瑯琊創新港園區服務配套及公寓裝飾改造項目工程總承包（EPC）

招標公告（資格后審、評定分離）

1.招標條件?

?? 本招標項目 瑯琊創新港園區服務配套及公寓裝飾改造項目工程總承包（EPC）? 已由 ******辦公室 以 句政務備【2025】354號 批準建設，招標人為******有限公司。建設資金來自 自籌 ，項目出資比例為 100% 。項目已具備招標條件，現對該項目的工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2. 項目概況與招標范圍?

2.1項目概況

2.1.1 建設地點：句容經濟開發區黃梅片區;?

2.2.2 建設規模：擬對瑯琊創新港公寓及配套服務等樓棟裝修改造，裝修改造涉及面積約50000m?;?

2.2.3 合同估算價： 4379 萬元;??

2.2.4 總工期要求： 120 日歷天

設計開工日期：2025? 年 07 月 03 日，施工開工日期：2025年 08 月 01 日，

工程竣工日期：2025年 10 月 30 日

中標通知書收到后，設計單位須在 30 天提交合格的設計成果給建設單位。項目施工單位在 90 天內完成項目施工。

2.2 招標范圍：

1、設計：包括但不僅限于方案設計（含優化）、初步設計（含完整******消防、裝飾裝修、幕墻等。直至竣工驗收、整體移交、檔案移交及工程保修期內的缺陷修復和保修工作，完成并配合發包人辦理報建、報批、圖紙審批、相關部門結（決）算審計等一攬子交鑰匙工程。

2、施工內容包括：設計范圍內的所有建設內容（以經行政主管部門審查合格及建設單位要求的******消防、裝飾裝修、幕墻、設備采購、竣工驗收、保修、防護設施等和本工程相關的全部項目工作；項目招標結束后如發包人不啟動項目，承包人不得要求補償任何費用；發包人不啟動項目中部分內容時，相關項目工程費用在結算時直接扣除，承包人不得向發包人提出任何形式的補償。

3、質量目標：設計須符合設計任務書要求及發包人要求（限額設計），同時所有設計內容須通過相關行政主管部門評審或審圖。設計單位在項目啟動后應與施工單位緊密配合,保證工程施工質量合格。設計應嚴格按照建設單位的限額設計要求執行。

3.投標人資格要求

1. 資格審查必要條件：

（1）具有獨立訂立合同的能力；

（2）未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；

（3）企業沒有因詐騙中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；?

（4） 企業的資質及等級

企業應當同時具備下列資質條件：

（A）設計資質：①工程設計綜合甲級資質或②建筑行業設計甲級資質或③建筑行業（建筑工程）設計甲級資質；

（B）施工資質：①建筑工程施工總承包三級（含）以上資質，具備安全生產條件，并取得有效期內的安全生產許可證。

（5）投標人擬派工程總承包項目負責人應當具備以下資格條件之一：

（A）一級注冊建筑師，同時提供本企業為其繳納的最近1個月（2025年4月）的社會保險證明（招標公告發布日期前一個月，不包含當月）；

（B）一級注冊建造師（建筑工程），同時提供本企業為其繳納的最近1個月（2025年4月）的社會保險證明（招標公告發布日期前一個月，不包含當月）

（C）工程建設類高級工程師及以上資格，同時提供本企業為其繳納的最近1個月（2025年4月）的社會保險證明（招標公告發布日期前一個月，不包含當月）。

投標人擬派的工程總承包項目負責人不可以兼任施工負責人、設計負責人，若為聯合體投標的，工程總承包項目負責人必須為聯合體中單位的在職人員。

（6）投標人擬派工程總承包項目負責人、施工項目負責人必須滿足下列條件：（提供承諾書）

（A）工程總承包項目負責人、施工項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。

（B）工程總承包項目負責人、施工項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上，任“工程總承包中的總承包項目負責人”或者“施工工程中的項目負責人”職務。

（C）工程總承包項目負責人、施工項目負責人無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

（D）工程總承包項目負責人、施工項目負責人是非變更后無在建工程，或工程總承包項目負責人、施工項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了工程總承包項目負責人、施工項目負責人解鎖手續，或工程總承包項目負責人、施工項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在工程總承包項目負責人、施工項目負責人執業范圍之內。

在建工程是指：處于中標結果公告（直接發包的項目以網上合同備案為準）到合同約定的工程全部完成且竣（完）工驗收合格期間的工程?？ⅲㄍ辏┕を炇兆C明是指由建設單位（或監理）組織工程建設各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗收記錄等驗收文件。

