一 、項目概況

1、項目名稱：大瑤鎮集鎮保潔、政府機關物業服務

2、本項目位于：瀏陽市大瑤集鎮

物業主要情況

本物業主要設備系統有垃圾壓縮機2臺、電梯1臺、保安監控等。

（1）垃圾壓縮機2臺；

（2）保安監控錄像系統一套監控；

（3）電梯系統：1臺電梯。

注：中標人擁有以上設備的日常使用權，負責設備日常清潔（設備的維修保養、零配件更換、年度檢驗等專業技術服務及相關費用除外）。

二、服務范圍及要求

（一）服務范圍

******街道、人行道、輔道、步行街、廣場，市場、超市、行政機關、企事業單位等紅線外公共區域的清掃、保潔、清運、灑水、環衛設施清洗等環衛作業；大瑤城鎮環衛作業服務范圍內主次干道路面的清洗工作；楊花次集鎮清掃保潔；G319、G106、S310等主干道灑水；全鎮區域護欄清洗；鎮政府機關物業服務等。

******街道：瑤發街、李畋路（西環線至南川河邊）、瑤正街、瑤文路（向東至黃家灘大橋，包括大橋）、瑤瀏路（老汽車站至迎賓大道紅綠燈）、楓林路、團結路、育才路（向西至西環線路口）、西正街、竹子巷、郵政局旁邊路口至瑤正街巷子、和平路、花炮大道（兩邊道路、人行道、沿線支路、西至瑤瀏路、中間綠化帶）、前進路、319國道（一新路口、南至南川河大橋，包括綠化帶、輔道、排水溝、前坪）、大文公路（西起319國道十字路口，東至大橋，包括綠化帶、排水溝、前坪）、勝利路、金洲路（向東至游泳館）、財神路（向東至財神廟）、瑤醴路（向南至天和大道三叉路口）、臘樹路、保險路、光明街、南川步行街、崇文步行街、中博步行街、天和大道、新城（包括新城廣場、李畋廟、博物館、步行街、三元河游道、金富內街、煙花王朝中間道路、匯通國際沿河道路）、迎賓大道（東至319紅綠燈，西至長瀏高速收費站）、南川河路、福興路，菲達路、思邈路、瑯珊路、金富豪庭旁游道、一新路、西環線(含延伸線)、南山大道、花炮北路及此服務范圍內所涵蓋的背街小巷。

2、4個集鎮城區廣場：百姓廣場、花炮市場廣場、新城廣場、李畋閣前廣場。

3、4個公共廁所：收費站公廁、花炮博物館公廁、百姓廣場公廁、李畋廣場公廁。

4、集鎮城區11個市場超市：花炮大市場、花炮商貿城（外圍）、茶園農貿市場（外圍）、臘樹路農貿市場、大瑤新汽車站瑤瀏路、崇文水果市場、綜貿市場、友愛農貿市場、南方購物廣場所有支路的垃圾清掃清運。

5、集鎮城區內10個小區：友愛小區、楊柳坡小區、宏城1.2.3小區（道路）、孝湖新村、教師新村、糧貿宿舍、金聲宿舍、南川安置區、崇文安置區。

6、集鎮城區內行政機關、企事業單位******************消防中隊、國土所、崇文社區辦公樓門前道路、南川社區辦公樓門前道路、匯豐社區辦公樓門前道路、集群彩印廠、菲達環保辦公樓門前道路、大瑤收費站辦公樓等（場外）。

7、鎮政府辦公區域物業服務，包括公共環境衛生、安保管理服務。

8、集鎮區域內所有房地產樓盤的垃圾清運，包括花炮商貿城、陽光至尊、金富國際、金富豪庭、大瑤公館、瑤悅城、創意新城小區、南川花園、中央首府、匯通國際、煙花王朝、福祥公寓、航民時代廣場、西環金街。

9、造紙基地造紙企業的生活垃圾清運。

10、楊花次集鎮清掃、保潔。

（二）總體要求：

1、按照實際工作需要配備物業管理工作人員。所有工作人員須通過相應專業培訓，確保人員上崗具備必備素質（其中保安人員年齡不得超過55周歲，學歷初中及以上文憑），符合國家相關法律法規規范要求。

2、項目經理必須具有5年以上同類型環衛及物業管理經驗，全面負責本項目的工作。

3、設備管理與維護、秩序維護必須有相應的工作經驗，專業技術人員必須持證上崗。

4、投標技術方案要充分考慮采購人的特點，滿足采購人節假日及晚上有活動的要求，如遇突擊任務需加班或臨時增加人員時，不增加費用。

5、項目實行快速保潔與人員走保相結合，總體物業服務人員不得低于144人，其中管理人員不少于4人，集鎮環衛作業人員不少于96人，楊花次集鎮環衛作業人員不少于4人，路長制環衛作業人員不少于8人，鎮政府物業服務人員不少于9人，駕駛員不少于8人，垃圾站、垃圾清運工等不少于15人，各工種之間可根據工作需要自行調配，但不得少于最低配置(所有工作人員男性不超過60周歲，女性不超過55周歲)。

