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秀映公館（工程總承包）-變更公告

基本信息

信息類型：變更通知

區域：福建

源發布時間：2025-05-17

項目編號：******[查看]

招標單位：******[查看]

代理單位：******[查看]

招標文件下載

我要報名

秀映公館（工程總承包）答疑及補充通知

招標編號：E************001

各投標人：

本項目招標文件有關問題澄清、補充、更正如下:

一、答疑部分：

（一）、問“1、招標文件附件未見CAD版圖紙。2、招標文件中未明確要求是否需要上傳BIM模型以及上傳端口。以上兩個重要要素條件缺少直接影響投標文件編制，根據《招標投標法實施條例》第二十二條“招標文件澄清或修改可能影響投標文件編制的，招標人應至少在投標截止時間前15日通知，否則應順延截止時間。”請招標根據相關法規人對上述答疑并順延截止時間。”

?????答：1、本項目不提供CAD版圖紙，已提供PDF版圖紙資料。2、詳見二、補充通知部分第（五）點要求。 3、依據招標文件規定招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清、修改，不足15 日的，將相應延長投標截止時間。

（二）、問“1、提供投標人文件未見現狀地形圖、紅線圖cad版本；未見規劃設計條件，請補充提供。 2、按《建筑節能與可再生能源利用通用規范》要求新建建筑設置太陽能系統，本次設計任務書未見相應內容，請明確是否包含太陽能系統。 3、工期要求中“設計工期:中標通知書發出之日起10日歷天內完成樁基、全套巖土(包含基坑支護)、建筑、結構、水、電、暖通、綠色建筑等專業施工圖審查；中標通知書發出之日起30日歷天內完成全套預制構件深化設計專項專業”是否合理？ 4、未提供地質勘察報告，請補充提供。 5、未見結構專業初步設計圖紙，請補充提供。 6、承包人建議書評分標準第5點要求提供BIM模型，請問BIM模型上傳端口在投標制作系統中哪個位置?是否在建議書5.BIM方案選項右上角附件導入處上傳BIM模型？”

?????答：1、本項目已提供場地條件分析、場地剖面圖及規劃設計條件，其他資料不再另外提供。2、包含太陽能系統，按當地行業規范及主管部門驗收要求執行。3、按招標文件規定執行。4、本項目不再另外提供其他資料，具體詳見已提供的附件資料。5、本項目不再另外提供其他資料，具體詳見已提供的附件資料。 6、詳見二、補充通知部分第（五）點要求。

