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1.招標(biāo)條件
******街道中心街社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社委托對易門縣泉鑫商業(yè)中心建設(shè)項目組織公開招標(biāo)，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及《中華人民共和國民法典》等相關(guān)規(guī)定，按照公開透明、公平競爭、公正和誠實信用的原則，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.項目概況與招標(biāo)范圍
2.1項目名稱：易門縣泉鑫商業(yè)中心建設(shè)項目
2.2項目地址：******街道新建街，金源花園旁。
2.3招標(biāo)范圍：易門縣泉鑫商業(yè)中心建設(shè)項目，占地面積約3.2畝（實際面積以自然資源規(guī)劃部門出具的實際證載面積為準(zhǔn)），投入資金總額不少于1000萬元（不含土地使用權(quán)價值），房屋主體結(jié)構(gòu)為全框架結(jié)構(gòu)。
2.4合作經(jīng)營期限：建設(shè)期2年，建設(shè)期不計入合作期限。合作期限共計30年（招標(biāo)人租賃合法土地給中標(biāo)人使用20年后，招標(biāo)人再將“易門縣泉鑫商業(yè)中心建設(shè)項目”的整體經(jīng)營使用權(quán)有償租賃給中標(biāo)人經(jīng)營使用10年）。
2.5項目運作方式：本項目采用招標(biāo)人提供合法土地約3.2畝（實際面積以自然資源規(guī)劃部門出具的實際證載面積為準(zhǔn)），以中標(biāo)單位出資建設(shè)的方式進(jìn)行。“易門縣泉鑫商業(yè)中心建設(shè)項目”建成備案后，合作期間所形成的固定資產(chǎn)所有權(quán)歸招標(biāo)人。中標(biāo)單位享有30年經(jīng)營權(quán)，在2年建設(shè)期及20年合作期限內(nèi)，中標(biāo)單位向招標(biāo)人支付土地租金，前22年（含建設(shè)期2年）土地租金平均不低于16萬元/年，土地租金分為四個周期，每五年作一次調(diào)整。建設(shè)期及第一個周期平均不低于14萬元/年，第二個周期平均不低于15萬元/年，第三個周期平均不低于17萬元/年，第四個周期平均不低于18萬元/年；后10年招標(biāo)人再將“易門縣泉鑫商業(yè)中心建設(shè)項目”的整體經(jīng)營使用權(quán)有償租賃給中標(biāo)人經(jīng)營使用，經(jīng)營使用權(quán)收益金暫定30萬元/年，根據(jù)周邊同類型土地市場租賃價格作為參考，雙方進(jìn)行協(xié)商可作適當(dāng)調(diào)整。合同簽訂后5個日歷天內(nèi)建設(shè)期租金（兩年）一次性交付至招標(biāo)人指定賬戶，后續(xù)土地租金一年一付。
2.6質(zhì)量要求：符合國家及行業(yè)現(xiàn)行質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到一次性驗收合格并通過備案（建設(shè)期完成后由中標(biāo)人協(xié)助招標(biāo)人備案）。
2.7宗地（地塊）規(guī)劃、設(shè)計條件：1.主體建筑物功能：商用；2.容積率：1.0
2.8資產(chǎn)歸屬：土地租賃期限屆滿后土地使用權(quán)及中標(biāo)人投資建設(shè)的“易門縣泉鑫商業(yè)中心建設(shè)項目”所有建（構(gòu)）筑物所有權(quán)歸招標(biāo)人所有。經(jīng)營期滿，形成的固定資產(chǎn)歸招標(biāo)人所有，中標(biāo)人享有30年經(jīng)營使用權(quán)。
2.9其他：（1）中標(biāo)人在正式經(jīng)營前須自行辦理相關(guān)證照，必須依法依規(guī)經(jīng)營；（2）本項目土地為現(xiàn)狀交付，原地上構(gòu)筑物由中標(biāo)人拆除并一次性補償招標(biāo)人總價不低于1萬元，中標(biāo)人簽訂合同時支付。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1具有獨立法人資格，具有在中華人民共和國境內(nèi)注冊的《營業(yè)執(zhí)照》；
3.2具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，財務(wù)狀況良好（投標(biāo)人自行承諾）；
3.3投標(biāo)人信譽良好，參加政府招投標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰），當(dāng)前未因不良行為記錄被行政主管部門暫停或取消投標(biāo)資格或未列入(1)未列入“信用中國”網(wǎng)站（******/）未被列入“失信懲戒”或“信用云南”網(wǎng)站（******/）的失信被執(zhí)行人（投標(biāo)人提供查詢截圖并加蓋公章）；(2)投標(biāo)人的企業(yè)單位、法定代表人提供無行賄犯罪記錄查詢結(jié)果截圖打印并加蓋公章（以中國裁判文書網(wǎng)******/）上截圖為準(zhǔn)；(3)投標(biāo)人在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（******）中查詢結(jié)果為：登記狀態(tài)：存續(xù)（在營、開業(yè)、在冊），對未被列入“經(jīng)營異常名錄”或者“嚴(yán)重違法企業(yè)名單”（提供“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢頁面截圖并加蓋公章）；
3.4投標(biāo)人須承諾投標(biāo)時無重大債務(wù)受到債權(quán)人追訴；無經(jīng)濟(jì)糾紛；無拖欠費用情況(或無拖欠任何承包經(jīng)營費)
3.5本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.資格審查方式
4.1本項目資格審查方式為：資格后審，合格制。
5.招標(biāo)文件的獲取
5.1凡有意參加本項目投標(biāo)的，請于2025年6月25日至2025年7月2日，每日上午8:30——11:30時，下午2:30——5:30時（北京時間，下同），在******有限責(zé)任公司（******委員會五樓）報名并獲取招標(biāo)文件。
5.2招標(biāo)文件每套售價為1200.00元/份（人民幣），售后不退，不接受郵購。
6.提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點
6.1時間：2025年7月16日15時00分
******委員會五樓）
注：逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
7.公告期限及發(fā)布媒介
7.1發(fā)布期限：自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
7.2發(fā)布媒介：本項目招標(biāo)******人民政府（******/）發(fā)布，采購人及采購代理機構(gòu)對其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。
8.聯(lián)系方式
招標(biāo)人：******街道中心街社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社
地址：玉溪市易門縣新建街183號
聯(lián)系人：鄧延洲
聯(lián)系電話：******
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代理機構(gòu)：******有限責(zé)任公司
地址：******委員會五樓
聯(lián)系人：陳室伯、武金宏
聯(lián)系電話：******、1******14
郵箱：******
日期：2025年6月25日
