項目審批、核準或備案機關名稱）以?閩發改備〔2024〕H040358號（批文名稱及編號）批準建設，項目業主為?******有限公司?，建設資金來自?建設單位多渠道籌措?（資金來源），項目出資比例為?100%?，招標人為?******有限公司?。項目已具備招標條件，現對該項目的專業工程設計施工運營一體化進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目建設地點：福建省南平市建甌市徐墩鎮伍石村；

2.2項目建設規模：本項目為建甌市徐墩鎮伍石村保護修繕與活化利用工程，規劃總用地面積121013平方米（約181.52畝），總建筑面積14300******居修繕改造工程3100******居修繕改造工程11200平方米；民宿、配套服務用房建筑裝飾裝修工程14300平方米；村莊環境綜合整治工程。同時，配套完善全區智慧監測系統、古建筑“活化”數字化展示系統等附屬設施工程。

項目投資規模：本項目估算總投資17110.4萬元，其中，工程費用11429.8萬元。

2.3招標范圍和內容：

（1）工程類別：建筑裝修裝飾工程、古建筑工程、電子與智能化工程；

（2）招標類型：專業工程設計施工運營一體化?；

（3）招標范圍和內容：本項目工作內容包括勘察測量、設計、采購、施工及運營任務。具體內容如下：①勘察測量范圍包括：本項目實施范圍內的為滿足設計和規范所要求的工程勘察測量工作、提供全部勘察測量報告和資料，以及工程施工、驗收、備案所需要的配合服務；②設計范圍包括：包括但不限于建甌市伍石古村落保護修繕及活化利用項目紅線范圍內的方案設計、初步設計及概算（若有）、施工圖設計（含所有專業工程及專項工程的深化設計，包括但不限于建筑、結構工程、建筑裝修裝飾、環境工程及配套水暖電等專業或專項工程的設計及配套設施的設計）、后續服務（含圖紙審查配合服務、施工現場配合服務）等工作；應用BIM技術進行施工圖設計，并在施工階段將BIM技術由設計向深化設計延伸，實施BIM場景。③施工范圍包括但不限于：工程前期施工期間的臨時用水、電以及施工圖紙所載明的所有工程的施工及安裝，具體以發包人審核并通過施工圖審查合格或審批后的施工圖紙為準；④采購范圍包括：與工程相關（施工圖載明的）所有建筑材料、設備（若有）的采購、運輸、安裝、調試、備品備件準備及售后和保管；⑤其他：1）中標人負責按相關規定需由中標人完成的檢測工作及相關方案論證；配合發包人辦理工程建設項目必須履行的各類審批、核準或備案手續等。監控工程（若有）由中標人負責接入由發包人指定的相關系統中并承擔相關費用；2）中標人必須負責做好分包單位（若有）及材料供應商的聯系、配合、服務、協調和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府主管部門竣工備案驗收；3）以上承包范圍發包人有權進行調整，承包人應按發包人要求執行，不得因此向發包人提出索賠。⑥******消防、給排水、供電、綠化、環境衛生等）、屋頂、建筑物外立面等，具體詳見本項目《運營合同》。

2.4最高投標限價或其計算方法：詳見投標人須知前附表。

2.5合作期限：項目合作期20年，包含建設期和運營期；其中建設期2年，自簽訂《工程總承包合同》次日起至項目竣工驗收合格之日止；其中各關鍵節點的工期要求為（如果有）?/ 實施過程中應根據發包人要求的節點進度完成相應工作內容；運營期18年，自項目竣工驗收合格并移交運營之日起至第十八（18）年后該自然日前一天止；建設期延長/縮短，項目運營期年限不變，項目合作期相應延長/縮短。

2.6質量要求：（1）勘察測量要求的質量標準：符合現行國家、地方及行業相關設計規范合格標準，勘察文件能通過勘察審查機構等有關部門的審查，測量文件滿足設計施工要求。（2）設計要求的質量標準：符合現行國家、地方及行業相關設計規范合格標準，并能通過相關行政主管部門及有關圖審機構的審查。（3）施工要求的質量標準：符合《工程施工質量驗收規范》合格標準及國家、地方及行業相關施工驗收的合格標準。（4）采購要求的質量標準：必須采購原產、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合發包人要求及有關部門制定的質量規范要求。（5）運營管理應滿足招標人要求，具體詳見本項目《運營合同》。

3. 投標人資格要求

3.1 本次招標要求投標人須具備有效的以下資質：

??? （1）計資質要求：①具備建設行政主管部門核發的有效的工程設計綜合甲級資質；或②具備建設行政主管部門核發的有效的工程設計建筑行業乙級及以上資質；或③具備建設行政主管部門核發的有效的工程設計建筑行業（建筑工程）專業乙級及以上資質；（若為聯合體參與投標的，聯合體中負責工程設計任務的單位須滿足本條款要求）

??? （2）施工資質要求：同時具備建設行政主管部門核發的有效的建筑裝修裝飾工程專業承包一級資質、古建筑工程專業承包二級及以上資質和電子與智能化工程專業承包二級及以上資質，并具備建設行政主管部門核發的有效的《施工企業安全生產許可證》。（若為聯合體參與投標的，聯合體中負責工程施工任務的單位須滿足本條款要求）