（三）、問“1、投標人須知前附表中“3.4.1投標保證金”第1點現金形式：......******銀行轉賬單上注明“___******銀行轉賬單上是否需要注明“招標項目編號”投標保證金？請明確。 2、投標文件格式“投標函”中，“1、勘察費__”和“3、__”其他費用該如何填寫？ 3、投標函格式中“工期___日歷天”，是否需要填寫各關鍵節點工期，還是填寫675即可？請明確。 4、投標文件格式中，“十、擬派出勘察項目負責人簡要情況表（如有）”，是否全部填寫/即可？ 5、本項目招標文件投標人須知前附表3.6.4中規定“投標人上傳的投標文件中商務文件須包含工程量計價清單投標XML電子文檔、PDF格式投標電子工程量清單計價文本文件，投標人應保證兩者數據的完整性和一致性。”與10.2需要補充的其他內容16點“本項目投標人無需上傳“已標價模擬清單””不符，請明確是否需要上傳XML電子文檔、PDF格式工程量清單計價文本文件。 6、招標文件第四章 “合同條款及格式”中“第三節專用條款”中“9.1 施工控制網”中規定有“9.1.1 發包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料的期限：由承包人承擔。”但下文又提及“測設施工控制網的其他約定：開工日期前 7 天，發包人將基準點、基準線和水準點以書面形式提交承包人，雙方進行現場交驗，承包人接收后應對交驗的基準點、基準線和水準點進行復核并報咨詢人審核。”與前文不符，且按照工程慣例和通用合同條款第9.1.1款，應由發包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料作為承包人測設施工控制網的依據。故建議專用合同第9.1.1款“發包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料的期限：”后按下文填“開工日期前7天” 7、專用合同條款第4.12（5）①條款“施工許可證取得時間不得遲于進場后30天。”、第22.1（7）條款“承包人未按發包人要求的時間取得施工許可證的，每延誤一天，承包人向發包人支付合同簽約價的千分之一。”，根據《建筑工程施工許可管理辦法》“第二條在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，******人民政府住房城鄉建設主管部門（以下簡稱發證機關）申請領取施工許可證。”應由建設單位負責辦理施工許可證，承包人配合辦理，如非承包人原因導致施工許可證未及時辦理，承包人不僅承擔延遲開工損失還需支付違約金不合理，建議第22.1（7）條款調整為“承包人負責協助發包人辦理施工許可證，因承包人原因導致施工許可證的未及時辦理，每延誤一天，承包人向發包人支付合同簽約價的千分之一。” 8、專用合同條款第16.1條“物價波動引起價格調整的約定：1、承包人在投標時應充分考慮工程施工期間的市場價格變化和政策性調整帶來的風險，施工期間主要材料設備價格和主要施工機械使用費市場價格波動的，鋼筋、商品混凝土、電線電纜考慮價格調整因素，除此之外的材料設備價格、人工費及機械使用費變動，不再另行調整；”但未明確人工費的調整方式，根據《福建省建設工程人工費動態管理辦法》（閩建筑〔2017〕38號）“第十三條國有資金投資的建設工程，應按照本辦法規定調整人工費，并在合同中約定。”、《福建省房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標項目計價實施細則》（閩建〔2024〕9號）第十七條“人工費不納入風險承包范圍，主要材料設備以及施工機械臺班單價與大型機械設備租賃單價的風險承包幅度控制在±5%以內”，建議在合同中明確可按有關文件進行人工費價差調整。 9、專用合同條款第17.4.1條“5、發包人選擇應收賬款保理方式支付工程款的，承包人應在發包人要求的時間內積極配合發包人指定的保理商辦理完成保理相關手續，由此產生的保理費用及該費用產生的稅金（增值稅、城建稅及教育費附加）由發包人補償給承包人，該費用由承包人先行墊付，發包人于每季度的次月補償給承包人，具體的補償金額和方式由雙方另行協商。”，考慮到商業保理方式支付應合理共擔風險，建議明確為無追索權的保理方式支付。 10、專用合同條款第21.3.1條“（1）永久工程，包括已運至施工場地的材料和工程設備的損害，以及因工程損害造成的第三者人員傷亡和財產損失由發包人和承包人共同承擔；（2）承包人的停工損失由承包人承擔，但停工期間應咨詢人要求照管工程和清理、修復工程的金額由承包人承擔；（3）不能按期竣工的，應合理延長工期，承包人不需支付逾期竣工違約金。發包人要求趕工的，承包人應采取趕工措施，趕工費用由承包人承擔。”不符合《房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法》（建市規〔2019〕12號）“第十五條建設單位和工程總承包單位應當加強風險管理，合理分擔風險。建設單位承擔的風險主要包括：（五）不可抗力造成的工程費用和工期的變化。”，建議按通用合同條款合理共擔風險。”

答：1******銀行轉賬單上需要注明“招標項目編號（E************001）”投標保證金。2、投標文件格式“投標函”中勘察費等未列明在本項目最高限價中的費用，在填報時可填入“/”或“0”。3、投標函格式中“工期___日歷天”僅需填寫675日歷天即可。4、投標文件格式中，“十、擬派出勘察項目負責人簡要情況表（如有）可不提供，如有提供，內容均可/掉。5、本項目投標人無需上傳“已標價模擬清單”。6、9.1.1 發包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料的期限：開工日期前 7 天。7、按招標文件規定執行。8、按招標文件規定執行。9、按招標文件規定執行。10、按招標文件規定執行。

（四）、問“1、根據合同附件51要求，現場采用鋁模+花籃架懸挑盤扣腳手架+全砼外墻工藝，而建筑方案顯示本工程建筑層數最高為11層，使用鋁模適用性較差，且局部為第四代住宅，使用鋁模困難。請明確是否所有樓棟均采用上述工藝。2、發包人是否有意向設置的裝配式樓棟？”

答：1、目前要求本項目均采用鋁模工藝，同時存在部分樓棟為第四代住宅的可能，最終中標單位按確定的實際施工工藝進行計量計價。2、本項目由投標人自主決定是否實施裝配式建筑的工程總承包項目。

（五）、問“本項目采用B類評標辦法，下浮率K的取值區間為8%（含）~（10-0.01）%（含）不符合要求，建議修改為“下浮率K的取值區間為3%（含）~（5-0.01）%（含）”。”

?????答：按招標文件規定執行。

（六）、問“1、投標制作軟件中，聯合體協議書的聯合體企業職責分工為必填項，其中職責分工為（施工、勘察、設計），必須勾選，請代理明確若無聯合體成員，此處企業名稱可以/掉，職責分工是否隨意勾選都不影響。”

??答：投標人為獨立投標的可不提供聯合體協議書，如有提供，內容均可/掉。

???

