秦州區岐黃制藥廠家屬樓片區城市更新改造項目存量房資產盤活第三方評估服務項目競爭性談判公告

******有限公司受******有限公司的委托，對其委托的秦州區岐黃制藥廠家屬樓片區城市更新改造項目存量房資產盤活第三方評估服務項目，以競爭性談判方式進行采購，歡迎符合資格條件的供應商前來參加。

一、項目名稱：秦州區岐黃制藥廠家屬樓片區城市更新改造項目存量房資產盤活第三方評估服務項目

二、競爭性談判文件編號：TGJT2025-0526

三、預算金額：70000.00元

四、最高限價：70000.00元

五、談判內容：

1.評估資產描述：對剩余安置房的資產屬性（如位置、面積、產權歸屬等）、資產特點（零星分布等情況）以及處置目標（若后續補充完整）進行評估，審查其描述的準確性、完整性與清晰度。

2.處置原則：評估“合規為先、靈活操作、效益平衡”原則在實際操作中的可落地性，審查原則是否涵蓋了所有關鍵考量因素，以及是否存在與現行政策法規沖突的潛在風險。

3.可行處置方案：對委托代售、政府回購定向利用、整體打包出售/租賃、合作開發置換資源四種方案分別評估。包括方案的市場適應性、操作流程的合理性、成本收益的估算準確性、風險應對措施的完備性等。

4.方案對比與選擇：評估方案對比所選取的維度（回款速度、收益水平、操作難度、政策支持、社會效益）是否全面、科學，各維度權重設定的合理性，以及最終方案選擇的邏輯性與客觀性。

5.擬定方案實施要點：對簽訂委托代銷合同、定價機制、資金管理等實施要點，評估其在實際操作中的可行性、對風險的防控能力以及對實現資產盤活目標的支持程度。

6.實施步驟與節點：審查實施步驟的合理性與連貫性，時間節點安排的緊湊性與現實可行性，以及各階段關鍵任務的明確性與可操作性。

7.實施保障：評估成立工作小組、引入專業機構等實施保障措施的有效性，包括工作小組職責分工的明確性、專業機構遴選標準的合理性以及相關保障措施對方案順利推進的支撐力度（具體要求詳見競爭性談判文件第三章）。

六、供應商資格條件：

1.符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；

2.談判供應商須提供近三年度（2022?年度-2024年度）第三方財務審計報告；

3.談判供應商須提供依法繳納稅收和社會保障資金的材料證明；

4.本項目的特定資格要求：供應商須提供建設行政主管部門頒發的房地產估價三級資質證書；

5.談判供應商須提供近三年度（2022?年度-2024年度）類似項目評估業績（以中標通知書或合同為準）；

6.談判供應商須提供中國裁判文書網（wenshu.court.gov.cn）無行賄犯罪查詢截圖證明；

7.談判供應商須為未被列入“信用中國”網站（******）記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；不處于“中國政府采購網”（******）政府采購嚴重違法失信行為信息記錄中的禁止參加政府采購活動期間； 未被列入“ 信用中國（甘肅天水） ” 網站（******/）記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為記錄名單； 未被列入“信用甘肅” 網站（******）記錄失信被執行人或財政性資金管理使用領域相關失信責任主體、統計領域嚴重失信企業及其有關人員等的方可參加本項目的投標（以投標截止日前查詢結果）；

8.本項目實行資格后審，不接受聯合體談判。

七、公告期限：3?個工作日。

八、獲取競爭性談判文件的時間、地點、方式：

（一）時間：2025年5月27日至2025年5月29日

早上08:30-12:00，下午14:30-18:00?（北京時間）

（二）方式：

1.******有限公司（地址：天水市秦州區七里墩天河新村2號樓2-402號）報名領取競爭性談判文件。

2.競爭性談判文件售價：300元/份，售后不退，不郵寄。

3.報名及獲取競爭性談判文件所需材料：

獲取競爭性談判文件時須攜帶投標人營業執照副本（掃描件或復印件）及相關證明材料（掃描件或復印件）、法人授權委托書（原件）（附法人及代理人身份證掃描件或復印件）、無行賄犯罪網頁截圖等相關證明材料（加蓋公章）一套。

九、談判響應文件遞交截止時間、談判時間及地點：

（一）響應文件遞交截止時間：2025年5月30日15時00分(北京時間）前，逾期概不受理。

（二）談判時間：2025年5月30日15時00分(北京時間）

（三）地點：******有限公司（地址：天水市秦州區七里墩天河新村2號樓2-402號）。

十、采購項目需要落實的政府采購政策：

1.根據財政部發布的《政府采購促進中小企業發展管理辦法》的通知（財庫〔2020〕46 號）規定及財政部關于進一步加大政府采購支持中小企業力度的通知（財庫〔2022〕19號）規定，專門面向中小微企業采購的項目或者采購包，本項目不再執行價格評審優惠。

2.根據財政部發布的《關于政府采購支持監獄企業發展有關問題的通知》（財庫[2014] 68號）規定，監獄企業視同小型、微型企業。

3.根據財政部、民政部、中國殘疾人聯合會發布的《關于促進殘疾人就業政府采購政策 的通知》（財庫【2017】141號）規定，殘疾人福利性單位視同小型、微型企業。

4.根據《四部門關于調整優化節能產品、環境標志產品政府采購執行機制的通知》（財庫〔2019〕9號）的有關規定，對政府采購節能產品、環境標志產品實施品目清單管理，依據品目清單和認證證書實施政府優先采購和強制采購。

5.根據《財政部、國務院扶貧辦關于運用政府采購政策支持脫貧攻堅的通知》（財庫〔2019〕27號）有關規定，優先采購貧困地區農副產品和優先采購聘用建檔立卡貧困人員物業公司提供的物業服務。

十一、采購項目聯系人及聯系電話：?

采購人：******有限公司

地 ?址：天水市秦州區東升大廈 12樓

聯系人：馬 ?濤

聯系電話：******

?

采購代理機構：******有限公司

地??址：天水市秦州區七里墩天河新村2號樓2-402號

聯系人：韓 ?旭

聯系電話：******

?

2025年5月26日