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蘇家屯區政務服務中心物業綜合服務項目招標公告

基本信息

信息類型：采購公告

區域：遼寧

源發布時間：2025-05-08

項目名稱：******[查看]

項目編號：******[查看]

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發電機

泉州市秉德機電設備有限公司

發電機組底盤件,過濾器,風扇皮帶,啟動馬達,發電機

陳維水

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北京漢達森機械技術有限公司

電機,泵,閥,開關,傳感器,過濾器,濾芯,編碼器,減速機,繼電器,控制器,馬達,拖鏈,報警器,電纜

郭浪

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中央空調

上海云盛迪物資回收利用有限公司

二手機械設備,中央空調,二手電梯,變壓器,起重設備

許大兵



滅火器

濟南中固交通設施有限公司

標志牌,反光膜,減速帶,車位劃線,崗亭,滅火器,安全設施

韓經理

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配電柜

深圳市朗毅機電工程有限公司

配電柜,配電箱,深圳變壓器維護保養,深圳電力搶修公司,深圳電容補償柜維修,深圳正泰配電箱廠家

南保成

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******服務中心物業綜合服務項目招標公告

撰寫單位:

沈陽市蘇家屯區公共資源交易中心

發布時間:

2025-05-08

?? 項目概況

******服務中心物業綜合服務項目招標項目的潛在供應商應在線上獲取招標文件,并于2025年05月29日 09時00分（北京時間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況 項目編號：JH25-210111-00031 ******服務中心物業綜合服務項目包組編號：001 預算金額（元）：******.13 最高限價（元）：******.13 采購需求：查看

包組號：001

包組名稱：_物業綜合服務

序號	服務名稱	編碼及品目名稱	計量單位	數量	最高限制單價
1	物業綜合服務	C******物業管理服務	項	1	3,146,429.13

1.項目基本情況

1.1物業情況

物業名稱	物業地址
******服務中心物業服務	沈陽市蘇家屯區南京南街1088-3號

1.2 采購人提供供應商使用的場地、設施、設備、材料等。

? ?******辦公室1間，保潔人員工作間1間，維修人員工作間1間；

供應商應當承擔除以上所列場地外，與物業管理服務有關的其他場地、設施、設備、材料等。

2.物業服務范圍 ? ?

2.1物業管理（建筑物）

名稱		明細	服務內容及標準
辦公樓
總面積	建筑面積（㎡）	16994.11㎡	見“3.2房屋維護服務”
總面積	需保潔地面面積（㎡）	11973.1㎡(公共區域）	見“3.4保潔服務”
門窗	門窗總數量（個）及總面積（㎡）	門293個、692㎡,窗240個、2027㎡隔斷508㎡，總面積：3227㎡	見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”
地面	地面各材質及總面積（㎡）	瓷磚材質，面積10407.1㎡。地板革、面積1566㎡。總面積：11973.1㎡	見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務
內墻飾面	內墻飾面各材質及總面積（㎡）	大白乳膠漆、面積4456㎡；瓷磚、面積3090㎡；礦棉板7427㎡；集成吊頂1049㎡，總面積：16022㎡	見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”
頂面	頂面各材質及總面積（㎡）	防水材質vps、面積：3484㎡	見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務
外墻	外墻各材質及總面積（㎡）	理石面積：3155㎡，真石漆：面積3155㎡，總面積：6310㎡	見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”
會議室	室內設施說明	桌子2張、椅子104把，投影儀2個	見“3.4保潔服務”
會議室	會議室數量（個）及總面積（㎡）	二間、面積：235㎡	見“3.4保潔服務”
一、二樓對外服務區	服務區室內設施	自助辦公桌8個、3人位排椅59個、4人位排椅49個3人位排椅沙發4個、接待椅161個填單臺6個	見“3.4保潔服務”
衛生間	衛生間數量（個）及總面積（㎡）	8間、面積530㎡	見“3.4保潔服務”
垃圾存放點	各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數量（個）	衛生間、門廳、電梯、室外、島內垃圾桶47個、面積：10.25㎡	見“3.4保潔服務”
車行/人行口	車行口	1個	見“3.5保安服務”
車行/人行口	人行口	1個	見“3.5保安服務”
設施設備	電梯系統	消防梯4個、貨梯1個、客梯3個、扶梯2個	見“3.3公用設施設備維護服務”
	空調系統	中央空調12組	見“3.3公用設施設備維護服務”
	給排水系統	給排水系統兩組，空調冷凝水一組	見“3.3公用設施設備維護服務”
	消防系統	濕式	見“3.3公用設施設備維護服務”“3.5保安服務”
	照明系統	LED照明系統	見“3.3公用設施設備維護服務”
	供配電系統	發電機、高壓及低壓配電線路	見“3.3公用設施設備維護服務”