（E）工程總承包項目負責人如為注冊建造師，須同時具有有效的安全生產考核合格證書（B類證書）

（7）項目管理機構：1）設計負責人：具有一級注冊建筑師，同時提供本企業為其繳納的最近1個月（2025年4月）的社會保險證明（招標公告發布日期前一個月，不包含當月）。2）施工負責人：具有建筑工程一級注冊建造師和有效的安全生產考核合格證書（B類證書），同時提供本企業為其繳納的最近1個月（2025年4月）的社會保險證明（招標公告發布日期前一個月，不包含當月）。

（8）符合《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》及其他法律、法規規定的其他條件。

2. 資格審查可選條件：

（1）投標企業業績要求：（應具備下列條件之一）

（A）工程總承包業績：2022年?1月?1日（含）以來，投標企業承擔過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程總承包業績。（需提供①中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）②工程總承包合同③竣工驗收證明資料④該業績在“全國建筑市場監管公共服務平臺”的網頁截圖，截圖數量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網站名稱、查詢網址、工程名稱，無法體現上述截圖信息的業績不予認可。以上材料缺一不可。工程造價以中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）或工程總承包合同為準（如提供的材料反映的數據或內容出現不一致時，造價以工程總承包合同為準），時間以竣工驗收資料上所載的內容為準。））

（B）施工業績：2022年1月1日（含）以來，投標企業承擔過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程施工業績。（需提供①中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）②施工合同③竣工驗收證明資料④該業績在“全國建筑市場監管公共服務平臺”的網頁截圖，截圖數量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網站名稱、查詢網址、工程名稱，無法體現上述截圖信息的業績不予認可。以上材料缺一不可。工程造價以中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）或施工合同為準，（如提供的材料反映的數據或內容出現不一致時，造價以施工合同為準）時間以竣工驗收資料上所載的內容為準。））

（C）設計業績：2022年1月1日（含）以來，投標企業承擔過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程設計業績。（需提供①中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）②設計合同③該業績在“全國建筑市場監管公共服務平臺”的網頁截圖，截圖數量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網站名稱、查詢網址、工程名稱，無法體現上述截圖信息的業績不予認可。以上材料缺一不可。工程造價、時間以中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）或設計合同為準。（如提供的材料反映的數據或內容出現不一致時，造價、時間以設計合同為準））

（2）工程總承包項目負責人業績要求：（應具備下列條件之一）

（A）工程總承包業績要求：2022年?1月?1日（含）以來，工程總承包項目負責人承擔過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程總承包業績，且擔任工程總承包項目負責人。（需提供①中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）②工程總承包合同③竣工驗收證明資料④該業績在“全國建筑市場監管公共服務平臺”的網頁截圖，截圖數量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網站名稱、查詢網址、工程名稱，無法體現上述截圖信息的業績不予認可。以上材料缺一不可。工程造價、項目負責人以中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）或工程總承包合同為準（如提供的材料反映的數據或內容出現不一致時，造價以工程總承包合同為準），時間以竣工驗收資料上所載的內容為準。））

（B）工程施工業績要求：2022年?1月?1日（含）以來，工程總承包項目負責人承擔過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程施工業績，且擔任施工項目負責人。（需提供①中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）②施工合同③竣工驗收證明資料④該業績在“全國建筑市場監管公共服務平臺”的網頁截圖，截圖數量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網站名稱、查詢網址、工程名稱，無法體現上述截圖信息的業績不予認可。以上材料缺一不可。工程造價、項目負責人以中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）或施工合同為準（如提供的材料反映的數據或內容出現不一致時，造價以施工合同為準），時間以竣工驗收資料上所載的內容為準。））

（C）工程設計業績要求：2022年?1月?1日（含）以來，工程總承包項目負責人承擔過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程設計業績， 且擔任設計項目負責人。（需提供①中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）②設計合同③該業績在“全國建筑市場監管公共服務平臺”的網頁截圖，截圖數量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網站名稱、查詢網址、工程名稱，無法體現上述截圖信息的業績不予認可。以上材料缺一不可。工程造價、項目負責人、時間以中標通知書（直接發包的項目提供直接發包的證明材料）或設計合同為準。（如提供的材料反映的數據或內容出現不一致時，造價、時間以設計合同為準））

如上述資料不能反映項目特征和要素，則還應提供有效的業主或行政主管部門（或其官方網站）或“四庫一平臺”出具的相關證明材料，網站須提供截圖及網址鏈接。)

注：①投標企業業績與工程總承包項目負責人業績不可兼得。②工程總承包項目負責人業績不是投標人承擔的，不作為工程總承包項目負責人類似業績。③投標企業業績、工程總承包項目負責人業績作為資格審查依據。④提供的材料不能體現相關數據和內容的，視為未提供。

