項目名稱

******服務中心上海市普陀區中寧路138弄26號-43號（不含26號和39號）房產出租（2025年第七批次）

項目編號

[2025]哈產租189

掛牌起始日期

2025-05-28

掛牌截止日期

2025-06-18

出租方申請與承諾

標的概況

出租標的名稱

標的1:上海市普陀區中寧路138弄26號-43號房產出租

標的現狀

標的類型

房屋?

權證號

權屬所有人

?

坐落位置

詳見下方附件出租明細表?

出租參考面積

詳見下方附件出租明細表?

層數/所在層數

詳見下方附件出租明細表 ?

履約保證金

詳見下方附件出租明細表

出租期限

10年?

是否設置原承租人優先權

評估報告現用途

?

目前狀況

?

租金遞增方式

租期10年，第一年至第三年年租金為本次公告的成交年租金，出租方每3年評估一次，如新評估年租金大于成交年租金*（1+5%），則按新評估年租金作為新的年租金，并簽訂補充協議；如新評估年租金小于或等于成交年租金*（1+5%），則按照原成交年租金繼續執行。每三年須評估的年份為第4年、第7年、第10年，第5年和第6年的年租金按照第4年年租金執行，第8年和第9年年租金按照第7年年租金執行。?

附屬設施

?

出租底價

標的1:******.0元/年租金?

評估情況

評估值

詳見下方附件出租明細表

賬面值

評估基準日

2025-05-20

評估機構

******有限公司

評估報告編號

黑正大陽光評報字[2025]第033號

核準或備案機構

?

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容

1、本次出租的范圍黑龍江正大陽光房地產資評估公司出具的黑正大陽光評報字[2025]第033號評估報告為準，雖經有資質的評估機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應在公告期內至現場認真勘察，對出租標的的法律、自然現狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現狀及權屬情況如實向意向承租方展示披露，意向承租方須實地勘察標的，自行調查判斷標的的具體詳情，如因標的本身產生的產權、法律、安全狀況等風險對其造成的一切損失與哈爾濱產權交易所無關。
3、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《行政事業單位國有資產租賃合同》為準。
4、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的房屋進行經營須自行辦理符合其經營行為的相關證照。標的房屋是否可以用作生產經營，需意向承租方在報名前自行與相關主管部門確認，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。
5、本次出租的1個標的（詳見出租明細）出租年限為10年，則首年租金交納到哈爾濱產權交易所指定賬戶。
6、承租方未經出租方同意并經依法批準，不得將出租物轉租給第三人。承租方擅自轉租的，出租方有權解除《行政事業單位國有資產租賃合同》。
7、出租方應當在承租方按《行政事業單位國有資產租賃合同》約定支付租金和履約保證金之日起10天內將租賃物交給承租方。
8、根據出租方提供的材料明確了本次出租標的的評估價格為含增值稅價格。
9、出租方可以提供黑龍江增值稅發票（詳詢出租方展示聯系人）。
10、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的《行政事業單位國有資產租賃合同》約定進行支付。承租方應當在簽訂合同時向出租方交納履約保證金，履約保證金不計利息。涉及房產相關設施（水電、燃氣、電梯等）的安裝、維修、更換等發生的費用均由承租方自行承擔，詳詢出租方展示聯系人。
11、各標的具體位置均以出租方現場指認為準，出租房產有無房產證詳見出租明細。
12、相關事宜，以承租方與出租雙方簽訂的《行政事業單位國有資產租賃合同》為準。
13、成交后以兩個月的租金為押金，在承租方合同到期后如無違約將由出租方無息返還承租方。
14、出租標的移交后，租賃期內的包括但不限于水費、電費、燃氣費等以及規定由資產使用方繳納的其他費用和使用管理期間產生的其他費用由承租方承擔。
15、承租方在租房期間做好防火、防盜，如出現事故，一切責任由承租方負責。
16、租期10年，第一年至第三年年租金為本次公告的成交年租金，出租方每3年評估一次，如新評估年租金大于成交年租金*（1+5%），則按新評估年租金作為新的年租金，并簽訂補充協議；如新評估年租金小于或等于成交年租金*（1+5%），則按照原成交年租金繼續執行。每三年須評估的年份為第4年、第7年、第10年，第5年和第6年的年租金按照第4年年租金執行，第8年和第9年年租金按照第7年年租金執行。水電費、物業費、燃氣費、電梯費、變壓器等費用由承租人承擔。

