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公告基本信息
| 項目編號 | JC1Z****** | 項目名稱 | ******街道圓墩村2025年旺公港塭公開流轉項目 |
| 起始日期 | 2025年06月26日 00時00分00秒 | 結束日期 | 2025年07月02日 23時59分59秒 |
資產信息
| 資產現狀 | 在租 | 地址 | 廣東省汕尾市海豐縣深汕特別合作區圓墩村圓正線旺公港路段旁旺公港魚塭 |
| 裝修情況 | 其他(無裝修) | 面積/數量 | 18.00畝 |
| 權屬情況 | 有權屬說明(坐落在深圳市深汕特******委員會圓墩村民小組所有，權屬清晰無爭議。) | 資產性質 | 其他類 |
| 是否涉及優先承租權 | 是 | ||
招租信息
| 是否允許轉租，分租 | 否 | 出租期 | 1年 |
| 響應有效期 | 90個自然日 | 免租期 | 無 |
| 租金是否含稅 | 是 | 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后30個自然日 |
| 招租底價 | 600元/畝/年 | 租金支付方式 | 年付 |
| 是否允許承租方進行二次裝修 | 是 | 資產用途限定 | 水域(用于水產養殖) |
| 履約條件 | 1.租賃期內，承租人可以自主決定依法采取出租、入股或其他方式向他人流轉土地經營權，并應當與受讓方在協商一致的基礎上簽訂書面流轉合同，并向招租人備案。禁止承租人私自轉租、改變土地使用性質等，否則承租人后果自負，出租方有權解除合同。 ******街道、派出所等部門有關規定，辦理相關手續、證件，否則承租人后果自負，出租方有權解除合同。 3.承租人不得在租賃的租賃物內從事違法違規活動，要嚴格遵守林業管理和治安管理有關規定，否則出租方有權解除合同。 4.租賃期內，承租人是租賃物實際管理人，承租人需時刻注意防火、防盜、防觸電，不做危及自身人身安全的活動。在租賃物內發生的一切安全事故由承租人承擔，與出租方無關，包括但不限于在租賃物內摔倒等給承租人及其他人造成的人身傷害，出租方對此不承擔任何責任。 5.承租人不得擅自改變租賃物用地性質。 6.租賃期間如涉及政府征收或征用需要收回的，出租方有權單方面解除租賃協議，承租方應無條件配合，一個月內自行移交租賃物，且不得以此為由向出租方主張賠償或補償，造成承租方的一切損失由其自行承擔。 7.承租人有責任保證該漁塭現狀。但允許自行實施為滿足養殖條件而進行的小改造舉措（如：塭底清污、排進水改造等），但不得以改造為借口，危害到村集體及周邊其他農戶利益，特別不得影響村排水溝日常正常排水。承租人應愛護并合理使用場地內的各項設施，如需改動應先征得招租人同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任，服從招租人的監督管理。清污固堤時，招租人有義務在政府規定權利范圍內，開具相關證明提供承租人使用，租期到期時承租人有責任恢復該漁塭原貌交還招租人。 ******消防、防保、衛生、防疫、用電、用水等內容的各項負責措施。并協助各級政府行政管理機關對違反有關規定的經營活動進行監督、教育、整頓。承租人應按照各級行政管理部門的規定合法經營，不得損害國家利益、標的所有權者的集體利益，并愿意承擔因經營造成的一切后果。 | ||
| 其他補充說明 | 1.交易方式：本項目根據《深圳市深汕特別合作區農村集體資產流轉交易管理辦法（試行）》（深汕管〔2023〕54號）******有限公司通過深圳公共資源交易平臺網站進行公開招租。意向承租方需在公告期屆滿前通過深圳公共資源交易平臺網站進行報名，逾期不予受理。如后續轉為協商成交，由出租方委派3名協商小組成員參與本項目協商成交。 2.交付標準：按現狀交付。 3.交付期：自合同簽訂之日起15日內交付。 4.是否允許轉租、分租：否。 5.租金支付方式：自合同簽訂之日起支付年租金至出租方指定賬戶。 6.******銀行賬戶。租賃期滿，雙方結清所有費用后且承租方保證清場后，剩余押金由出租方退還承租人；承租人租期未滿6個月解除合同的，不予退還。 ******委員會圓墩村民小組所有。 8.資產瑕疵： （1）該漁塭涉及的其中兩處斗門，因歷史遺留用問題，不包含在本次招租的范圍內，若承租人使用該處斗門，需與斗門建造者自行溝通使用費用。 （2）由承租人牽頭并配合周邊利益相關農戶自行管理村民小組集體所有的斗門設施，養殖過程中如遇臺風，水澇等等天災和其他一切不可控因素（或非招租人自主意識形態行為所至后果），造成產業損失或養殖設施堤壩等損壞，責任由承租人自行承擔，與招租人無關。 9.交易保證金：0元。 10.報價要求：不得低于租賃底價。 12.異議提出及處理： （1）質疑事項:意向承租人認為交易公告存在限制性、傾向性、其權益受到損害的，請于公告期內以書面方式(加蓋公章)提出質疑，逾期不予受理，質疑材料可以采用現場或郵寄方式提交。 （2）意向承租人認為交易公告或交易文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可于公告期內采用書面或電話方式向實施機構咨詢或反饋。 13.