（七）、問“1. 加氣混凝土砌塊 A3.5不含稅價僅170元/m3，遠低于成本價，建議參照信息價調整！2. 鋼筋及混凝土材料價格整體偏低（例:HRB400EΦ18僅2999元/t 【2015.1月信息價下浮5%】，混凝土C30僅302元/m3【2015.1月信息價下浮25%】），最高限價未按信息價進行編制，建議參照信息價調整！3. 裝配式預制混凝土疊合樓板1814.16元/m3，裝配式預制混凝土樓梯（含休息平臺）1946.9元/m3，低于成本價，建議參照信息價調整！4. 橡化瀝青非固化防水涂料偏低！5. 控制價《人工、材料設備、機械匯總表》中螺紋鋼筋HRB400EΦ16、螺紋鋼筋HRB400EΦ22、線材HRB400EΦ10、圓鋼Ф10、圓鋼Ф14、鐵件綜合存在兩種及以上單價，請招標人修正！6. 控制價《人工、材料設備、機械匯總表》中成套配電箱安裝存在兩種及以上單價，請招標人修正！7. 控制價《人工、材料設備、機械匯總表》商品砼材料編碼******、******、******、******、******、******、******、******、******存在兩種及以上單價，請招標人修正！8. 控制價《人工、材料設備、機械匯總表》中水泥磚 240×115×53不含稅價僅0.135元/塊，嚴重異常！遠低于成本價，建議參照信息價調整！9. 控制價《人工、材料設備、機械匯總表》中水泥實心磚240×115×53 MU10存在三種單價，其中最低不含稅價僅0.135元/塊，嚴重異常！遠低于成本價，請招標人修正！10.控制價《人工、材料設備、機械匯總表》中鋼筋混凝土PHC管樁PHC600-AB-130不含稅價180.83元/m、鋼筋混凝土PHC管樁PHC600-A-130不含稅價169.03元/m、鋼筋混凝土PHC管樁(抗拔樁）PHC600-A-130不含稅價169.03元/m、鋼筋混凝土PHC管樁PHC500-AB-125不含稅價135.99元/m、鋼筋混凝土PHC管樁(抗拔樁）PHC500-AB-125不含稅價135.99元/m、鋼筋混凝土PHC管樁PHC500-A-125不含稅價115.04元/m，遠低于成本價，請招標人修正！11. 控制價《人工、材料設備、機械匯總表》中水泥32.5、袋裝水泥32.5、袋裝水泥42.5、散裝水泥42.5、燒結煤矸石多孔磚190×190×90 MU7.5存在兩種及以上單價，請招標人修正！”

答：最高投標限價作為投標報價的參考，投標單位應根據清單、編制說明、結合市場及自身條件綜合考慮報價。具體以最新發布的最高投標限價為準，請投標人自行下載。

（八）、問“1.序號6-11：樁基工程—預制鋼筋混凝土管樁（******2001~******2006），其中各類型號管樁材料單價低于成本價，建議參照信息價調整！2.序號22-23：樁基工程—成孔灌注樁（******1001~******1002）單價異常低！3.序號18：樁基工程—單軸水泥攪拌樁（******9001）單價異常低，控制價組價是否有誤請復查調整！4.序號63-64：支護工程—注漿錨桿（******7002~******7003）綜合單價低于成本價！5.序號162：屋面涂膜防水（聚氨酯防水涂膜******2001）綜合單價低于成本價，其余聚氨酯防水清單余同！6.序號171：地下室頂板做法（******3007）特征描述有誤；7.序號426-431：屋面卷材防水3厚自粘型SBS聚合物改性瀝青防水卷材綜合單價偏低（套價是否有誤？材料表中未見該型號材料）；8.序號515-518：抹灰面油漆涂料（各類外墻涂料）（******1023~******1026）單價偏低；9.清單序號609，項目編碼******1129，礦物絕緣電力電纜 3×50+2×25，綜合單價46.64元/m，價格有誤；10.清單序號819~823，項目編號******8035~******8039（總線短路保護器、單輸入模塊、單輸入輸出模塊、電壓信號傳感器、組合式電氣火災監控探測器），綜合單價異常低，余同11.清單序號635-638，項目編號******1189-******1192，綜合單價偏低，余同12.樁基工程是否在本次招標范圍內？樁基工程各種類型樁基清單工程量均很少，是否有誤工程量請招標人復核。”