17、相關及其他事宜，以承租與出租雙方簽訂的《行政事業單位國有資產租賃合同》為準。
18、本項目可線上申請電子保函并通過辦理電子保函繳納保證金，保證金顯示繳納成功以開具的電子保函為準，具體詳情請見《電子保函辦理指南》。保函無法轉成交價款，成交后，請交齊全部成交價款。請選擇電子保函方式的意向方及時完成申請資料填寫等工作，注意各開函機構開函時間，以免因未成功開具保函，無法正常參與項目。《電子保函辦理指南》在哈爾濱市公共資源交易中心網站首頁政務服務欄目中下載。
19、本標的已建成時間較長，現房屋整體狀況較差:外墻體部分破損脫落室內裝修狀況較差，有漏水情況，多處墻皮脫落、發霉;照明、上下水等設施有損壞部分需要維護，無供暖設施。

20、意向承租方在報名前，須全面、細致地了解標的實際狀況，須認真閱讀本公告及所有附件內容。意向承租方一旦提交報名，即視為已充分知悉并完全認可標的存在的全部瑕疵。成交后，不得以任何與標的瑕疵等相關的理由拒絕履行義務。
************有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

******服務中心?????
統一社會信用代碼：************4C????
法定代表人：顧大為?

出租方決策文件

?

出租行為批準

******財政局

交易
條件

信息披露

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協議成交方式；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方（須參與報價），則采用網絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協商解決，雙方須自行協商標的交付事宜。
2、出租標的以交割時現狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現場指認為準。
3、成交后，承租方不得以出租標的的網站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關

的其他條件

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交易
須知

競價規則

意向承租方在參與網絡競價前請詳細閱讀并遵照網絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時間

2025-05-28 09:00? 至? 2025-06-18 16:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網站（******），按照系統提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
自然人：本人有效身份證件、協議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料；
法人單位及非法人組織：包括但不限于營業執照、法定代表人有效身份證件、授權委托書及受托人有效身份證件、協議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料。具體報名程序可咨詢項目聯系人。
3、報名審核：意向承租方在系統提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：詳情見下方出租明細表
交納截止時間：2025年6月19日9時,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網銀、電匯等，按競價系統提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金不轉為成交價款，在《行政事業單位******銀行系統為準。
2、意向承租方或承租方出現以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優先作為交
易服務費。違約金不足以彌補交易服務費的，哈爾濱產權交易所有權保留追訴的權利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態報價結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《行政事業單位國有資產租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關文件、《協議書》內容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

0.1萬元

競價時間

自由競價時間：2025年05月28日 09:00 至 2025年06月19日 10:00 止
限時競價時間：2025年06月19日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算）；如在公告期內征集到一個符合要求的意向承租人，采取協議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務費；如在公告期內征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結束后3個工作日內按哈爾濱產權交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態報價結果通知單》。
3、承租方須在競價結束后5個工作日內憑《動態報價結果通知單》與出租方簽訂《行政事業單位國有資產租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標的的，哈爾濱產權交易所在競價結束后2-5個工作日辦理保證金原路帶息退還手續，利息及具體到賬時間以銀
行系統為準。

聯系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現場，時間詳詢標的展示聯系人

展示聯系人及電話：劉先生 ******

項目聯系人及電話：杜女士，0451-******

咨詢時間

公告期內工作時間，節假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區撫順街1號

其他

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