2.2物業管理（室外）

名稱	明細	服務內容及標準
室外面積	門前場地1110㎡	見“3.4保潔服務”“3.5保安服務”
垃圾箱	4個	見“3.4保潔服務”
監控	20個	見“3.3公用設施設備維護服務”“3.5保安服務”

3.物業管理服務內容及標準

物業管理服務包括基本服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務、保潔服務、保安服務、會議服務、餐飲服務等。

3.1基本服務

序號	服務內容	服務標準
1	目標與責任	結合采購人要求及物業服務實際情況，制定年度管理目標，明確責任分工，并制定配套實施方案。
2	服務人員要求	（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業素質、微笑服務、綠色節能環保等教育培訓。
		（2）根據采購人要求對服務人員進行從業資格審查，審查結果向采購人報備。
		（3）服務人員的年齡、學歷、工作經驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業規定應當取得職業資格證書或特種作業證書的，應當按規定持證上崗。
		（4）如采購人認為服務人員不適應崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應商進行調換。如因供應商原因對服務人員進行調換，應當經采購人同意。本項目服務人員不得在其他項目兼職。
		（5）著裝分類統一，佩戴標識。儀容整潔、姿態端正、舉止文明。用語文明禮貌，態度溫和耐心。
3	保密和思想政治教育	（1）建立保密管理制度。制度內容應當包括但不限于：①明確重點要害崗位保密職責。②對涉密工作崗位的保密要求。
		（2）根據采購人要求與涉密工作崗位的服務人員簽訂保密協議。保密協議應當向采購人報備。
		（3）每季度至少開展1次對服務人員進行保密、思想政治教育的培訓，提高服務人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應當接受保密、思想政治教育培訓，進行必要的人員經歷審查，合格后簽訂保密協議方可上崗。
		（4）發現服務人員違法違規或重大過失，及時報告采購人，并采取必要補救措施。
4	檔案管理	（1）建立物業信息，準確、及時地對文件資料和服務記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。
		（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓和考核記錄。保密、思想政治教育培訓記錄。②房屋維護服務：房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設施設備維護服務：設備臺賬、設備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設施設備安全運行、設施設備定期巡檢、維護保養、維修檔案等。④保安服務：監控記錄、突發事件演習與處置記錄等。⑤餐飲服務：每周食譜、廚師開具采購食品原始單據、食品從業人員健康證、食品留樣記錄、日常檢查記錄、餐具消毒記錄、食品以及原輔材索證（檢測報告、許可手續、購貨小票等）。⑥保潔服務：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。
		（3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經許可，不得將建筑物平面圖等資料轉作其他用途或向其他單位、個人提供。
		（4）履約結束后，相關資料交還采購人，采購人按政府采購相關規定存檔。
5	服務改進	（1）明確負責人，定期對物業服務過程進行自查，結合反饋意見與評價結果采取改進措施，持續提升管理與服務水平。
		（2）對不合格服務進行控制，對不合格服務的原因進行識別和分析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發生。
		（3）需整改問題及時整改完成。
6	重大活動后勤保障	（1）制訂流程。配合采購人制訂重大活動后勤保障工作流程，需對任務進行詳細了解，并根據工作安排制定詳細的后勤保障計劃。
		（2）實施保障。按計劃在關鍵區域和重點部位進行部署，確保任務順利進行，對活動區域進行全面安全檢查，發現并排除安全隱患，對車輛進行有序引導和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業的態度對待來賓，展現良好形象。
		（3）收尾工作。對現場進行檢查，做好清理工作，總結評估保障效果。
7	應急保障預案	（1）重點區域及安全隱患排查。結合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進行排查，并建立清單/臺賬；應當對危險隱患進行風險分析，制定相應措施進行控制或整改并定期監控；隨著設施設備、服務內容的變化，及時更新清單/臺賬，使風險隱患始終處于受控狀態。
		（2）應急預案的建立。根據辦公樓隱患排查的結果和實際情況，制定專項預案，包括但不限于：火情火警緊急處理應急預案、緊急疏散應急預案、停水停電應急預案、有限空間救援應急預案、高空作業救援應急預案、惡劣天氣應對應急預案等。
		（3）應急預案的培訓和演練。應急預案定期培訓和演練，組織相關崗位每半年至少開展一次專項應急預案演練；留存培訓及演練記錄和影像資料，并對預案進行評價，確保與實際情況相結合。
		（4）應急物資的管理。根據專項預案中的應對需要、必要的應急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應急物資進行檢查，如有應急物資不足，及時通知采購人購置齊全，確保能夠隨時正常使用。
8	服務方案及工作制度	（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業服務管理制度、公用設施設備相關管理制度等。
		（2）制定項目實施方案，主要包括：交接方案、人員培訓方案、人員穩定性方案、保密方案等。
		（3）制定物業服務方案，主要包括：房屋維護服務方案、公用設施設備維護服務方案、保潔服務方案、保安服務方案、餐飲服務方案、會議服務方案等。
9	服務熱線及緊急維修	（1）設置24小時報修服務熱線。
		（2）緊急維修應當15分鐘內到達現場，不間斷維修直至修復。

