項目編號

SDGS-LY-2025-0735

項目名稱

榮烏高速無棣服務(wù)區(qū)工藝品類檔口租賃經(jīng)營招商項目

項目所在地

山東省濱州市

采購人

******有限公司濱州分公司

采購方式

競價

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

自主采購

代理機構(gòu)

/

資格審查方式

資格預(yù)審

競價方法

最高價格法

資格審查方法

合格制

計劃服務(wù)期

租賃期限3年

2.1 項目概況

無棣服務(wù)區(qū)位于榮烏高速 K608+700米處，占地面積約 150 畝，建筑面積 8926 平方米，2008年7月開始運營，是集餐飲、購物、汽修、加油、充電、休閑為一體的綜合性服務(wù)場所。本次招商范圍為工藝品類經(jīng)營業(yè)態(tài)，點址位于綜合樓內(nèi)雞排檔口與衛(wèi)生間通道中間位置，兩區(qū)租賃面積共161.2㎡。

2.2 采購范圍

（1）招商范圍：

服務(wù)區(qū)綜合樓內(nèi)工藝品類經(jīng)營業(yè)態(tài)（玉石類除外）。

（2）物業(yè)服務(wù)：

①經(jīng)營區(qū)域物業(yè)：成交人需承擔(dān)租賃經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的水電、寬帶、燃?xì)猓ㄈ缬校⒃O(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、衛(wèi)生清理、垃圾清運等服務(wù)及相關(guān)費用。

②公共區(qū)域物業(yè)：成交人******消防維保費等費用。

裝修要求：

①成交人對裝修的質(zhì)量、驗收及裝修期間的安全負(fù)責(zé)，租賃期限內(nèi)出現(xiàn)任何質(zhì)量、安全問題由成交人負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)費用。

②設(shè)計及裝修費用由成交人另行承擔(dān)，不包含在租金范圍內(nèi)，后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關(guān)事宜向采購人提出任何索賠要求。

（4）租賃期限：3年。

3.1 各包段的資格要求

對報價人要求

資質(zhì)資格要求

具有獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)信譽良好。

業(yè)績要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項目的運營管理經(jīng)驗，且近三年（2022年1月1日至報價截止之日）至少有1個單項合同額為5萬元/年及以上的高速公路服務(wù)區(qū)或機場或高鐵站類似經(jīng)營業(yè)績或1個單項合同額為5萬元/年及以上的城市商業(yè)綜合體內(nèi)的類似商業(yè)項目經(jīng)營管理業(yè)績。合同日期以合同簽訂時間為準(zhǔn)，無簽訂日期的以租賃開始日為準(zhǔn)。

******銀行付款憑證），包含服務(wù)區(qū)或高鐵站或機場名稱的綜合樓外觀全景照片。【①若租賃合同包含多個滿足業(yè)績金額要求的服務(wù)區(qū)經(jīng)營項目，則按服務(wù)區(qū)數(shù)量計算業(yè)績個數(shù)（如服務(wù)區(qū)兩區(qū)同時出現(xiàn)在一個合同中，視為一個業(yè)績）；②若合同中無法體現(xiàn)每對（個）服務(wù)區(qū)租金，則按照合同金額認(rèn)定為一個業(yè)績。】

******銀行付款憑證）、商業(yè)項目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項目現(xiàn)場照片。

財務(wù)要求

報價人財務(wù)狀況良好，須提供近三年（2022年-2024年）財務(wù)報表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表），且流動比率均不小于1（若報價人成立不足3年，需提供自成立起至今的財務(wù)報表）。

信譽要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消招商項目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//******/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)、經(jīng)營異常名錄；

（5）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//******/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）報價人近三年（2022年1************有限公司組織的采購項目中取得第一中標(biāo)候選人資格后主動放棄中標(biāo)的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時間前一個工作日報價人與本項目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

******有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的，因其行為給山東高速造成負(fù)面影響的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過程中，非采購人原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當(dāng)原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響正常工作開展的。

（7）與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入采購黑名單的。

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項目不接受聯(lián)合體

其他要求

報價人具備知名品牌業(yè)態(tài)經(jīng)營能力，需在報名階段提交以往項目或針對本項目簽訂的有效的品牌授權(quán)書或合作協(xié)議，并承諾授權(quán)書及合作協(xié)議的真實性。

報價人所報品牌須滿足知名品牌的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求，否則不予認(rèn)可。

知名品牌認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）在國際上市或者國內(nèi)證券市場上市公司持有的主打品牌；

