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| 采購計劃編號： | 2025NCZ002113 | 項目名稱： | ******法院物業管理服務采購項目 |
|---|---|---|---|
| 分包名稱： | ******法院物業管理服務采購項目 | 分包類型： | 服務類 |
| 采購方式： | 公開招標 | 延續性項目總概算 | ******.00 |
| 延續性項目本年預算（元）： | ******.00 | 延續性項目第二年預算（元）： | ******.00 |
| 報價方式： | 總價采購項目 | 是否屬于技術復雜， 專業性強的采購項目： |
否 |
| 是否為執行國家統一定價標 和固定價格采購項目： |
否 | 是否適宜由中小企業提供： | 是 |
| 不適宜由中小企業提供的情形： | 不適宜面向中小企業證明材料 (專家論證或集體決策或政策依據)： |
任何供應商、單位或者個人對以上公示的項目采購需求有異議的，可以在招標公告發布之前在線發起異議，并填寫異議內容及事實依據，該異議僅作為社會主體對采購需求內容的監督，采購人查詢異議內容后，可根據實際情況自行決定是否采納異議內容。供應商認為采購文件、采購過程、中標或者成交結果使自己的權益受到損害的，應按照《政府采購質疑和投訴辦法》規定執行。
二、供應商資格條件
1.1 提供在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織的營業執照 （或事業單位法人證書，或社會團體法人登記證書），如投標供應商為自然人的需提供自然人身份證明；
1.2 法人授權委托書、法人及被授權人身份證復印件（法定代表人直接投標可不提供，但須提供法定代表人身份證復印件）；
1.3 提供具有良好商業信譽和健全的財務會計制度的承諾函；
1.4 提供履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料；
1.5 具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄的承諾函；
1.6 提供參加采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；（提供《資格承諾函》）。
| 序號 | 合格投標人的其他資格要求 |
|---|---|
| 1 | 無 |
三、商務要求
四、技術要求
?? ??
| 標的清單(服務類) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序號 | 品目名稱及編碼 | 標的名稱 | 服務內容 | 數量 | 單價 | 服務標準及詳細要求 | 服務期限 | 備注 |
| 1 | C******-物業管理服務 | ******法院物業管理服務采購項目 | 服務內容詳見招標文件 | 1 | ******.00 | 標的1-物業管理服務：服務標準及詳細要求詳見招標文件 | 該項目延續二年，合同一年一簽。 | |
采購需求附件：
| 采購需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
五、合同管理安排
合同類型： ?? ??
服務類
（驗收方案附件）：
六、評審方法及評審細則
評標方法：
評審細則類別： 服務類細則類別
| 服務類細則類別 | |||
|---|---|---|---|
| 序號 | 評審項目 | 權重分 | 評分標準 |
| 1 | 投標報價 | 10.00 | 滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價為評標基準價，其價格分為******委員會認為投標人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標人的報價，有可能影響產品質量或者不能誠信履 約的，應當要求其在評******委員會應當將其作為無效投標處理。 |
| 2 | 物業管理思路及 目標承諾 | 15.00 | 根據對本項目采購內容和需求，提供項目管理思路，物業管理規劃布局等，包括但不限于：職責、流程、措施等。根據采購需求及實際情況提供目標承諾： 1.針對本項目實際情況提供的整體思路及目標承諾中，對于項目管理難點分析到位，整體思路完整、模式新穎、與項目實際需求匹配度高，實用性、針對性和可操作性強，物業管理目標策劃邏輯縝密，整體表述清晰，能夠完全滿足項目需求的得 15 分； 2.針對本項目實際情況提供的整體思路及目標承諾中，對于項目管理難點分析基本到位，整體思路完整、模式新穎、與項目實際需求基本匹配，有實用性、針對性和可操作性，物業管理目標策劃邏輯基本縝密，整體表述清晰，能夠基本滿足項目需求的得 11 分； 3.針對本項目實際情況提供的整體思路及目標承諾中，對于項目管理難點分析不到位，整體思路不完整、與項目實際需求不完全匹配度，物業管理目標策劃邏輯混亂，整體表述不清晰，不能完全滿足項目需求的得 7 分； 4.針對本項目實際情況提供的整體思路及目標承諾中，內容嚴重缺失、邏輯嚴重混亂，表述不清晰，不能滿足項目需求的得 3 分； 5.不提供整體思路及目標承諾的不得分。 |