3.2房屋維護服務

序號	服務內容	服務標準
1	主體結構圍護結構部品部件	（1）定期房屋結構安全巡視，發現外觀有變形、開裂等現象，及時建議采購人申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險和防護措施。
		（2）定期開展外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、散水、空調室外機支撐構件等檢查，發現破損，及時向采購人報告。
		（3）定期開展公用部位的門、窗、樓梯、通風道、室內地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發現破損，及時向采購人報告。
		（4）每年強降雨天氣前后、雨雪季節檢查屋面防水和雨落管等，發現破損，及時向采購人報告。
		（5）辦公樓外觀完好，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。
2	其他設施	路面狀態良好，排水管路通暢不堵塞。

3.3公用設施設備維護服務

序號	服務內容	服務標準
1	基本要求	（1）重大節假日及惡劣天氣前后，組織系統巡檢1次。
		（2）具備設施設備安全、穩定運行的環境和場所（含有限空間），溫濕度、照度、粉塵和煙霧濃度等符合相關安全規范。
2	給排水系統	（1）設施設備、閥門、管道等運行正常，無跑、冒、滴、漏現象。
		（2）水泵房、水箱間每日至少巡視1次。每年至少養護1次水泵。
		（3）遇供水單位限水、停水，按規定時間通知采購人。
		（4）建立24小時運行監控制度。
3	電梯系統	（1）輔助做好日常監督檢查維護工作，確保電梯運行平穩、無異響、平層、開關正常。
		（2）確保有電梯突發事件或事故的應急措施與救援預案。電梯出現故障，物業服務人員10分鐘內到場應急處理，及時通知維保專業人員20分鐘內到場應急處理。
4	空調系統	建立24小時運行監控制度。
5	消防系統	******消防設備進行安全巡查一次，巡視檢查設備運行安全及完好情況，發現故障及時進行報修處理。
		******消防設備檢查記錄，并及時有效填寫。
		（3）建立24小時運行監控制度。
6	供配電系統	（1）建立24小時運行監控制度。
		（2）對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護，加強高低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路等重點部位監測。
		（3）公共使用的照明、指示燈具線路、開關、接地等保持完好，確保用電安全。
7	弱電系統	（1）安全防范系統維護保養符合《安全防范系統維護保養規范》（GA/T 1081）的相關要求。
		（2）保持監控系統等運行正常，有故障及時排除。
		（3）定期對會議設備進行檢查，會前1天以上對會議設備進行調試、會中對會議設備運行進行保障、會后對會議設備進行保養。
8	照明系統	（1）外觀整潔無缺損、無松落。
		（2）更換的照明燈具應當選用節能環保產品，亮度與更換前保持一致。
		（3）保證采購人轄區內亮化照明完好，每天巡檢一次。