3. 投標人不得存在如下情形：（提供承諾書）

（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）工程總承包招標的投標人不得是工程總承包項目的代建單位、項目管理單位、全過程工程咨詢單位、監理單位、造價咨詢單位、招標代理單位或者與前述單位有利害關系的關聯單位。

（3）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的單位；

（4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；

（5）處于被責令停業、財產被接管、凍結和破產狀態，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內；

（6）因拖欠工人工資或者發生質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承接工程的；

（7******法院在“信用中國”網站（******）列入失信被執行人名單；

（8）法律法規規定的其它情形。

4.其他必要條件 ：

（1）根據《省住房城鄉建設廳關于開展建筑業企業資質動態監管工作的公告》（〔2018〕第6 號）、《省住房城鄉建設廳關于建筑業企業資質動態監管不合格企業參加招投標相關事宜的復函》（蘇建函建管〔2019〕233 號），資格審查時，若投標人在投標截止時間前投標人資格要求資質的核查結果為不達標，仍在公示期的，將作為資格審查不通過處理。（企業動態資質查詢信息以江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺發布的信息為準）。

（2）投標人提供為項目負責人繳納的最近1個月的社會保險證明（招標公告發布日期前一個月，不包含當月）。

注：1.如投標人注冊所在地人力資源和社會保障部門明確的最大查詢期與招標文件規定的月份不一致時，須提供相應的文件規定；

2.高等院校、科研機構、軍事管理等部門從事工程設計、施工的技術人員不能提供社會保險證明交納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料；?

3.項目負責人達到國家法定退休年齡的，無需提供社保證明材料，但需提供有效的投標人與項目負責人的書面聘用協議；項目負責人未達到國家法定退休年齡，但提前退休的，提供人力資源和社會保障部門出具的退休證明材料和有效的投標人與項目負責人的書面聘用協議。

（3）投標人（申******辦公室在《關于公布2024年元旦春節期間拖欠農民工工資引發群體性事件被限制市場準入及通報批評企業和人員名單的通知》（蘇清辦〔2024〕12號）中列入限制市場準入企業名單或限制市場準入人員名單。

5.其他要求：

（1）本工程接受聯合體投標。(必須以設計單位為牽頭人、聯合體單位不得超過2家)

（2）聯合體投標的，應滿足下列要求：

1）聯合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務；

2）聯合體各成員單位應當具備與聯合體協議中約定的分工相適應的資質和能力；

3）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一標段中投標；

4）聯合體各方必須指定牽頭人，授權其代表所有聯合體成員負責投標和合同實施階段的主辦、協調工作，并應當向招標人提交由所有聯合體成員法定代表人簽署的授權書；

5）聯合體投標的須以牽頭人的名義繳納投標保證金，投標保證金對聯合體各成員具有約束力；

6）聯合體投標的必須由牽頭人報名并下載招標文件。

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4. 招標文件的獲取

4.1招標文件獲取時間為：2025年 5 月 19 日00時00分至2025年 6 月 17 日24時00分；

4.2招標文件獲取方式：投標人使用CA數字證書登錄“電子招標投標交易平臺”獲??；

本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”選用：鎮江市公共資源交易平臺?。

4.3網上支付工具軟件使用費人民幣105.0元（含手續費5元）（售后不退），并網上下載招標文件，逾期不得下載。

5. 投標截止時間

5.1投標截止時間為：?2025?年 6 月 18 日?9? 時?30? 分。（具體以招標文件及答疑文件發布的時間為準）

5.2逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

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6. 資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。

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7. 評標辦法

本項目采用“綜合評估法”的評標辦法（兩階段評標、評定分離）。

1、 投標人應當按照招標文件的要求編制、遞交投標文件（一是設計文件部分，二是投標文件的商務技術部分，包括資格審查材料、工程總承包報價、項目管理組織方案以及工程業績等）。開標、評標活動分兩個階段進行：

第一階段：先開設計文件及資格審查資料部分，對設計文件及資格審查資料進行評審。在設計文件評審及資格審查合格（得分60%以上，即得分21分以上）的投標人中，只有設計文件得分匯總排在前7名的，才能進入第二階段開標、評標（按順序取滿7家后，如后續單位與第7名得分相同的，也進入第二階段）；設計文件評審合格的投標人少于7名的，全部進入第二階段開標、評標。

