西環路東側紫薇路南側項目西環路東側紫薇路南側項目工程總承包招標資格預審公告

編號：E************001001

1. 招標條件

本招標項目西環路東側紫薇路南側項目已由******人民政府以盛政備[2025]163號批準建設，項目業主為******有限公司，建設資金來自自籌（資金來源），項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目西環路東側紫薇路南側項目工程總承包（標段）的工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在申請人（以下簡稱申請人）提出資格預審申請。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目概況

2.1.1建設地點：江蘇省蘇州市吳江區盛澤鎮中心大道西側、盛漁路北側、西環路東側、紫薇路南側

2.1.2建設規模：總建筑面積約128321平方米，其中辦公20028平方米，商業10260平方米，倉儲72000平方米，配套用房315平方米，地下面積25718平方米（其中人防6400平方米）；建筑高度約43.1米，最大單跨9.5米，最高層數9層

2.1.3合同估算價：55024.79萬元

2.1.4總工期要求：801日歷天。

設計開工日期：2025年08月15日

施工開工日期：2025年09月13日

工程竣工日期：2027年10月24日

除上述總工期外，發包人還要求以下節點工期（如有） ：

2.1.5 其他: /

2.2招標范圍：本次招標內容包括本項目設計、采購、施工工程總承包，具體招標范圍如下：

工程承包范圍：盛澤鎮西環路東側紫薇路南側地塊項目 EPC工程總承包的設計、采購、施工、并對所承包的建設工程的質量、安全、工期、造價等全面負責，最終向建設單位提交一個符合合同約定、滿足使用功能、具備使用條件并經竣工驗收合格的建設工程項目；提交完整竣工檔案，并對檔案的真實性負責，在缺陷責任期內對工程缺陷承擔維修責任的工程總承包。具體內容包括但不限于以下事項：

（1）設計范圍：包含地塊紅線范圍內，所有為完成本項目實施所必須的設計工作和專業設計配合工作，含周邊規劃街旁綠地，以及甲方另行發包專項設計的協調、配合管理等。

a.方案設計、初步設計（含概算編制），所有建筑物及地下工程的建筑、結構（含電梯井道，需根據電梯單位要求設計以及若發生的井道加固改造設計等）、給排水（除必須由市政供水部門負責的小區給水設計）、電氣（除供電部門負責的電力設計）、暖通空調、人防工程、建筑室內及公區裝飾裝修（含方案優化、深化、施工圖），室外工程（室外道路、 ******消防、室外強弱電等室外管線綜合設計），景觀綠化工程（含示范區）的方案設計、初步設計（含概算），及上述所有專業內容的施工圖設計；

b.裝配式建筑結構，門窗，幕墻，欄桿，百葉，太陽能（若有），光伏，智能信包箱，單元門，外立面（石材、鋁板、涂料、真石漆等），弱電智能化（不含安防設計），標識導示，人防及人防平戰轉換方案，抗震支架，泛光照明（需與外立面幕墻協調，不得外漏光源），綠色建筑，海綿城市，雨水回收，基坑支護等滿足本項目報建、報驗、施工、竣工驗收及使用所需的所有專項方案設計、深化設計、施工圖設計。

c.廣電通訊工程、燃氣工程、供配電工程、自來水等由發包人委托第三方專業公司設計，承包人無條件做好配合。

d. 需統籌考慮以上所有專業（含c項專業內容）地下室及室外綜合管線排布，并出具可指導施工的地上及地下綜合管線施工圖。

e.報建、報驗、審圖、施工及驗收階段的設計服務工作。

f.所有設計成果文件不得有任何品牌、型號、專利、特殊材料限定等相關傾向性的引導、說明等事項。

（2） 采購范圍：包括不限于與本項目建設所需要的所有材料、設備等采購（含供貨、運輸、裝卸、保管、安裝、運行及試運行、質保期的維修保養等全部內容）。

（3）施工范圍：施工圖紙所示的土建（含二次結構）、裝飾、安裝以及專業分包工程中隨主體結構預留、預埋的鐵件、暗配管、接線盒、及穿帶線等施工圖紙設計規定的全部工程內容(不僅限于下列)，具體內容及各專業施工界面詳見界面劃分說明。