3.4保潔服務

序號	服務內容	服務標準
1	基本要求	（1）建立保潔服務的工作制度及工作計劃，并按照執行。
		（2）做好保潔服務工作記錄，記錄填寫規范、保存完好。
		（3）作業時采取安全防護措施，防止對作業人員或他人造成傷害。
		（4）隨時檢查公共區域設施設備是否完好，如發現問題及時報修，并隨時了解維修情況，直至可正常使用。
		（5）每天早中晚3次對采購人轄區樓內的地面進行推塵和清潔，確保地面無灰塵、無水漬、無污漬、無垃圾紙屑，并隨時巡視，發現問題立即處理。對人流量較大區域，增加地面的推塵次數；雨雪天氣必須及時巡視并及時拖干地面水跡，并設置小心地滑牌，采取臨時防滑措施，避免意外發生。
2	辦公樓內公共區域保潔	（1）大廳、樓內公共通道： ①公共通道保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業。 ②門窗玻璃干凈無塵，透光性好，每周至少開展1次清潔作業。 ③指示牌干凈，無污漬，每日至少開展1次清潔作業。
		（2）樓梯及樓梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業。
		（3）公共衛生間：保持干凈，無異味，垃圾無溢出，每日至少開展2次清潔作業。
		（4）電梯轎廂：①保持干凈，無污漬、無粘貼物、無異味，每日至少開展1次清潔作業。每周至少對電梯進行一次大清潔，包括電梯門槽。②燈具、操作指示板明亮。
		******消防設施設備等，每天必須清潔 1 次，確保無灰塵、無污漬，不銹鋼飾品要保持光亮、無手印、無灰塵、無污漬。
		******消防栓及開關插座等保持表面干凈，無塵無污跡，每月至少開展1次清潔作業。②監控攝像頭、門禁系統等表面光亮，無塵、無斑點，每月至少開展1次清潔作業。
		（7）作業工具間：①保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業。 ②作業工具擺放整齊有序，表面干凈無漬，每日消毒。
		（8）地面、內墻做好養護工作，每季度開展1次清潔作業。（各類材質地面、內墻服務管理標準詳見3.4.1）
3	辦公樓外公共區域保潔	（1）每日清掃道路地面等公共區域1次，全天保潔，保持干凈、無雜物、無積水。
		（2）雪、冰凍等惡劣天氣時及時清掃積水、積雪，并采取安全防護措施，保證采購人的工作人員正常出入。
		（3）清潔室外照明設備，每月至少開展1次清潔作業。
4	會議室清潔	（1）每日對會議室至少清潔1次，確保地面無灰塵、無水漬、無污漬、無垃圾紙屑，會議桌、椅、音響等設施設備保持干凈整潔，達到會議室隨時可使用狀態。
4	會議室清潔	（2）每日對會議室通風2次，每次至少20分鐘，會前根據采購人要求進行通風。
5	垃圾處理	（1）保持垃圾桶桶身表面干凈無污漬，每日至少清潔1次。
		（2）每個工作日內對各樓層產生的垃圾至少收集垃圾 1 次，人員密集處或特殊情況增加收集次數，保持垃圾桶、殘茶桶無滿溢現象，干凈無灰塵，將收集的垃圾進行分類處理，并運至垃圾集中堆放點，所有垃圾裝袋，做到日產日清。
		（3）垃圾集中堆放點要時刻保持干凈整潔，確保無污水、無異味，每日至少開展1次清潔作業。
6	衛生消毒	辦公樓樓內公共區域和周圍環境預防性衛生消毒，每周至少開展1次作業。