??? 3.2投標人擬派出擔任本招標項目的項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的一級注冊建筑師執業資格或一級注冊結構師執業資格或建筑工程專業一級注冊建造師執業資格，且應是投標人（若為聯合體，指聯合體牽頭人）本單位正式在職職工。項目負責人可兼任本項目的施工項目負責人或設計項目負責人，但應滿足其資格要求，不允許除施工項目負責人和設計項目負責人外的其他崗位人員兼任項目負責人。

??? 3.3 投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的一級注冊建筑師執業資格或一級注冊結構師執業資格或建筑工程相關專業高級工程師及以上職稱，且應是投標人（若為聯合體，指聯合體中承擔設計任務的單位）本單位正式在職職工。

??? 3.4 投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的建筑工程專業一級注冊建造師執業資格，并持有合格有效的安全生產考核合格證書B證，且應是投標人（若為聯合體，指聯合體中承擔施工任務的單位）本單位正式在職職工。

??? 3.5 投標人擬派出擔任本招標項目的運營項目負責人的資格要求：1人，應是投標人（若為聯合體，應為聯合體中承擔運營任務的單位）本單位正式在職職工。

??? 3.6?本次招標?接受?（接受或不接受）聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：?①聯合體成員不得超過3名（含聯合體牽頭人），設計任務只允許一家單位承擔，施工任務只允許一家單位承擔，運營任務只允許一家單位承擔。②組成聯合體的成員均具有獨立法人資格，且各方應具備其所承擔招標項目承包內容的相應資質條件；③聯合體必須簽訂聯合體協議書，明確聯合體成員各方的分工。聯合體協議書應約定由哪一方作為聯合體牽頭人，代表聯合體參與投標******委員會應當否決其投標。聯合體中標后，聯合體各方應共同根據招標文件要求與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。

??? 3.7其他資格要求：（1）投標人須具有獨立法人資格，具備有效的企業法人營業執照或事業單位法人證書（若為聯合體投標的，聯合體所有成員均須滿足）；（2）******委員會應當否決其投標；（3）根據閩建辦筑函〔2021〕10號文要求，本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應依法履行納稅義務；（4）本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金；（5）根據閩建筑〔2015〕5號文件的相關規定，投標人因不再符合相應建筑業企業資質標準要求條件被資質許可機關責令限期改正的，企業在整改期間不得以責令限期改正有關的資質參與投標，否則按否決投標處理；（6）被列入福建省住房和城鄉建設廳公布的建筑市場主體“黑名單”管理期限內的企業或法人將被否決投標（根據閩建建〔2021〕2號解除“黑名單”管控措施的，不算作其被列入建筑市場主體“黑名單”）；（7）其他資格要求詳見招標文件 。

4. 資格審查辦法及評標辦法

4.1本招標項目采用?資格后審 方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為?綜合評估法 。

4.2定標方法：?本項目不******委員會確定中標人，******委員會推薦1名中標候選人 。

5. 招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于2025年6月13日 18:00:00（北京時間，下同）至2025年6月20日23:59:59通過南平市公共資源交易中心網站（******:9095/npztb）采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料（重要提示：參與本項目投標的投標人需在規定的文件獲取時間內登錄頁面下端“我要投標”進入系統，在業務系統中下載招標文件，無業務系統下載招標文件記錄的將無法后續操作和投標！請各投標單位注意及時下載相關資料。若為聯合體投標的，由聯合體牽頭人進行報名）。本招標項目電子招標文件使用新點投標文件制作軟件（福建版）打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。

6.?投標保證金的提交

6.1.投標保證金提交的時間：投標截止時間前 。

6.2.投標保證金提交的金額：人民幣伍拾萬元（￥500000元） 。

6.3.投標保證金提交的方式：******銀行保函、工程擔保公司出具的擔保保函、保險公司出具的投標保證保險、年度投標保證金或采用免繳投標保證金形式，具體詳見投標須知前附表。

7.?投標文件的遞交

7.1?投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2025年7月8日08:30:00，投標人應在截止時間前通過南平市公共資源交易中心電子交易平臺電子招投標系統完成電子投標文件的遞交；

7.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

8. 發布公告的媒介

本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、南平市公共資源交易中心（網址：******:9095/npztb）發布公告的媒介名稱）上發布。

9. 聯系方式

招標人：******有限公司??????

地址：福建省建甌市樟樹下20號，郵編：353100????

電子郵箱：?/

電話：******，傳真：?/???????????

聯系人：胡女士 ?????

?

招標代理機構：******有限公司

地址：福州市鼓樓區洪山園路68號招標大廈2層C215，郵編：350001

電子郵箱：******?

電話：0591-******、******，傳真：?/

聯系人：吳先生?

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招投標監督機構名稱：建甌市******建設局

地址：建甌市中山西路141號

聯系電話：******

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公共資源交易中心名稱：南平市公共資源交易中心

地址：南平市建陽區翠屏路2******服務中心大樓5樓

聯系電話：******