?答：最高投標限價作為投標報價的參考，投標單位應根據清單、編制說明、結合市場及自身條件綜合考慮報價。具體以最新發布的最高投標限價為準，請投標人自行下載。

????（九）、問“一、專用合同條款不合理項 1.該項目投標報價是否無需提供已標價模擬清單，按照招標文件P1143投標報價匯總表填報價格即可？該表中投標報價是否填報整數，K值（下浮系數）按%保留兩位小數？2.專業承包工程為暫定總價，后期如何定價？3.因合同單價需參考最高投標限價，請招標人提供控制價EXCEL文件及控制價軟件版工程文件，否則后期無法展開清單核對。4.專用合同條款26.11.5 總包管理及配合費為可競爭費，承包人必須履行總包的服務及配合管理責任，承包人必須協助發包人及分包單位辦理相關建設手續。總包管理及配合費暫定，待合同簽訂后，按實際簽訂的專業工程合同價調整總包管理及配合費。招標文件P1143投標報價匯總表中備注總包管理及配合費：不可競爭，與上述條款矛盾。5.專用合同條款1.14.2 承包人未發現發包人要求和提供的資料中存在錯誤的，承包人自行承擔由此導致的費用增加和(或)工期延誤，但專用合同條款另有約定的除外。承包人未發現發包人要求中存在錯誤的，承包人自行承擔由此導致的費用增加和(或)工期延誤。不合理，發包人應確保提供資料的準確性，因發包人出錯導致的一切后果應由發包人承擔。6.專用合同條款4.1.10 (13)承包人需考慮工程所在地市政供水、供電的特性自備發電機以便因各種原因造成的臨時停電時工程正常施工，由此引起的一切費用（包括但不限于發電機組進出場費、租賃費、燃油費、人工費、維護維修費、設備材料購置費、折舊費等費用）由承包人承擔。不合理。上述情況屬于發包人應承擔的風險，發生時，發包人應順延工期和補償承包人經濟損失。7.專用合同條款4.1.10(15)本工程如因發包人原因無法如期開工的，工期可以順延，費用不予增補。不合理。因發包人原因無法如期開工，發包人應順延工期和補償承包人經濟損失。8.專用合同條款11.1 在履行合同過程中，由于發包人的下列原因造成工期延誤的，承包人有權要求發包人延長工期：（1）不可抗力；（2）總平、戶型、規劃設計變更；（3）市政府、行政職能部門對項目規模的調整；（4）征地拆遷原因。發生上述情況，除工期順延外。發包人不再向承包人承擔任何經濟費用。未簽證的工期不予順延。不合理。上述情況屬于發包人應承擔的風險，發生時，發包人應順延工期和補償承包人經濟損失。9.專用合同條款11.4異常惡劣氣候條件其他情形：日降雨量達到80毫米以上（以氣象臺發布的公告為準）超過1天。不合理。日暴雨達到60mm以上即應視為異常惡劣氣候。10.專用合同條款12.1.1發包人認為必要時，可通過咨詢人向承包人發出暫停工作的指示，承包人應按咨詢人指示暫停工作。由于發包人原因引起的暫停工作造成工期延誤的，承包人有權要求發包人延長工期，費用由承包人承擔。不合理。由于發包人原因引起的暫停工作造成工期延誤的，承包人有權要求發包人延長工期，費用由發包人承擔。11.專用合同條款12.3不論由于何種原因引起暫停工作的，暫停工作期間，承包人應負責妥善保護工程并提供安全保障，由此增加的費用由承包人承擔。不合理。非承包人原因引起暫停工作的，由此增加的費用應由發包人承擔。12.專用合同條款12.4.2因發包人原因無法按時復工的，承包人有權要求發包人延長工期，費用由承包人承擔。不合理。因發包人原因無法按時復工的，承包人有權要求發包人延長工期，費用應由發包人承擔。13.專用合同條款16.1.2 鋼筋、商品混凝土、電線電纜考慮價格調整因素，除此之外的材料設備價格、人工費及機械使用費變動，不再另行調整。不合理。人工費不應納入風險承包范圍，合同履行期間，按照建設行政主管部門發布的人工費指數和塔機人工費綜合信息價格調整人工費價差。施工機械臺班單價風險承包幅度應控制在±5%以內，合同履行期間，價格波動超過風險承包幅度的，超過風險承包幅度以外的價差據實調整。另：水泥材料波動大應納入價差調整材料種類范圍內。14.專用合同條款17.1.2.1 工程量按施工圖紙計算，單價的確定方法如下：（1）設計做法有與發包人模擬清單中清單子目相同的，按照發包人模擬清單中相應子目執行；（2）設計做法有與發包人模擬清單中清單子目類似的，參照發包人模擬清單中相應子目執行。發包人錯誤導致模擬清單單價明顯不合理的情形，發包人應予以修正價格。若因發包人原因導致模擬清單存在不同單價則按有利于承包人的價格執行。15.專用合同條款17.1.2.3 （1）發包人最高限價模擬清單文件中《人工、主要材料設備、機械價格表》表已有的材料設備，按照發包人最高限價模擬清單文件中《人工、主要材料設備、機械價格表》表所報的材料單價執行。