3.4.1具體清潔要求

序號	材質	清潔要求
1	瓷磚地面	（1）日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。
		（2）深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理地面。
		（3）日常維護：使用濕潤的拖把清潔，污染嚴重時局部清潔。
2	地板革	用掃帚或塵推清掃地板革表面，及時清除灰塵、毛發、碎屑等雜物；用半干的拖把蘸取適量清水或專用地板清潔劑進行拖地，對于局部污漬，可使用干凈的軟布蘸清潔劑輕輕擦拭。
3	瓷磚（墻面）	（1）日常清潔：推塵，保持墻面干凈無雜物。
3	瓷磚（墻面）	（2）深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理墻面。
4	大白乳膠漆（墻面）	用干凈、柔軟的濕布輕輕擦拭墻面，去除灰塵和輕微污漬。避免使用粗糙的布料或刷子，以免刮傷墻面。
5	礦棉板（墻面）	使用專業雞毛撣或長柄軟毛刷，沿礦棉板紋理方向，以輕柔力度進行一次表面除塵

3.5保安服務

序號	服務內容	服務標準
1	基本要求	（1）建立秩序維護服務相關制度，并按照執行。
		（2）對巡查、值守及異常情況等做好相關記錄，填寫規范，保存完好。
		（3）負責辦公區域 24小時公共秩序管理及安全管理工作。
2	出入管理	（1）主出入口應當實行 24小時值班制。
		（2）設置門崗，負責大門崗門禁管理：禮貌接待來辦事人員，按采購人規定對外來人員進行管理。制止在門口隨意停車、人員聚集、攔截車輛等行為，對蓄意鬧事者堅決勸阻，確保辦公秩序良好。
		（3）提供現場接待服務：①做好來訪人員進出證件登記，及時通報。②嚴禁無關人員、可疑人員和危險物品進入辦公樓內。③物品擺放整齊有序、分類放置。④現場辦理等待時間不超過5分鐘，等待較長時間應當及時溝通。⑤對來訪人員咨******辦公室門牌號；告知訪客注意事項（根據實際需要填寫注意事項）。
		（4）在出入口對外來人員及其攜帶大件物品進行詢問和記錄。
		（5）大件物品搬出須有相關部門開具的證明和清單，經核實后放行。
		（6）配合相關部門積極疏導上訪人員，有效疏導如出入口人群集聚、車輛擁堵、貨物堵塞道路等情況。
		（7）排查可疑人員，對于不出示證件、不按規定登記、不聽勸阻而強行闖入者，及時勸離，必要時通知公安機關進行處理。
		（8）大宗物品進出會同接收單位收件人審檢，嚴防違禁品（包括毒品、軍火彈藥、管制刀具、易燃易爆品等）、限帶品（包括動物、任何未經授權的專業攝影設備、無人機等）進入。
3	值班巡查	（1）建立24小時值班巡查制度。
		（2）制定巡查路線，按照指定時間和路線執行，加強重點區域、重點部位及裝修區域的巡查。巡查以安全保衛為主，糾正違規行為，排除不安全因素，及時處置突發事件，維護院內正常辦公秩序，同時兼顧設備運行和環境衛生狀況，嚴防常明燈，常流水等跑、冒、滴、漏現象。
		（3）巡查期間保持通信設施設備暢通，遇到異常情況立即上報并在現場采取相應措施。
		（4）收到監控室指令后，巡查人員及時到達指定地點并迅速采取相應措施。
4	監控值守	（1）監控室環境符合系統設備運行要求，定期進行檢查和檢測，確保系統功能正常。
		（2）監控設備24小時正常運行，監控室實行專人24小時值班制度。
		（3）監控記錄畫面清晰，視頻監控無死角、無盲區。
		（4）值班期間遵守操作規程和保密制度，做好監控記錄的保存工作。
		（5）監控記錄保持完整，保存時間不應少于90天。
		（6）人員進入監控室或查閱監控記錄，經授權人批準并做好相關記錄。
		（7）監控室收到火情等報警信號、其他異常情況信號后，及時報警并安排其他安保人員前往現場進行處理。
5	消防安全管理	******消防安全責任人及其職責。
		******消防控制室實行24小時值班制度。
		******************消防隱患。）
		******消防設備巡查（滅火器、消火栓），需填寫巡查記錄。
		******消防通道堵塞等問題，及時上報采購人領導。
		（6）發現安全隱患問題與火情及時進行相應處理，出現重大火情立即組織人員疏散。
6	突發事件處理	（1）發生意外事件時，及時采取應急措施，維護辦公區域物業服務正常進行，保護人身財產安全。凡遇突發事件（指搶、盜、打架、鬧事或重大糾紛等），必須保持冷靜，立即采取必要措施，及時報告采購單位當值領導。
6	突發事件處理	（2）辦公區域物業服務應急預案終止實施后，積極采取措施，在盡可能短的時間內，消除事故帶來的不良影響，妥善安置和慰問受害及受影響的人員和部門。