注意事項： （1）圓墩村旺公港塭所在土地、塘壩、水體的所有權，歸圓墩村集體所有與本次承租方無關。承租方只享有該塭租賃期間內，合同規定的養殖經營權； （2）該塭后續承租方所投入的永久性基建及經營設施，租期到期后歸村集體所有。可搬移的臨時設施，由承租方搬離； （3）后續承租方經營期間，有責任保證該塭地表現狀不變，土地性質不變，魚塘養殖功能不變，（但不限于塘壩修繕、塭底清污、排進水口改造等滿足養殖經營條件方面的小舉措）。租期到期后，承租方有責任恢復原貌交還出租方； （4）如遇國家征用或村集體規劃建設，承租方必須無條件服從。對于租賃未到期或所養殖未到收成期的，從政府公布征地開發公告開始計，村集體可免予三個月租金，作為養殖戶收成和搬移時間，三個月滿，承租方必須無條件搬離。村集體不負責征地或開發所導致承租方經營的一切經濟損失和其他額外賠償。但本輪所剩承租期的剩余時間，由村集體按月份租金折算歸還承包方； （5）該塭本次出租后，由出租方出資伍仟元，配合承租方修繕堤壩。修繕事項由承租方主張，修繕工程由出租方驗收，修繕工程合同由出租方負責簽訂，工程款超額部分由承租方支付。 （6）本租期內，如遇臺風水澇等不可抗力因素，村集體不負責承租方一切經營損失，由承租方單方負責。租期內，如遇臺風水澇等不可抗力因素，對該塭堤壩造成再次破壞，村集體不負責二次修繕，修繕事項由承租方單方負責。 （7）本項目按《深圳市深汕特別合作區農村集體資產流轉交易管理辦法》及有關規定執行公開招租，同等條件下本村村民成交優先，同等條件下原承租方成交優先。 ******委員會圓墩村******委員會圓墩村民小組、深汕特別合作區赤石鎮圓墩村股份經濟合作聯合社簽訂合同。 | ||
租賃費用相關信息
| 履約保證金金額 | 10000 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公開競價(一次報價) | ||
| 交易方式變更說明 | 如后續轉為協商成交，由出租方委派3名協商小組成員參與本項目協商成交。 | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 采取協商的方式進行交易 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 不延長公告期限，信息公告到期自行終結 | ||
報名須知
| 報名方式 | 線上報名 | ||
| 潛在承租方應具備的資格條件 | 企業意向承租方須符合下列條件（含個體工商戶）： （1）承租方為單個具有民事承擔能力的個體工商戶或具有獨立法人資格的企業（提供材料：營業執照）。 （2）個體工商戶或企業信用不存在污點，在國家企業信用信息公示系統不得有不良信用記錄或被納入失信被執行人名單（以國家企業信用信息公示系統查詢為準，網址：******/index.html，需顯示基礎信息、行政許可信息、行政處罰信息、列入經營異常名錄信息、列入嚴重違法失信名單（黑名單）信息）。 （3）具有農業經營能力（提供承諾函，格式自擬）。 個人須符合下列條件： （1）具有完全民事行為能力的自然人（提供材料：身份證件）； （2）個人信用不存在污點，不得有不良信用記錄或被納入失信被執行人名單（提供中國執行公開網******/的失信被執行人查詢截圖） （3）具有具有農業經營能力（提供承諾函，格式自擬） | ||
| 需提供的證明材料 | 請按照本項目附件意向承租方登記表填寫信息并按照格式要求提供證明材料，具體如下： 1.營業執照掃描件（核原件）； 2.國家企業信用信息系統查詢單（需顯示基礎信息、行政許可信息、行政處罰信息、列入經營異常名錄信息、列入嚴重違法失信名單（黑名單）信息）； 3.法定代表人或經營者證明書、法定代表人或經營者身份證復印件（核原件）； 4.授權委托書、被授權人身份證掃描件（核原件）； 5.提供具有農業經營能力的承諾函（格式自擬）掃描件，原件備查。 （二）個人意向承租方（以下材料均需加按指模）： 1.身份證件復印件（核原件） 2.個人在中國執行公開網******/的失信被執行人的查詢截圖； 3.提供具有農業經營能力的承諾函（格式自擬）掃描件，原件備查； 注：本項目采取電子投標，請意向承租方下載本項目公告附件，按上述要求填寫意向承租方登記表后掃描上傳至系統，上述資格條件證明材料放在意向承租方登記表對應位置即可，如有疑問請咨詢聯系交易實施機構。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | 2025年07月02日 23時59分59秒 | ||
交易機構信息
| 名稱 | 深汕交易 | 地址 | 深圳市深汕特別合作區鵝埠鎮大成路怡和樓一棟四樓3號 |
| 聯系人 | 雷工；許工 | 聯系方式 | ******；0755-****** |
| 郵箱 | ****** | ||
出租方信息
| 名稱 | 深汕特別合作區赤石鎮圓墩村股份經濟合作聯合社 | ||