發包人最高限價模擬清單文件中《人工、主要材料設備、機械價格表》存在很多同一材料不同單價的情況，發包人應按合理價格統一修正。否則后期發生變更應按照利于承包人的價格調整。16.專用合同條款17.1.2.6 其中預制梁板底需滿鋪模板，但與預制構件實際接觸面積不再計算模板工程量，僅板帶處按現澆砼接觸面積計算模板工程量。不合理。根據最新裝配式建筑工程計價規定閩建筑〔2023〕23號，疊合梁板的綜合單價不包括模板及支撐費用，故預制梁板底的模板及支撐應另行計算計取。17.專用合同條款17.1.2.6 其中預制梁板底需滿鋪模板，但與預制構件實際接觸面積不再計算模板工程量，僅板帶處按現澆砼接觸面積計算模板工程量。不合理。根據最新裝配式建筑工程計價規定閩建筑〔2023〕23號，疊合梁板的綜合單價不包括模板及支撐費用，故預制梁板底的模板及支撐應另行計算計取。18.專用合同條款17.1.2.15（19）樁基及支護施工中為保證機械設備正常施工的場地換填及道路處理費用均已在合同價中綜合考慮，結算不再單列細項，不再另行支付。不合理。上述情況所產生的費用應以簽證形式結算。19.專用合同條款17.1.2.15（28）預制構件（如有）的鋼筋含量已在綜合單價中包干，施工圖重計量時預制構件實際鋼筋含量差異不予調整。不合理。預制構件鋼筋含量應按實調整。20.專用合同條款17.4.1******銀行轉賬中******銀行轉賬外支付方式的比例，且采用非現金的付款形式相關手續費用應由發包人承擔。21.專用合同條款20.1.1投保險種：建筑工程一切險或安裝工程一切險(附加第三者責任險)，該項目的工程保險(附加第三者責任險)投保由發包人統一安排，因投保產生的保險費和其他相關費用由發包人與承包各承擔50%，承包人的合同價款中包含該項費用不合理。建設工程一切險、安裝工程一切險、第三者責任險等應當由發包人投保并承當費用。22.專用合同條款21.1.1關于不可抗力其他情形的約定：④24小時內降雨量達到100mm以上的降雨（以氣象臺提供的資料為準）。不合理。24小時降雨量達到60mm即應視為不可抗力。23.專用合同條款21.3.1（6）不可抗力造成損害的責任承擔的其他約定不合理。根據相關法律法規規定，發生不可抗力時：（1）永久工程，包括已運至施工場地的材料和工程設備的損害，以及因工程損害造成的第三者人員傷亡和財產損失由發包人承擔；（2）承包人的停工損失由承包人承擔，但停工期間應咨詢人要求照管工程和清理、修復工程的金額由發包人承擔；（3）不能按期竣工的，應合理延長工期，承包人不需支付逾期竣工違約金。發包人要求趕工的，承包人應采取趕工措施，趕工費用由發包人承擔。24.專用合同條款26.11.2同時總包需配備10人以上雜工班（可以隨時抽調的人數10人），配備必要保潔施工工具，無條件進行紅線內外道路修理、景觀修復、道路沖洗；配備必要的切割角磨用具，包含不限于火焰切割器。不合理。上述情況屬于圖紙外的工作，應按照計日工結算。25.專用合同條款26.19（6）承包人須自行踏勘現場，充分了解現場場地條件，并知悉本工程場地為現狀移交，并于投標費率報價中考慮以下費用：清理整平現場地面現有之任何固定的、臨時的廢棄設施及物料，以及地下之人工或天然障礙物、拆遷遺留的建筑垃圾、舊有房屋及廠房的鋼筋砼基礎等以達到滿足施工條件、對場外臨近公共設施、房屋、道路、市政設施的保護和修復。不合理。發包人應向承包人移交滿足施工條件的場地，或者相關場地平整、清障費用以簽證形式按實結算。26.附件六：工程質量保修書主體施工范圍：除防水工程以外的主體工程項目保修期滿時，發包人應將預留保修金余額的60%返還承包人；防水工程保修期滿60天內，發包人應將預留的保修金余額返還承包人。不合理。根據相關法律法規規定，發包人應在缺陷責任期即2年后將質保金返還給承包人。27.投標函③其他費用：元如何填寫？ ①勘察費是否按如下填下？①勘察費（如有）： /元。28.專用合同條款16.1.3商品砼價格變化幅度的確定：以《福建工程造價管理》公布的〈福州市 2025 年【1】月份信息價〉各標號商品砼不含稅價格為“基期價”。根據閩建【2024】9號，材料價差調整的基準單價以招標控制價中采用的價格為準（當招標控制價未采用信息價的情況下），本項目控制價中采用的商品砼價格在2025年1月份信息價基礎上下浮了25%，故商品砼價格調整的基期價應采用控制價中商品砼的價格。29.招標文件約定檢驗試驗費由承包人承擔不合理，根據閩建筑[2025]2號文規定：自2025年2月1日起，工程質量檢測費應由建設（代建）單位支付。企業管理費不再包含工程質量檢測費中應由建設（代建）單位支付的材料檢驗試驗費。”