3.6會議服務

序號	服務內容	服務標準
1	會議受理	每日將會議室清潔兩次，保證隨時可以會議使用
2	會前準備	（1）清潔會議室內所有陳設，做到一塵不染；椅子擺放要整齊，數量要與會議人數相等通常椅子與椅子的距離為20公分除特殊要求及人數增加，椅子必須采用掉線的方式擺放且必須保持在一條直線上；在擺臺面時要求物品要干凈、整潔、方便客人使用，物品要橫齊豎直，規范合理。
		（2）事先準備好的紙、筆、墊板、水、水杯、杯墊、茶葉等擺在正對客人的臺面上；指示牌必須清晰明了，用詞準確；名牌必須用掉線的方式擺成一排，沿上桌邊對齊，每個座位的名牌位置必須保證完全相同。
3	引導服務	（1）服務人員根據開會時間提前一個小時會議室門前及沿途進行引領，每個服務員不得擅自離崗，保持一小時站立。
		（2）服務人員要觀察四周是否有沒入座人員應及時疏導。
4	會中服務	（1）服務人員應站在會場兩側隨時為客人服務。
		（2）會議中途有茶休或午休時應及時到會場內進行整理會場，整理調整好臺型及椅子，需要更換及補充相應物品的要及時，同時通知保潔進行場地清理，桌面上的物品重要資料員工不要隨意翻動。
5	會后整理	（1）會議結束后，員工應站在門口兩側，面帶微笑歡送賓客，并提醒參會人員拿好隨身物品，同時由工作人員把參會人員送到電梯里以微笑和歡送。待電梯門合上后方可離開
		（2）會后進入場地及時檢查是否有客人忘記帶走的物品，如果有應及時上交并做好登記；