| 地址 | 深汕特別合作區赤石鎮圓墩村股份經濟合作聯合社 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1.交易保證金（詳見公告要求是否需要繳納交易保證金） ******有限公司所指定賬戶交納交易保證金（以實際到賬時間為準）；意向承租方未在交易公告規定的期限內繳納保證金的，視為放棄意向登記資格或投標、響應資格，意向方應當提前預留合理的到賬時間。 交易保證金賬戶收款信息： ******有限公司 賬戶號碼：************6 ******有限公司深汕特別合作區分行 ******銀行轉賬 轉賬備注：項目編號+交易保證金 1.2交易保證金匯款必須一次足額匯入，不能把交易保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納而未報名成功的，責任自負； 1.3成交人在交易實施機構確認收到交易服務費后，持與出租方簽訂的租賃合同復印件向交易機構申請退還交易保證金，交易實施機構確認無誤后在3個工作日內無息原路返還。未被確定為成交人的意向承租方，中標結果公示結束后，交易實施機構在3個工作日內無息原路返還。 1.4由于受讓人自身原因存在以下情形的，根據招租公告約定，交易保證金不予退還，交易實施機構在扣除交易服務費后，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶： （一）在交易公告規定的報名時間截止后撤銷報名的或者作出撤銷報名實質行為的； （二）在被確定為成交人后無故放棄成交資格的； （三）在被確定為成交人后，未按規定足額支付交易服務費的； （四）經相關主管部門認定意向方之間相互串通、影響公平競爭的； （五）經相關主管部門認定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； （六）采取欺騙、賄賂、惡意串通等非法手段取得中標（成交）資格的； （七）逾期或拒絕簽訂《成交確認書》或合同的； （八）未按中標（成交）公告要求簽訂相關協議的； （九）未按與交易發起方的合同等規定支付成交價款的； （十）未按交易文件要求提供履約擔保的； （十一）構成違約責任的其他行為； （十二）存在其他違法違規情形的。 2.交易服務費 ******有限公司（深圳公共資源交易中心）業務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，收費標準為按首年月租金*50%或租賃期內總租金1%（孰低原則）收取，由成交人支付； 2.2******有限公司支付交易服務費，成交人支付本次交易服務費后，并向交易實施機構領取成交通知書，成交人按照成交通知書與出租方簽訂合同。若成交人未按要求交納服務費的，本交易實施機構有權在成交人交納的交易保證金中足額扣取交易服務費。 ******銀行轉賬 3.異議提出及處理： 3.1質疑事項:意向承租人認為交易公告存在限制性、傾向性、其權益受到損害的，請于公告期內以書面方式(加蓋公章)提出質疑，逾期不予受理，質疑材料可以采用現場或郵寄方式提交。 3.2意向承租人認為交易公告或交易文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可于公告期內采用書面或電話方式向實施機構咨詢或反饋。 4.意向承租方簽約前應充分了解租賃標的本身及周邊的相關情況，并認真研閱租賃信息的全部內容以及當地的政策，意向承租方自愿報名參加承租的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險，交易實施機構對此不承擔任何法律責任。 ******消防安全等法律法規進行生產經營，承租方法定代表******************消防隊，積極配合主管部門監督檢查工作，對存在安全隱患及時進行整改。 6.本次公開招租的行為是根據《深圳市深汕特別合作區農村集******有限公司負責交易程序的組織工作。 7.出租方在招租公告中關于招租物業的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的標的是指受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃。 8.招租公告中已注明該標的產權情況，意向承租方自愿報名參加承租的視為已知悉并認可該物業的產權情況，同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。 9.若標的物因城市建設規劃需要拆遷，出租方有權單方面解除租賃協議，承租方應無條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補償，造成承租方的一切損失由其自行承擔。 10.水電設施等以現狀移交，承租方不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）。 11.意向方應充分對出租的標的物進行現場踏勘、測量、確認現場情況，標的按現狀進行出租，計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租標的的成交租金金額。 12.因上述資產產權情況及描述情況存在的瑕疵、出租方與原意向方的相關糾紛、出租方根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與交易平臺無關。 | ||