包括但不限于本項目前期的場地平整、施工臨時辦公及生活用房等臨時設施（******辦公室）、施工臨時用水用電、臨時道路（含與市政道路開口及恢復），臨時圍墻（符合政府及發包人要求），試樁施工，房屋建筑及安裝工程（包括土方、基坑圍護、樁基、主體結構、土建、水電安裝工程、環氧地坪等），室外配套及景觀綠化工程（包括但不限于本項目范圍內小區道路、雨污水工程，綠化景觀、景觀照明、路燈、鋪裝、小品、標識標牌、圍墻、海綿城市、雨水回收系統等），門窗工程(包含鋁合金門窗、單元門、進戶門、防火門、人防門)，欄桿及百葉制作安裝工程，人防通風，售樓處精裝修工程（不含軟裝），公共部位精裝工程，售樓處拆改，交通設施，******消防工程，通風工程，太陽能工程，充電樁采購安裝，光伏工程，智能信包箱，成品垃圾房等其他零星工程，報建、施工（工程本體或功能性）、驗收所必須的各項目檢測費（除政府規定應由發包人發包外，不含樁基檢測、基坑監測、沉降觀測、建筑工程原材料檢測），開荒保潔等，項目從立項至綜合竣工驗收合格、竣工備案完成并交付使用，并負責房屋保修期內的房屋維修工作。以及社會維穩、設備安裝和調試、竣工驗收、竣工圖編制、及缺陷責任期的技術服務與缺陷修復、保修期的保修工作。

（4）廣電通訊工程、燃氣工程、電力工程、自來水等由發包人委托第三方專業公司施工，承包人無條件做好配合。

（5） 服務范圍：

a.負責設計、施工合同備案工作，各類施工圖審查。

b.報批報建報裝：除環評、防雷、地震安全評估、測繪報告（含預測及復測）、規劃測量、樁基檢測、基坑監測、沉降觀測、建筑工程原材料檢測、供電、供水、燃氣、有線電視、通信由發包人完成外，其余所有******消防、安防、人防、市政道路及管網開口接駁、節能、節水、綠建（若有）、海綿城市（若有）等。

c. 負責進行設計及施工過程中各項專業設計方案及承包人案評審。

d.安排指定的專職人員配合發包人做好以下協助工作：開工前協助發包人辦理開工前各項報建報批和審查手續；施工過程中配合發包人完成由發包人委托的第三方檢測、監測等各項服務工作；完工后配合發包人完成各項驗收和項目交付使用。

e.配合服務費均已包含在本合同總價中，承包人在報價中自行考慮（配合費包括但不限于為完成專業分包工程所須的一切費用）。

（6）驗收移交工作

a.專項驗收、竣工驗收并取得相關的驗收合格證書及當地政府建設主管部門頒發的《建設工程竣工驗收備案登記證》，整體移交，保修。工程使用說明手冊、兩書附圖及對招標人物業管理人員的培訓。與招標人或物業公司共同將物業移交給小業主。

b.為完成上述工程的全部費用，不包括政府或行業主管部門文件規定應由發包方承擔的費用。

2.3質量目標：施工質量要求合格；達到驗收交付標準。

2.4?設計要求：符合設計要求，施工圖通過各類審查。

3. 申請人資格要求

3.1申請人應具備工程設計綜合甲級或建筑行業（建筑工程）甲級資質或建筑行業（建筑工程）專業甲級設計資質，同時具備建筑工程施工總承包貳級及以上施工資質，可以組成聯合體，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力。

