通州區2025年城區老舊小區改造工程

（資格后審）

1. 招標條件

本招標項目通州區2025年城區老舊小區改造工程（項目名稱）已由南通市通州區數據局 經通數據投審【2025】1?號批準建設，主管部門為******建設局，建設單位為******辦事處，集中建設實施單位（招標人）為******有限公司，建設資金來自中央補助資金、區財政資金，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目施工進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1建設地點：金鑫公寓、金豐苑、電信小區、華德小區、城東小區、虹南公寓（1#-6#）、 虹南小區（7#-15#、19#-20#）、 自來水宿舍樓（33#、35#、38#）、國稅宿舍樓（39#、40#）、國稅拆遷樓 37#及通廣小區（41#-43#）等。

2.2建設規模：居民戶數約 2117 戶，總樓棟 83 棟，住宅建筑面積約為 31.28 萬平方米。本次施工招標共分為三個標段：

一標段（******街道）：城東小區、邊檢宿舍樓；

二標段（******街道）：虹南公寓（1#-6#）、虹南小區（7#-15#、19#-20#）、城中花苑33#、35#、38#（原自來水宿舍樓）、39#-40#（原國稅宿舍樓）、37#（原國稅回遷樓 ）、41#-43#（原通廣小區）；

三標段（******街道）：金鑫公寓、金豐苑、電信小區、華德小區、祥和等4處信訪。

?注：投標單位可同時參加三個標段的投標，但按標段順序（一標段→二標段→三標段）確定中標候選人，投標人在三個標段中限中一個標段。如已中一標段的第一中標候選人參與二標段的評標如仍為第一中標候選人，則二標段由第二名替補，以此類推。

2.3招標范圍：小區房屋進行維修尖頂屋面并防滲處理，對外墻立面出新，整修落水管道，樓道出新，對小區主干道黑色化，增設汽車、電動車停車位，新建小區健身設施，對小區物管用房進行改造，實施雨污分流等；具體內容詳見工程量清單及施工圖紙。

2.4工期要求：150日歷天（具體開工日期以監理單位簽發的開工報告時間為準，2025年12月31日前竣工）。

2.5最高限價：一標段：人民幣??3823 ?萬元；二標段：人民幣?3978 萬元；三標段：人民幣?3838 萬元。

2.6質量等級要求：合格，污水處理符合《江蘇省城鎮污水處理提質增效達標區驗收辦法》的要求。

3. 投標人資格要求

本次招標采取資格后審方式，對投標人應具備的資格要求如下：

3.1 具有獨立訂立合同的能力；

3.2 未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；

3.3（1）近 2 年內（自投標截止之日起往前推算），企業和擬派項目經理沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等六類違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；

（2）近 1 年內（自投標截止之日起往前推算），企業沒有無正當理由放棄中標資格（不含

項目經理多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；

（3）近三個月內（自投標截止之日起往前推算），企業******法院在“信用中國”網站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單的，在全國企業信用信息公示系統中未被列入嚴重違法失信企業名單的。

3.4投標人須具備建筑工程施工總承包叁級及以上資質，并在人員、設備、資金等方面具有相應的施工能力。

3.5投標人擬派項目經理須具備建筑工程專業一級注冊建造師，并持有合格有效的安全生產考核合格證書B證；

特別提示：如投標人擬派的項目經理為建筑工程一級建造師，必須根據《辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號）文件要求使用電子注冊證書，并應在個人簽名處手寫本人簽名，未提供電子證書或未手寫簽名或簽名圖像筆跡不一致的，該電子證書無效，視為項目經理的資格不符合要求。

（1）項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。

（2）項目經理是非變更后無在建工程，或項目經理是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目經理解鎖手續，或項目經理有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在項目經理執業范圍之內。

（3）項目經理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

3.6根據《關于在我省國有資金投資工程建設項目招標投標中應用建筑企業資質動態監管結果有關要求的通知》（蘇建招辦〔2022〕2號）文件要求，投標人在投標文件遞交截止時間當日，建筑業企業資質動態監管結果（指本項目要求的資質）處于不合格狀態的，其資格審查不予通過。

3.7本次招標不接受聯合體投標。

3.8投標人不得有招標文件第二章投標人須知第 1.4.3 項規定的情形。

3.9符合法律法規規定的其它要求。

4. 評標方法

本次招標評標標準和方法詳見招標文件第三章。

5. 招標文件的獲取

5.1招標文件獲取時間為：自招標公告發布之日至2025?年7月2日9 時00分；

5.2招標文件獲取方式：投標人使用“標證通或國信 CA 或 CFCA”登錄“電子招標投標交易

平臺”獲取。

本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：江蘇建設工程招標網、南通市公共資源交易網。

6. 投標文件的遞交

6.1 投標文件遞交的截止時間為2025?年7月2日?9 時00 分。投標人應在截止時間前通過南通市公共資源交易網（電子招標投標交易平臺）遞交電子投標文件。

6.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予接受。

7. 評標辦法

本工程評標辦法：綜合評估法（兩階段評標），評定分離，評審標準詳見招標文件第三章。

8. 發布公告的媒介

本次招標公告同時在江蘇建設工程招標網、南通市公共資源交易網網上發布。

9.特別提示：

（1）本工程采用遠程不見面交易的模式，具體詳見招標文件。

（2）招標公告系招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。

（3）本項目通州區公共資源交易中心不收取進場交易費用。

（4）全省全面應用統一主體庫（江蘇省公共資源經營主體信息庫），南通市主體信息庫同步關閉（詳見******/首頁—通知公告—關于使用全省統一主體庫的公告、省主體庫相關高頻問題解答）。

（5）投標人同步的信息庫鏈接為江蘇省公共資源經營主體信息庫（結合省主體庫相關高頻問題解答）中的信息，如需調整前往省主體信息庫調整完善，投標人需及時更新信息，確保投標文件的完整性和準確性。

9、聯系方式

招標人信用承諾書.pdf

招標文件正文.pdf

二標段通州區2025年城區老舊小區改造工程設計項目.zip