????答：1、本項目投標人按照招標文件投標報價匯總表填報價格即可，無需上傳“已標價模擬清單”，投標報價匯總表填報的價格應與投標函填報的價格一致，不強制要求填報整數。2、專業分包按后續經雙方確認同意的深化圖紙并按招標文件約定的計量計價規則進行計量計價。3、本項目投標人無需上傳“已標價模擬清單”，中標后將提供控制價EXCEL文件及控制價軟件版工程文件。4、總包管理及配合費為不可競爭費，承包人必須履行總包的服務及配合管理責任，承包人必須協助發包人及分包單位辦理相關建設手續。總包管理及配合費暫定，待合同簽訂后，按實際簽訂的專業工程合同價調整總包管理及配合費。5、按招標文件規定執行。6、按招標文件規定執行。7、按招標文件規定執行。8、按招標文件規定執行。9、按招標文件規定執行。10、按招標文件規定執行。11、按招標文件規定執行。12、按招標文件規定執行。13、按招標文件規定執行。14、按招標文件規定執行。15、最高投標限價作為投標報價的參考，投標單位應根據清單、編制說明、結合市場及自身條件綜合考慮報價。具體以最新發布的最高投標限價為準，請投標人自行下載。16、按招標文件規定執行。17、按招標文件規定執行。18、按招標文件規定執行。19、按招標文件規定執行。20、具體采用的支付方式及支付方式的比例均由發包人自主決定，承包人應予以積極配合，如存在采用非現金的付款形式相關手續費用由發包人承擔。21、按招標文件規定執行。22、按招標文件規定執行。23、按招標文件規定執行。24、按招標文件規定執行。25、按招標文件規定執行。26、按招標文件規定執行。27、投標文件格式“投標函”中勘察費等未列明在本項目最高限價中的費用，在填報時可填入“/”或“0”。 28、按招標文件規定執行。29、按《福建省住房和城鄉建設廳關于調整房屋建筑與市政基礎設施工程企業管理費的通知》、最新規定及招標文件中計量計價約定執行。

????（十）、問“1、合同專用條款16.1.3“（1）鋼筋材料價差的具體調整方法如下：① 報告期鋼筋用量的確定：當月經核定實際完成工作量對應的清單鋼筋用量（僅指對應清單工程量，不含損耗）。可調差鋼筋范圍不包含周轉性、機電安裝工程用鋼筋、幕墻骨架用鋼、鋼結構用鋼、樁基及基坑支護鋼筋、建筑鋼筋（如墊層、細石砼保護層的鋼筋）、PC 預制構件的鋼筋，半成品或成品材料中的鋼筋。” 可調差鋼筋的范圍不合理，建議增加“樁基及基坑支護鋼筋、PC 預制構件的鋼筋”可調差。 2、合同專用條款17.4.1“⑦完成竣工結算后（以雙方共同簽署的結算確認書的時間為準）20 個工作日內，發包人支付工程余款（扣留保修金等）。發包人支付結算款前，承包人開具的發票金額應為結算余款的全額（含保修金等）。” 開具全額發票（含保修金等）不合理，建議************銀行轉賬中的一種或多種方式支付工程款，具體支付方式由發包人自主決定，承包人應予以積極配合。” 請招標人明確本項目實際工程款付款方式及各付款方式比例。（1）其中供應鏈金融是否指無追索的保理。（2）本項目是否不存在商業匯票付款方式。 4、合同專用條款約定17.4.4 “（ 2）發包人不按期支付進度款或過程結算款的違約金約定：/ 。” 以上條款有失公平，為助于項目順利進行，減少因支付延遲而產生的糾紛和爭議，建議招標人在合同中修改條款，明確發******銀行間同行業拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）支付違約金。” 5、合同專用條款22.1.2“（16）承包人違約金的最高限額約定：最高不超過簽約合同價格的 20% 。” 承包人違約金最高額處罰不合理，罰款較重，建議修改為：“承包人違約金的最高限額約定：最高不超過簽約合同價格的 10% 。””

????答：1、按招標文件規定執行。2、按招標文件規定執行。3、具體采用的支付方式及支付方式的比例均由發包人自主決定，承包人應予以積極配合，如存在采用非現金的付款形式相關手續費用由發包人承擔。4、按招標文件規定執行。5、按招標文件規定執行。

????

