寧國市藍山春曉小區(qū)物業(yè)服務(wù)選聘公告

******有限公司宣城分公司受寧國市藍山春曉小區(qū)******委員會委托，就藍山春曉小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目面向全國公開選聘，現(xiàn)歡迎符合條件的參選人前來參加選聘活動。

1、選聘項目概況

選聘項目名稱：寧國市藍山春曉小區(qū)

選聘項目編號：ZJZY-2025-LSCX-05

選 聘 人：寧國市藍山春曉小區(qū)******委員會

選聘代理機構(gòu)：******有限公司宣城分公司

選聘項目資金情況：由中選人按委托合同約定向全體業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用

選聘項目基本概況：

注：以上具體數(shù)據(jù)以實際勘測為準(zhǔn)。

2、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求

? 在不低于寧國市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費等級標(biāo)準(zhǔn)（ D ）級的基礎(chǔ)上，先擬制《物業(yè)服務(wù)合同》，服務(wù)合同期限三年。投標(biāo)人提供的物業(yè)服務(wù)合同不能減少服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，只可以增加服務(wù)內(nèi)容或提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)滿足以下要求（公開選聘基本要求）：

2.1.1 投標(biāo)人資格要求

2.1.1.1?依法注冊登記，注冊資金在50萬元人民幣及以上，具有本次采購經(jīng)營范圍的物業(yè)管理公司；

2.1.1.2 非掛靠、聯(lián)合體，具有獨立法人資格，具有完全的民事行為能力，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。本項目不允許掛靠、不接受聯(lián)合體參選（須在承諾書中體現(xiàn)）；

2.1.1.3 具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，正在服務(wù)的住宅小區(qū)項目總面積不低于8萬平方米（含住宅小區(qū)周邊店鋪，需提供合同或其他證明材料）；

2.1.1.4?遵守中國法律法規(guī)和規(guī)章條例，認(rèn)同藍山春曉小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，并自覺維護和遵守；

2.1.1.5?未被“信用中國”（******）、中國政府采購網(wǎng)（******）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單和良好的商業(yè)信譽，自企業(yè)開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入政府主管部門失信黑名單（報名提供下載文件加蓋公章）；

2.1.1.6?無重大違法違規(guī)記錄等；

2.1.1.7?承諾嚴(yán)格響應(yīng)選聘文件中規(guī)定的內(nèi)容，只能高于不可低于選聘文件中的要求；嚴(yán)格按照藍山春曉小區(qū)業(yè)主大會決議、《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》開展工作，維護全體業(yè)主合法權(quán)益，主動做好物業(yè)承接查驗工作，協(xié)助配合業(yè)委會解決房屋及公共配套設(shè)施等遺留問題；同意藍山春曉小區(qū)項目財務(wù)全公開，設(shè)立獨立子賬戶，承諾******委員會代表業(yè)主大會對本小區(qū)的獨立子賬戶進行賬目查詢和第三方審計。

2.1.1.8?承諾如本次物業(yè)選聘中選，則承擔(dān)小區(qū)此次關(guān)于選聘聘請第三方召開業(yè)主大會和公開招投標(biāo)的服務(wù)費（合同價款）。

報名資料：法定代表人證明書或參選委托人授權(quán)書、參選企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、在管項目名稱及在管面積、業(yè)績合同、承諾書、委托人身份證復(fù)印件以及提供上述投標(biāo)人資格要求內(nèi)容，以上文件需加蓋參選企業(yè)公章一式兩份。

2.1.2 投標(biāo)人擬任項目經(jīng)理資格要求

大專以上學(xué)歷，3年以上行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，在本企業(yè)連續(xù)工作滿3年以上（需提供3年以上社保證明及勞動合同等企業(yè)任職證明資料，有其他資質(zhì)證書一并提供）。

2.1.3?其他要求

? ?鑒于本小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同于 2025 年 4 月 30 日正式到期，為切實保障小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的平穩(wěn)過渡，經(jīng)城南社區(qū)及業(yè)委會與前期物業(yè)公司進行協(xié)調(diào)，由前期物業(yè)在此過渡時期內(nèi)進行代管（管理期限為一個月整）。