| 3 | 公共區域保潔服務方案 | 5.00 | 提供公共區域保潔服務管理方案全面科學合理，可行性強，針對性強、完全符合采購人實際情況且配置一臺駕駛式掃地機，提供車輛出廠合格證及正規發票復印件得 5分；保潔服務方案、有具體措施，得 3分；保潔服務較為合理，得 1分；未提供不得分。 |
| 4 | 安保服務管理方案 | 6.00 | 提供的安保服務管理方案全面、合理、科學、可行，有工作流程及標準得6分；管理方案基本合理，滿足項目安保基本服務需求得4分；方案不完整或不符合采購人特定環境安保需要的方案得2分；未提供不得分。 |
| 5 | 餐飲服務管理方案 | 5.00 | 餐飲管理的服務方案；安排科學合理、有工作流程及標準，可操作性強 得 5 分；方案比較科學，有工作流程及標準得 3 分；方案不完整，針對性不強得 1 分；不提供不得分。 |
| 6 | 綠化管理方案 | 7.00 | 提供的綠化養護方案，按采購人要求定期按季節性針對綠植進行修剪、除蟲、噴藥等養護工作，確保服務區域內綠植生長茂盛、色彩鮮艷，養護方案科學合理、覆蓋全面，充分滿足項目要求，得7分；綠化方案有具體措施，安排合理，滿足項目要求，得5分；綠化方案較為合理，基本滿足要求，得3分，未提供不得分。 |
| 7 | 設備維修養護方案 | 7.00 | 提供物業區域內水電暖運行服務方案，安排科學合理、可操作性強得7分；服務方案比較科學，具有一定的可操作性得5分；方案內容不完整、可操作性不強得3分；不提供不得分。 |
| 8 | 會務服務方案 | 5.00 | 針對本項目會議需求，做好審委會議室、會見室、道德講堂、三樓大法庭會場布置臺布、席簽等物品擺放，會議期間保障飲水供應，會后整理會場，方案制定合理，可操作性強得5 分，方案制定基本合理3 分，基本滿足采購要求 1 分；未提供不得分。 |
| 9 | 管理制度及應急預案 | 6.00 | 各項管理制度和應急預案內容基本完整，流程清晰明確，便于操作，應急處理得當且滿足項目需要得6分，管理制度及應急預案基本可行，應急處理較為得當得4分，管理制度及應急預案不完整得2分；未提供不得分。 |
| 10 | 消防服務方案 | 8.00 | ******消防服務方案針對性較好，方案較為完整得5分；方案不完整，針對性一般，可操作性不強得3分；不提供不得分。 |
| 11 | 人員管理考核制度 | 5.00 | 人員管理考核制度健全、符合規范、考核機制嚴謹得5分；考核方案內容不全面得3分，不能涵蓋采購要求有缺漏得 1分。 |
| 12 | 質量保證措施及承諾 | 6.00 | 質量管理保證措施及承諾規范、嚴格且內容完整、詳細具體，可操作性強得6分；基本滿足要求得4分；內容不全面得2分。 |
| 13 | 企業業績 | 5.00 | 根據投標人提供 2023 年 1 月 1 日至開標前（以合同簽訂日期為準）非住宅類項目物業管理服務業績，每有一項得0.5分，滿分 5 分。 注：（投標文件中附加蓋投標人公章的合同復印件，否則不得分） |
| 14 | 人員要求 | 10.00 | 為滿足設施設備運維管理需要，相關專業技術人員須持證上崗：項目經理1人，取得大專及以上學歷證書及項目經理證；會議接待1人，大專學歷證及項目經理證；電************消防設施操作員證及保安員職業資格證書；廚師至少1人持有中式烹調師中級證書；（每證1分，滿分10分） 以上持證人員需要提供證書及 2025年以來3個月的社保繳納證明。 投標文件中提供清晰的復印件或掃描件并加蓋公章。缺項漏項不得分。 |
| 合計： | 100.00 | ||
任何供應商、單位或者個人對以上公示的項目采購需求有異議的，可以在招標公告發布之前在線發起異議，并填寫異議內容及事實依據，該異議僅作為社會主體對采購需求內容的監督，采購人查詢異議內容后，可根據實際情況自行決定是否采納異議內容。供應商認為采購文件、采購過程、中標或者成交結果使自己的權益受到損害的，應按照《政府采購質疑和投訴辦法》規定執行。
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