******委員會按照招標文件規定的評標方法對商務技術標進行評審，設計文件得分帶入第二階段。

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定標程序

1******委員會擇優推薦中標候選人名單。候選人為7家（總投標人數不足7家時按實際投標家數）。

2、公示：招標人應當自收到評標報告之日起3日內依法進行評標結果公示，公示期3日。招標人應當自收到評標報告之日起10日內，在句容市公共資源交易中心召開定標會。

3******委員會由5人組成，******委員會抽取人數的3-?5?************委員會負責人。

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定標方法：票決法。

******委員會按照定標標準和方法擇優確定中標人。

******委員會成員根據定標標準對各中標候選人進行評價比較后記名票決，并確定得票數最多的為中標人；當得票數相同無法確定中標人時，應當對得票數相同的單位再次票決。

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定標因素

******委員會對中標候選人進行綜合比較，投票決定。比較的內容為：

1******委員會綜合比較各定標候選人方案設計文件的設計深度、完整性、合理性，擇優選擇方案設計文件；

2）企業實力：企業實力包括企業規模、專業技術人員規模、財務狀況（營業額、利稅額、財務狀況方面：提供近三年投標人經第三方審計蓋章的審計報告）；

3）企業信譽（企業近三年獲得的工程獎項）等。

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以上證明材料，請攜帶復印件加蓋公章裝訂成冊攜帶至定標會場。

如定標環節的擬定中標候選人放棄中標，或被取消中標候選人資格，招標人有權重新招標。

本次開標無需提供定標方案；符合要求的定標候選人根據招標文件定標因素編制定標方案，在定標階段現場提交。

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8．投標保證金交納

8.1投標保證金要求：本工程投標保證金 人民幣30萬元；投標保證金允許多種形式提交，詳見招標文件正文附件。

8.2履約保證金：本工程中標人必須在簽訂合同前向招標人提交中標合同金額的? 5%? 為履約保證金；招標人同時向中標人提供中標合同金額的? 5%? 為工程款支付擔保。?

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9．發布公告的媒介

本次招標公告在江蘇建設工程招標網、鎮江市公共資源交易電子服務平臺上發布。

10. 其他

10.1 本招標公告中由招標人自行填寫的部分，填寫的內容僅限于對應條款的相應要求，填寫其他內容和要求的，填寫內容和要求無效。?

10.2 本工程電子招投標活動中投標和資格審查認定等以電子招標投標企業誠信庫中的信息、數據為準，投標人需將招投標所需的所有材料錄入至鎮江市公共資源交易中心企業誠信庫后選擇編入投標文件；?

10.3 投標人存在串通投標、以他人名義投標、弄虛作假等違法違規行為，或者無正當理由放棄投標、中標資格，造成項目招標失敗的，不得參加該項目重新招標的投標。?

10.4 投標人遞交無競爭力的投標文件（無競爭力投標是指不以中標為目的的投標，包括企業資質類別、等級和項目負責人注冊專業、資格等級不符合招標文件要求、投標報價畸高、投標文件故意漏項缺項、類似工程業績明顯不符合招標文件要求、施工組織設計文件不符合篇幅要求、以及故意違反招標文件中已醒目標識的無效條款且事先未質疑等情形）將被公示1個月，在公示期間，其他國有投資項目的招標人可以在招標文件中明確拒絕其投標。?

10.5 異議與投訴：本項目的投標人或者其他利害關系人認為本次招投標活動不符合法律、行政法規和規章規定的，可以依法提出異議或投訴。異議或投訴必須在規定的時限內參照蘇建規字[2016]4號和蘇建規字[2017]1號文規定的方式和程序，通過“鎮江市有形建筑市場開放式應用信息平臺”網上提出。招標人或監管部門將依法受理和處理異議或投訴。投標人或者其他利害關系人對招標文件（含招標公告）、開標和評標結果提出投訴的，應當先向招標人提出異議。異議和投訴均應有明確的請求和必要的證明材料，猜測式、懷疑式的異議和投訴將不被接受。???

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11．聯系方式

11.1招標主體：

招標人：******有限公司 ???????招標代理機構：******有限公司

地址： 句容市?????? ????????????????????地址：句容市福地生鮮匯農貿市場南

郵編：212400??????????????????????????? 郵編：212400

聯系人： 李工????? ?????????????????????聯系人：張工

電話：******????????????????? ?????電話： 0511-******

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11.2相關部門：

公共資源交易部門：??????????????????? 招投標行政監督部門：?

句容市公共資源交易中心??????????????? 句容市住建局招投標管理科

工程交易科聯系電話： 0511-******??? 聯系電話： 0511-******

11.3技術支持：

網上招投標系統：CA簽章辦理指南：

******有限公司******/051/051002/carelated.html

聯系電話：******00

在線辦理網址：******/Home/Login