（十一）、問“1、（1）招標文件評標辦法前附表（B類），2.2.4（2）工程總承包部分承包人建議書評分標準（二）：關于裝配式建筑設計要求的內容，需要投標人在哪里響應，投標制作軟件中無單獨節點，請代理明確響應在哪個節點。（2）承包人建議書中約定大項總頁數200頁，若需要提交裝配式設計方案，是否也要包含在200頁范圍內。 2、投標人須知前附表1.3.5關于建造要求，若投標人實施裝配式建筑，工程質量標準和要求是否需要在資格或商務文件中響應。若實施裝配式建筑，投標函附錄中相應的質量標準是否需要按照裝配式建筑質量標準和要求做相應修改。 3、投標文件格式中:一、投標函中的①勘察費、③其他費用不適用于本項目，①、③后是否填寫“0”即可。 4、評標辦法前附表（B類）2.2.4（5），3.項目管理機構中工程總承包項目負責人、設計項目負責人、施工項目負責人、勘察項目負責人（如有）以及其他項目管理人員配置情況中“①擬派出的項目負責人具備一級注冊建筑師加0.4分；”請代理明確這里的項目負責人是否指工程總承包項目負責人，非專業負責人。 5、評標辦法前附表（B類）2.2.4（2）工程總承包部分承包人建議書評分標準（一）3.設計深度要求中“1.深化圖紙是否完整，深度符合相關規定”，此處深化圖紙范圍是否指裝配式深化圖紙。”

答：1、招標文件評標辦法前附表（B類），2.2.4（2）工程總承包部分承包人建議書評分標準（二）：關于裝配式建筑設計要求的內容（包括承諾達到的等級標準）需在（1）招標文件評標辦法前附表（B類），2.2.4（2）工程總承包部分承包人建議書評分標準（一）.3.設計深度要求中響應。2、裝配式設計方案在（1）招標文件評標辦法前附表（B類），2.2.4（2）工程總承包部分承包人建議書評分標準（一）.3.設計深度評分項中提供。3、投標文件格式“投標函”中勘察費等未列明在本項目最高限價中的費用，在填報時可填入“/”或“0”4、指工程總承包項目負責人。5、按招標文件規定執行。

（十二）、問“招標文件第67頁1、企業資質資格第2點是否僅對參與投標的預制混凝土構件生產供應商進行排序，請招標人明確。”

?答：依據福建省建筑產業現代化協會公布的且仍在有效期內的《2022年度關于公布福建省預制混凝土構件工廠綜合評價結果的通知》和《2024年關于福建省預制混凝土構件工廠綜合評價結果的公示》中的綜合評價得分由高到低對承擔本項目的主要預制混凝土構件生產供應商進行排序，而非對參與投標的預制混凝土構件生產供應商進行排序。

二、補充通知部分

（一）、因本項目對部分專業工程有所調整：1、投標人擬派出擔任本招標項目的工程總承包項目負責人的資格要求變更為： 1人，應具備合格有效的一級注冊建筑師執業資格或二級建筑工程專業注冊建造師執業資格，且應是投標人本單位正式在崗職工。項目總負責人可兼任本項目的施工項目負責人或設計項目負責人，但應滿足其資格要求，不允許除施工項目負責人或設計項目負責人外的其他崗位人員兼任項目總負責人。2、投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求變更為： 1人，應具備合格有效的二級建筑工程專業注冊建造師執業資格；應是承擔主體工程施工任務的投標人（或聯合體成員）的本單位正式在職職工，并具備有效的安全生產考核合格證書(B證）?。

????

（二）、項目東北側（占紅線2m）存在外部施工單位已建成的項目部，該項目部為新建項目部，占地約1100平方米，采用玻璃幕墻廂房，具備重復利舊條件。因該項目部占用規劃道路紅線，本項目施工開口應借用規劃道路作為首開區臨時道路，需投標單位充分踏勘現場并綜合考慮已建成項目部利舊及借用規劃道路開口的可行性，并負責與外部施工單位溝通協調，涉及的相關費用投標人應在投標下浮率中綜合考慮，費用不再單獨計取。

（三）、本項目戶型、總平方案、樓棟數量、批次劃分存在調整的可能，同時后續部分樓棟可能為立體生態住宅，上述相應變化引起的風險包括費用增減投標人應在投標報價下浮率中綜合考慮，中標后不另進行費用增加。