3.2申請人擬派總承包項目經理（聯合體投標的牽頭單位派遣）應當具有一級注冊建筑師或勘察設計注冊工程師或建筑工程一級注冊建造師執業資格，且必須滿足下列條件：

（1）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。

（2）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上任職。

（3）總承包項目經理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

3.3 申請人及擬派總承包項目經理應具備其他要求：

?3.3.1工程總承包項目經理承擔過類似工程業績之一；

（1）工程總承包業績：自2020年6月至今承擔過單項合同金額12000萬元及以上的房屋建筑項目的工程總承包，且擔任工程總承包項目經理。（須為投標單位業績，提供中標通知書(或直接發包備案表或直接發包登記表或建設工程施工合同信息要素表)、工程總承包合同、竣工驗收證明；時間以竣工驗收時間為準，金額以合同金額為準。提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則不予認可）。

（2）工程施工業績：自2020年6月至今承擔過單項合同金額12000萬元及以上的房屋建筑項目，且擔任施工項目經理。（須為投標單位業績，提供中標通知書(或直接發包備案表或直接發包登記表或建設工程施工合同信息要素表)、施工合同、竣工驗收證明；時間以竣工驗收時間為準，金額以合同金額為準。提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則不予認可）。

（3）設計業績：自2020年6月至今承擔過單項合同投資額（或建安費金額或工程造價）12000萬元及以上的房屋建筑項目的設計業績，且擔任設計負責人。(須提供中標通知書(如有)、設計合同及其他能反映符合業績要求的相關證明材料，日期以合同簽訂日期為準，金額以合同金額為準，如提供的設計業績為聯合體的，還須提供投標人所承攬的設計部分滿足要求的相關證明材料。如提供的業績為EPC項目中設計部分，投標人須承擔設計部分內容，擬派的工程總承包項目負責人須在項目中擔任設計負責人職務，金額以合同金額為準。提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則不予認可）。?

注：1、所有業績須為工程總承包項目經理在本單位承擔的業績，否則不予認可。

2、類似工程信息以“蘇州市公共資源交易統一主體信息庫”的信息為準。未按規定提供的視為資格審查不合格。

?3.3.2 自?? 年? 月? 以來，投標人和擬派總承包項目經理沒有因串通投標、弄虛作假、以他人 名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；

?3.3.3 自?? 年? 月? 以來，投標人沒有無正當理由放棄中標資格（不含總承包項目經理多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；

?3.3.4 自?? 年? 月? 以來，投標人沒有因拖欠工人工資被招標項目所在地省、市、縣（市、區）建設行政主管部門通報批評的；?

□3.3.5 自?? 年? 月? 日以來，投標人或者擬派總承包項目經理在招標人之前的工程中沒有履約評價不合格的，履約評價不合格的名單如下：

R3.3.6其他要求：

（1）申請人或聯合體投標的施工總承包企業須具備安全生產條件，并取得安全生產許可證(相關規定不作要求的除外)。

（2）申請人或聯合體投標的施工總承包企業派遣的總承包項目經理，如為注冊建造師的需具備有效的《建筑施工企業項目負責人安全生產知識考核合格證書》（B證）。

（3）施工項目負責人是非變更后無在建工程的，或項目負責人是變更后無在建工程的（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在項目負責人執業范圍之內。

（4）在建工程是指：處于中標結果公告（直接發包的項目以網上合同備案（或合同信息歸集）為準）到合同約定的工程全部完成且竣工驗收合格期間的工程。竣工驗收證明是指由建設單位（或監理）組織工程建設各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗收記錄等驗收文件。

（5）本項目執行《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》（蘇信用辦（2018）23號）（采用聯合體投標的，包含聯合體中各成員）。

（6）本工程拒絕投標單位在企業資質動態核查整改期間以不達標的建筑業資質參加投標。

（7）本項目執行《關于在我省國有資金投資工程建設項目招標投標中應用建筑業企業資質動態監管結果有關要求的通知》（蘇建招辦[2022]2號）：投標人在資格預審申請文件遞交截止時間當日，建筑業企業資質動態監管結果不處于不合格狀態；如處于不合格狀態，則資格審查不通過（采用聯合體投標的，包含聯合體中各成員）。