6、設備配置要求為：洗掃車1臺，高壓清洗車1臺，8m³噸以上灑水車3臺，市政設施（護欄）清洗車一臺，垃圾清運車5臺，電動垃圾收集車3臺，工具車2臺，快速高壓清洗車2臺，快速保潔車20臺。

7、建立健全環衛和物業服務相關檔案、資料。

8、中標人在投標文件中承諾的其他事項。

9、招標人與中標人協商后，認為有必要交中標單位管理的其它項目。

10、G319、G106、S310、大文公路等主干道兩廂灑水、沖洗，全鎮區域護欄清洗。

11、根據招標人的活動安排，投標人需保障提供24小時的物業服務。

12、根據招標人的安排，投標人需保障垃圾定時定點收集服務。

符合國家及行業相關標準

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服務時間：三年

服務地點：采購人指定地點

物業管理的分項標準及要求

1．負責大瑤鎮新老城鎮路段垃圾清掃及其清運；道路及綠化帶衛生保潔；環衛作業范圍內垃圾運轉到垃圾中轉站；并做到垃圾日產日清，不留衛生死角，使道路達到干凈整潔；

2. 環衛作業范圍的垃圾收集上、下午各一次（時間為每天上午7:30前，下午1：30之后）。普掃一天兩次（時間為每天上午7:30前，下午1：30之后），保潔全天候保潔（春、秋、冬每天上午7:30-11:30至下午13:00——17:00、夏每天上午6:30—11:30至下午13:30—17:30），道路灑水早、中、晚各一次（時間為每天上午7:30前，中午1：30前，下午17:00之前），環衛作業人員著統一標志服上班；

3.所有環衛作業范圍的垃圾桶清洗，配置專用高壓清洗設備，每月循環對城鎮環衛作業范圍內的垃圾桶進行清洗護理；

******街道主次干道的普灑、降塵；

5.每月循環對大瑤城鎮環衛作業范圍內主次干道路面和人行道的清洗、除污。

6、城鎮環衛作業確保路見本色、不花掃、不漏段，做到“六無”、“四凈”、“二少”，即無果皮紙屑、無潑撒污物、無人畜糞便、無垃圾堆、無磚瓦碎石、無淤積污泥；路面凈、溝眼凈、綠化帶樹坑凈、墻根凈；灰塵少、枯葉少。

7、城鎮環衛垃圾桶清洗每月2次，保持垃圾桶外觀干凈整潔，無污跡、無氣味；避免垃圾桶的人為損壞現象，延長垃圾桶的使用期限，降低環衛垃圾桶的成本投入。

8、城鎮環衛作業范圍內主次干道道路面定期清洗，確保路面無積泥、無污漬。

9、鎮政府辦公區域公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位等)的清潔衛生到位，垃圾的收集、清運及時。

10、鎮政府會前準備工作及會務工作安排處理及時。

11、鎮政府辦公區域的外來人員出入管理、交通秩序管理到位。

12、鎮政府辦公區域的安全秩序管理。

******財政局《關于轉發<******財政局關于加強長沙市政府采購項目履約驗收工作的通知>的通知》(瀏財函【2024】5號)規定的驗收程序申請驗收，本項目采用分期/分項驗收。

物業管理項目實施要求

1．中標單位實行物業管理的標準參照執行《國家衛生鄉鎮（縣城）標準》相關評分標準達到95分以上。

2．制定物業管理發展規劃，有計劃、有檢查，采購單位滿意率達95%以上。

3、群眾對衛生狀況滿意率≥90%。

4．業主有效投訴率低于0.2%。

5．業主有效投訴處理率達100%。

6．鎮政府辦公區域內房屋及公共配套設備、設備完好率95%以上。

7．鎮政府辦公區域內治安案件案發率為零，無任何重大事故發生。

8．集鎮環境衛生檢查達標率為100%，鎮政府消殺檢查達標率為100%。

9．利用現代化管理手段對物業進行管理。

1、結算方法

******人民政府

1.2付款方式：按月支付（簽訂合同后，每一個月的10日前支付上一個月的款項）。

2.本項目采用費用包干方式，投標人應根據項目要求和現場情況，詳細列明項目所需的設備及材料購置，以及培訓、人工、管理、財務、社保等所有費用，如一旦中標，在項目實施中出現任何遺漏，均由中標人免費提供，采購人不再支付任何費用。

3.服務期限:三年，合同期內價格不作調整。

4.投標人在投標前，如需踏勘現場，有關費用自理，踏勘期間發生的意外自負。