（四）、本項目合同附件《主要材料設備品牌情況一覽表》中的凈水器更新后的參考品牌為：3M、A.O史密斯、怡口、濱特爾。

（五）、招標文件評標辦法前附表（B類），2.2.4（2）工程總承包部分承包人建議書評分標準中要求的BIM模型文件只需提供BIM設計成果文件轉換成的PDF文件，且PDF文件要能完整體現BIM成果，并在對應的評分項端口上傳即可。

（六）、招標文件16.1物價波動引起價格調整的約定增加如下條款：

①鋁型材調差規則：

a、鋁錠價差的確定：以專業分包簽訂補充協議之日前一個月鋁道網（******/）發布的南海有色（靈通）“佛山地區（鋁）”國產A00批售（送廠含票）均價作為“基期價格”，鋁型材供貨期（經建設單位項目部確認的首批鋁型材到場至最后一批鋁型材到場時間）每月1日、15日、30日（若無當日價格，則取相鄰前后二日的平均值）三天的鋁道網發布的南海有色（靈通）“佛山地區（鋁）”國產A00批售（送廠含票）均價的均價的算術平均值作為“施工期材料價”。

b、門窗、幕墻相應鋁材用量工程量計算方式：工程量清單中鋁合金型材的鋁錠凈用量×（1+10%（損耗））

c、價差=（施工期材料價－基期價格×（1±5%））/材料稅率；實際調整差價=鋁型材總量×價差×(1+建安增值稅率)。

d、因屬可調整合同價款項目的設計變更引起鋁錠用量變化的，按上述方法計算。

②鋁單板調差規則：

a、鋁錠價差的確定：以專業分包簽訂補充協議之日前一個月鋁道網（******/）發布的南海有色（靈通）“佛山地區（鋁）”國產A00批售（送廠含票）均價作為“基期價格”，鋁單板供貨期（經建設單位項目部確認的首批鋁單板到場至最后一批鋁單板到場時間）每月1日、15日、30日（若無當日價格，則取相鄰前后二日的平均值）三天的鋁道網發布的南海有色（靈通）“佛山地區（鋁）”國產A00批售（送廠含票）均價的均價的算術平均值作為“施工期材料價”。

b、鋁單板相應鋁材用量工程量計算方式：按2.7g/cm3×鋁板厚度×清單工程量×（1+3%（損耗））

c、價差=（施工期材料價－基期價格×（1±5%））/材料稅率；實際調整差價=鋁型材總量×價差×(1+建安增值稅率)。

d、因屬可調整合同價款項目的設計變更引起鋁錠用量變化的，按上述方法計算。

③玻璃調差規則：

a、玻璃價差的確定：以專業分包簽訂補充協議之日前一個月國家統計局（******/index.html）“流通領域重要生產資料市場價格變動情況”公布的浮法平板玻璃（4.8/5mm)上旬、中旬、下旬的價格算術平均值作為“基期價格”，經建設單位項目部確認的首批門窗扇到場當月上旬、中旬、下旬的算術平均值作為“施工期材料價”。

b、玻璃用量確定：玻璃密度2.5t/m3×玻璃厚度×工程量清單中玻璃凈用量*（1+3%（損耗））

c、價差=（施工期材料價－基期價格×（1±5%））/材料稅率；實際調整差價=雙方確定的調差材料數量×價差×(1+建安增值稅率)。

d、因屬可調整合同價款項目的設計變更引起玻璃用量變化的，按上述方法計算。

e、備注：玻璃鋼化增加費、LOW-E鍍膜增加費、中空處理、夾膠處理、暖邊處理、充氬氣、單面磨砂費等不調整。玻璃僅調差一次。

????④若因市場因素或政策性調整引起銅價格上漲或下降幅度在5%以內（含5%）的，電纜價格不作調整；上漲或下降幅度在5%以外的，超過部分的價差由雙方據實結算。發生的價差只計取不含稅材料差價和建安增值稅，不計取其他任何費用，超過5%部分的電纜材料差額的具體調整方法如下：

a、報告期電纜用量的確定：經核定下單鎖銅日的工程量。

b、價格變化幅度的確定：電纜價格變化幅度的確定：以專業分包簽訂補充協議之日前一個月“上海有色金屬網”每天公布的“SMM 1#電解銅”的均價算數平均值為“基期價”，電纜供貨期銅價按建設單位項目部書面下發的電纜下訂聯系函當日的后15個工作日“上海有色金屬網”每天公布的“SMM 1#電解銅”的均價算數平均值為“報告期價”，若承包人未收到建設單位項目部書面的電纜下訂聯系單而自行下訂電纜的，則結算時建設單位有權按單方面出具的電解銅“報告期價”作為結算依據，承包人不得有任何異議，價格變化幅度=（報告期價－基期價）/基期價±5%。（上海有色金屬網******）。