（2）中國500強或世界500強企業(yè)持有的主打品牌；

（3）國際、國內(nèi)一線、二線城市連鎖經(jīng)營的品牌（一線、二線城市核心商圈街鋪或地標(biāo)性購物中心內(nèi)開有該品牌門店）；

（4）產(chǎn)品主元素具有明顯的地域性（包括但不限于服務(wù)區(qū)所在地）、具備一定人文特色屬性，承載著對地方文化的認(rèn)同感，且在屬地內(nèi)外具有一定知名度和傳播度；

（5）中國馳名商標(biāo)，中華老字號，聯(lián)合國、國家級、省級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目，國家地理標(biāo)志產(chǎn)品。

3.2

每個報價人可最多響應(yīng)_1_個包段，且允許中_1_個包段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加報名；報價人負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項目報名。

4.1 競價報名時間

2025-03-0709：00至202-03-1116:30

4.2 競價報名及文件獲取地點

山東高速招標(biāo)采購平臺（網(wǎng)址：******）

4.3 競價文件費用

競價文件售價免費下載 ，圖紙每套售價_0_元，其他文件費用_0_元

4.4 競價文件獲取要求

請在山東高速招標(biāo)采購平臺進(jìn)行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購平臺”，點擊實施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，在線繳費及下載文件。

4.5報名材料遞交

凡有意參加報價者，按照4.4要求，點擊“報名”，填寫報名信息，并于2025年3月11日16:30時（北京時間）前將以下資料原件掃描件（要求圖片清晰可辨）制作為PDF文檔上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺：

（1）營業(yè)執(zhí)照；

（2）法定代表人授權(quán)委托書（需加蓋公章及法定代表人簽字）及委托代理人身份證；

（3）企業(yè)類似業(yè)績情況，按公告要求提供相應(yīng)證明文件；

（4）企業(yè)財務(wù)報表；

（5）企業(yè)信譽自查承諾（格式自擬）；

（6）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//******/）中未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)、經(jīng)營異常名錄網(wǎng)站截圖；

（7）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//******/）中未被列入失信被執(zhí)行人名單網(wǎng)站截圖；

（8）近三年（2022年1月1日至報價截止時間）報價人單位或其法定代表人和報價文件中擬委派的授權(quán)代理人無行賄犯罪行為（行賄犯罪行為的認(rèn)定以中國裁判文書網(wǎng)的查詢結(jié)果為準(zhǔn)）；

9.報價人知名品牌業(yè)態(tài)經(jīng)營經(jīng)歷的有效證明及真實性承諾（本條所報品牌須滿足知名品牌的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求，否則不予認(rèn)可）。

10.針對競價項目，提供計劃引進(jìn)與落位的品牌介紹、品牌說明、經(jīng)營效果圖；

（11）企業(yè)對于承租本項目的相應(yīng)說明與承諾：

①業(yè)態(tài)引進(jìn)與裝修承諾（格式自擬）；

②服務(wù)區(qū)管理承諾（按采購人提供格式提交）。

備注：

1）潛在報價人須在規(guī)定的時間前提交以上證明資料，逾期不提交或提交資料不完整或不符合“報價人資格要求”規(guī)定的視為不符合報價條件。

2）采購人對報名資料統(tǒng)一審核，審核通過后，即可在系統(tǒng)下載競價文件。

3）請在2025年3月14日09：30時后關(guān)注系統(tǒng)查看是否通過審核。

4）本項目將對供應(yīng)商的合同原件進(jìn)行復(fù)核，供應(yīng)商須在2025年3月13日10：00時前將與報名資料中所附合同的原件遞交至采購人（★詳細(xì)地址聯(lián)系采購人獲取），并等候核驗。如供應(yīng)商未按規(guī)定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動放棄響應(yīng)資格，即資格審查不合格；供應(yīng)商遞交的業(yè)績合同原件應(yīng)與報名資料中附業(yè)績合同一致，否則不予認(rèn)定。

5.1競價時間及地點

競價開始時間：2025-03-1714：00

競價截止時間：2025-03-1714：15

競價地點：山東高速招標(biāo)采購平臺網(wǎng)上開標(biāo)大廳

5.2遞交要求及注意事項

1.本次項目不需要辦理CA，無需編制響應(yīng)文件。

本項目采購公告同時在陽光采購服務(wù)平臺******有限公司官網(wǎng)(******)、山東高速招標(biāo)采購平臺(******)發(fā)布。

操作指南詳見山東高速招標(biāo)采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558

采購人

代理機構(gòu)

單位或機構(gòu)名稱

******有限公司濱州分公司

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地址

山東省濱州市高新區(qū)青銀高速路K248公里處

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郵政編碼

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聯(lián)系人

宋工、石工

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電話

******、******

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傳真

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