3.7餐飲服務

序號	服務內容	服務標準
1	基本要求	（1）負責提供采購人的工作人員工作日早餐、午餐出品。
		（2）負責提供采購人的食品安全管理服務。
		（3）做好成本核算，做到日清、周結、月核算；配合采購單位物品驗收、原材料的配料、菜品的出品服務及管理。
		（4）負責采購人廚房餐具用具的清洗消毒服務管理及食堂用餐區內外環境衛生的清潔保障工作。
		（5）負責采購人食堂加工設備及其它設施衛生清潔與管理。
		（6）負責所使用各種設備設施的規范操作，承擔安全責任，做到愛護設備，安全使用。
		（7）嚴格遵守采購人各項規章制度，服從采購人管理人員監督管理，做好采購人交辦的其他工作任務。
		（8）能夠圓滿完成采購人安排的其他臨時性工作。
2	食堂服務	（1）對廚房、餐廳均有嚴格的衛生管理制度和食品安全保障制度；
		（2）廚具、餐具均符合國家相關衛生標準，做好菜肴留樣備檢工作，確保不發生因食物、餐具不衛生而導致用餐人員身體不良反應事件；
		（3）制定周食譜，公布并嚴格執行，食譜要確保主副食花色、品種、營養及人體每日所需的熱量。做好食堂每日早、午餐的供應保障工作，嚴格按照要求確保主副食品的品種、數量質量，做到種類豐富，營養均衡，有益健康，適合大眾口味；
		（4）按要求做好各類用餐、工作接待、節假日加班的餐飲保障；
		（5）指標要求：衛生質量合格率 100%；通過滿意度測評就餐人員滿意率達到 90%以上。
		（6）針對少數民族及有特殊飲食習慣的人員滿足其就餐需求。
		（7）物業工作人員應與采購人的工作人員錯時就餐。

4.物業管理服務人員需求（61人）

部門職能	崗位	同時在崗人數	崗位所需總人數	備注
綜合部（4人）	項目經理	1	1	男女不限，年齡45周歲以下，專科及以上學歷，從事物業管理五年以上工作經驗（提供畢業證復印件及工作證明復印件）
綜合部（4人）	辦公室文員	3	3	女性，專科及以上學歷，從事客服服務工作三年以上工作經驗（提供畢業證復印件及工作證明復印件）
工程部（5人）	運行電工	1	1	男性，55周歲以下。身體健康，責任心強，五官端正。
	弱電維修工	1	1	男性，55周歲以下。身體健康，責任心強，五官端正。
	水暖工	1	1	男性，55周歲以下。身體健康，責任心強，五官端正。
	雜修工	2	2	男性，55周歲以下。身體健康，責任心強，五官端正。
保潔部（13人）	保潔班長	1	1	女性，45周歲以下，身體健康，責任心強，五官端正。
保潔部（13人）	保潔員	12	12	女性，50周歲以下，身體健康，責任心強，五官端正。
秩序維護部（15人）	秩序維護隊長	1	1	男性，55周歲以下，具有較強的安全保衛日常管理能力，善于發現各種安全隱患問題，具備一定的管理經驗和處理突發事件能力。
	保安員	4	11	男性，55周歲以下，具有較強的安全保衛日常管理能力，善于發現各種安全隱患問題，具備一定的管理經驗和處理突發事件能力。
	監控員	2	3	******消防員證書，具有較強的安全保衛日常管理能力，善于發現各種安全隱患問題，具備一定的管理經驗和處理突發事件能力。
服務部（10人）	服務主管	1	1	女性，40周歲以下，身高1.65米以上，外貌端正，形象氣質佳；身體健康，有較強的溝通協調能力及較強的親和力，服務意識強。
服務部（10人）	服務人員	9	9	女性，40周歲以下，身高1.65米以上，外貌端正，形象氣質佳；身體健康，有較強的溝通協調能力及較強的親和力，服務意識強。
餐飲部（14人）	廚師長	1	1	男性，50周歲以下，身體健康，責任心強，五官端正。掌握本崗位相應的技能。主要職責：負責日常餐飲工作及按照業主要求制作各種餐飲，根據季節變換情況，制定周營養食譜，公布并嚴格執行，食譜要確保主副食花色、品種、營養及人體每日所需的熱量。做好食堂每日的供應保障工作，嚴格按照要求確保主副食品種、數量質量，做到種類豐富，營養均衡，有益健康，適合大眾口味。保障食品及餐具衛生安全。
	廚師	2	2	男性，55周歲以下，身體健康，責任心強，五官端正，掌握本崗位相應的技能。并鉆研業務，提高自身業務水平。講究個人衛生，嚴格執行食品衛生法規，把好食品衛生質量關，搞好本區域的衛生，要求工具清潔，擺放整齊。
	面點師	2	2	女性，45周歲以下，身體健康，責任心強，五官端正，掌握本崗位相應的技能。
	洗碗工	2	2	45周歲以下，身體健康，責任心強，五官端正。
	水案	3	3	45周歲以下，身體健康，責任心強，五官端正。
	餐廳服務員	4	4	45周歲以下，身體健康，責任心強，五官端正。