? ?在此代管服務(wù)期間，前期物業(yè)為保障小區(qū)正常運轉(zhuǎn)所支出的合理費用（包括但不限于人員工資、設(shè)備維護費用、公共區(qū)域水電費、電梯維保費等與代管服務(wù)直接相關(guān)的各項支出），均由中選企業(yè)承擔(dān)。中選企業(yè)需在正式接管小區(qū)后的十個工作日內(nèi)，將上述費用及時、足額支付給前期物業(yè)公司。

2.1.4服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)有服務(wù)的基礎(chǔ)上增加下列內(nèi)容：

2.1.4.1 細(xì)化服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)崗位人員具體化，讓業(yè)主明明白白消費；

2.1.4.2 為了確保物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)，實行“包干制”收費方式；

2.1.4.3 對小區(qū)管家式服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進行細(xì)化；

2.1.4.4 公共部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護產(chǎn)生的水電能耗（除增壓水泵等特殊損耗外）在物業(yè)管理成本中列支；

2.1.4.5 小區(qū)經(jīng)營性收入全體業(yè)主占80%，物業(yè)服務(wù)企業(yè)占20%；

2.1.4.6 收費方式：物業(yè)管理費收費按月計算。物業(yè)管理費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或使用人收取，預(yù)收期限不得超過6個月并不得跨年度預(yù)收；

2.1.4.7?公共部位、公共設(shè)施設(shè)備單項金額2000元(含)以下的維修(該維修不包括業(yè)主室內(nèi)維修、有具體責(zé)任人的維修)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將單項金額分次累計。單項金額超過2000******委員會進行審核確認(rèn)后由維修基金支出。

3、 參選保證金要求

參選人在遞交報名資料后，參選保證金于2025年5月26日下午18時00分前******銀行轉(zhuǎn)賬方式向選聘代理機構(gòu)賬戶繳納參選保證金人民幣3萬元（大寫：叁萬元整），轉(zhuǎn)賬時請備注“寧國市藍山春曉小區(qū)項目物業(yè)選聘參選保證金”，并自行打印參選保證金繳納憑證以供代理機構(gòu)查證。

4、報名資料提交要求

按上述“參選人的報名要求”提供報名材料一式二份，裝訂成冊。對于有原件核查要求的，相關(guān)原件（無原件可用公證件代替）必須在報名時攜帶至現(xiàn)場，由選聘代理機構(gòu)工作人員現(xiàn)場核查，缺項或少項的，代理機構(gòu)有權(quán)拒絕接受報名。

5、獲取選聘文件

5.1 獲取時間：2025年5月17日上午9時至2025年5月22日18時00分（北京時間）；

5.2 獲取方式：選聘代理機構(gòu)以電子版本形式發(fā)售；

5.3 文件售價：免費獲取。

6、提交參選文件截止時間、開標(biāo)時間和地點

6.1 截止時間：2025年5月29日下午14時30分（北京時間）；

6.2 開標(biāo)時間：2025年5月29日下午14時30分（北京時間）；

6.3 開標(biāo)地點：城南社區(qū)。

7、發(fā)布公告的渠道

在小區(qū)公告欄、安徽省招標(biāo)投標(biāo)信息網(wǎng)等公開渠道全面發(fā)布。

8、選聘聯(lián)系方式及發(fā)布時間

8.1 選聘人

名 稱：寧國市藍山春曉小區(qū)******委員會

8.2 選聘代理機構(gòu)

名 稱：******有限公司宣城分公司

聯(lián) 系 人：戴仙曼

聯(lián)系電話：193 3976 3969

開戶名稱：******有限公司宣城分公司

******有限公司

賬 ???號：【******************】

?

寧國市藍山春曉小區(qū)******委員會

2025年5月16日

?

抄送：******街道、城南社區(qū)

?