（8******建設局關于公布最新季度蘇州市建筑業企業投標行為考評結果的通知。

（9）本項目采用“評定分離”******委員會不排序推薦中標候選人，有效投標大于6家時，不排序推薦中標候選人5家；有效投標為4～6家時，不排序推薦中標候選人3家；有效投標等于3******委員會按照招標文件中規定的評分辦法，推薦3家有排序的合格的中標候選人；有效投標少于3************************委員會，采用票決法，在中標候選人中擇優確定中標人。

（10）項目負責人不得同時在其他公司擔任法定代表人，不得是個體工商戶經營者。

（11）項目負責人不得同時在其他公司擔任公司董事、監事、高級管理人員，公司董事、監事、高級管理人員的變更信息以國家企業信用信息系統的變更備案信息為準。

（12）本工程不接受最新年度蘇州市建筑施工企業綜合考評等級為 C 類及以下投標人參與投 標（采用聯合體投標的，包含聯合體中各成員）。

（13）申請人須在規定端口上傳工程總承包項目經理及施工項目經理無在建工程承諾書（格式詳見附件格式），未提供的資格審查不通過。

3.4申請人不得有資格預審文件第二章申請人須知第1.4.3項規定的情形。

3.5 本次招標□不接受聯合體投標；

??????????? R接受聯合體投標。

采用聯合體投標的，應滿足招標文件第二章申請人須知第1.4.2項的規定。

聯合體投標的，應滿足下列要求：聯合體中的設計單位須具備工程設計綜合甲級或建筑行業（建筑工程）甲級資質或建筑行業（建筑工程）專業甲級設計資質，施工單位具備建筑工程施工總承包貳級及以上施工資質，并取得安全生產許可證。采用聯合體投標的，聯合體單位不超過三家，否則資格審查不予通過。組成聯合體投標的需在規定的端口上傳聯合體投標協議，協議中應明確約定各方擬承擔的工作和責任，未上傳或上傳內容不符合招標文件要求的，資格審查不予通過。聯合體各方應當共同與建設單位簽訂工程總承包合同，就工程總承包項目承擔連帶責任。投標人只能出現在一個投標聯合體中，不允許雙重或多重投標，聯合體的各成員不得再以自己名義單獨參加本次投標，也不得同時加入兩個或兩個以上聯合體參加本次投標，如有違反將取消該聯合體及聯合體各成員的投標資格。聯合體成員方須在規定端口上傳營業執照及資質證書原件掃描件，未上傳或上傳內容不符合資審文件要求的，資格審查不予通過。

4. 資格預審方法

本次資格預審采用合格制，資格評審標準詳見資格預審文件第三章。

5. 評標辦法

本次招標采用 綜合評估法（評定分離），評標標準和方法詳見附件。

6. 資格預審文件的獲取

6.1獲取時間：2025年06月06日11時00分至2025年06月13日17 時00分；

6.2獲取方式：申請人使用“江蘇CA數字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；

本公告及資格預審文件中“電子招標投標交易平臺”是指：吳江區公共資源網上交易系統（http://211.143.240.34:60/TPBidder/memberLogin）。

7. 資格預審申請文件的遞交

7.1遞交資格預審申請文件截止時間(申請截止時間，下同)為2025年06月19日9時30分。若有答疑，以資審答疑文件為準。資格預審申請文件的遞交是指使用“吳江區公共資源交易平臺（新系統）（******:60/TPBidder/memberLogin）”在資格預審申請文件截止時間前完成資格預審申請文件的上傳。

7.2逾期送達的資格預審申請文件，招標人不予接收。

8. 發布公告的媒介

本次資格預審公告在江蘇省建設工程招標網、蘇州市公共資源交易網上發布。

9. 招投標監督管理部門及電話

******辦公室。

10. 聯系方式

******有限公司 ??******有限公司

地址：吳江區盛澤鎮???????????????? ????地址：吳江區高新路501號凱悅大廈5樓

郵編：215200???????????????????????? ??郵編：215200

聯系人：吉莉?????????????????????? ????聯系人：李明、屠歡歡

電話：0512-******?? ?????????????????電話：0512-******

傳真：?????????????????????????????? ??傳真：

電子郵箱：?????????????????????????? ??電子郵箱：

2025年06月06日