5.商務要求

5.1 實施期限

【服務期限為兩年。第一年合同期滿，對物業公司進行考核，若中標單位服務滿足合同要求，續簽合同一年一簽。如遇國家最低工資標準、社保繳納標準調整，則物業服務費也隨之上調，具體按最新標準執行。】

5.2 履約地點

【蘇家屯區行政區域內采購人指定地點】

5.3 付款方式

【合同簽訂后按季度支付，滿足付款條件后應即時付款，最長不得超過10個工作日。】

5.4 驗收標準與要求

【應符合國家、地方及相關政府管理部門和行業與本項目有關的各項技術標準、規范要求，并滿足采購人實際需求，標準、規范等不一致的，以要求高（嚴格）的為準。】

合同履行期限：服務期限為兩年。第一年合同期滿，對物業公司進行考核，若中標單位服務滿足合同要求，續簽合同一年一簽。如遇國家最低工資標準、社保繳納標準調整，則物業服務費也隨之上調，具體按最新標準執行。需落實的政府采購政策內容：詳見招標文件本項目（是/否）接受聯合體投標：否 二、供應商的資格要求 1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。 2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：詳見招標文件 3.本項目的特定資格要求：無 三、政府采購供應商入庫須知 參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，請詳閱遼寧政府采購網 “首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位名稱、統一社會信用代碼和聯系人等簡要信息，由系統自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規定詳見《關于進一步優化遼寧省政府采購供應商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。 四、獲取招標文件 時間：2025年05月08日17時30分至2025年05月16日08時30分（北京時間，法定節假日除外）地點：線上獲取方式：線上售價：免費 五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點 2025年05月29日 09時00分（北京時間）地點：電子投標文件在遼寧政府采購網提交。備份投標文件遞交至沈陽市蘇家屯區公共資源交易中心(蘇家屯區丁香街190號B區2樓開標室)。 六、公告期限 自本公告發布之日起5個工作日。 七、質疑與投訴 供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構或采購人提出質疑。 1、接收質疑函方式：線上或書面紙質質疑函 2、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網。質疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構未在規定時間內作出答復的，可以在答復期滿后15個工作日內向本級財政部門提起投訴。 八、其他補充事宜 參加本項目的供應商法定代表人或其委托代理人應根據本單位（個人）實際情況，進入CA平臺自主選擇CA認證機構辦理CA數字認證證書（以下簡稱“CA證書”），已經辦理過省內CA證書的單位或個人，如該發證機構已接入政府采購網，可聯系發證機構升級CA證書，無需重新辦理。 九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系 1.采購人信息名??稱：沈陽市蘇家屯區機關事務保障中心地??址：沈陽市蘇家屯區楓楊路78號房產大廈四樓聯系方式：****** 2.采購代理機構信息：名??稱：沈陽市蘇家屯區公共資源交易中心地??址：沈陽市蘇家屯區丁香街190號聯系方式：****** 郵箱地址：****** 開戶行：無賬戶名稱：無賬號：無 3.項目聯系方式項目聯系人：朱延川電??話：******