德化縣G2024-01號地塊項目策劃及銷售代理

招標公告

招標編號：QZZB【2025】142號

1．招標條件

本招標項目?德化縣G2024-01號地塊項目策劃及銷售代理 已批準招標，項目業主為?德化美倫美御******有限公司，建設資金來自企業自籌（資金來源），項目出資比例為100%，招標人為?******有限公司。招標組織形式為公開招標，委托的招標代理機構為******有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

2．項目概況與招標范圍

2.1項目名稱：德化縣G2024-01號地塊項目策劃及銷售代理。

2.2項目地點：德化縣龍潯鎮寶美村、丁墘村(筆石山片區）。

2.3項目概況：******銀行按揭、不動產權證書辦理等服務）。總用地面積59608.83平方米（89.41畝），建筑面積約211023.77㎡，計容面積約154982.95平方米，容積率2.6。其中可售住宅約49974.10 ㎡，回購安置房約99340.00㎡，可售商業1734.99㎡，回購商業約630.20㎡；非人防地下機動車位約1030個，人防地下機動車位約194個。

2.4委托期限；

2.4.1計算方式：自合同生效之日起至完成合同委托銷售住宅總可售建筑面積的95 %、商業總可售建筑面積的95 %及車位總可售的75%（車位按“個”計算），且交付使用并辦理完相關不動產權手續后30日內。

2.4.2本項目服務期限不得少于36個月。

2.4.3本項目應辦理完成政府已安置部分的安置房（含政府回購及安置戶擴購）的交付及不動產權證書等手續。

2.5招標范圍：德化縣G2024-01號地塊項目策劃及銷售代理服務，具體詳見招標文件及合同文本。

2.6招標預算金額/控制價：商品房住宅的基礎費率為1%，可售商業（非安置）基礎費率為1%。商品房對應的車位（不含人防）基礎費率為1%，安置房對應的車位（不含人防）基礎費為2000元/個，安置住宅及安置店面（含政府回購及安置戶擴購）代辦費最高控制價為250元/套；擴購激勵控制價為200元/套，渠道費用控制價為3000元/套。

3．投標人資格要求

3.1 本次招標要求投標人：

3.1.1投標人應具備獨立法人資格，依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構；

3.1.2******稅務局核定的增值稅一般納稅人且能提供能證明一般納稅人證明材料；

3.1.3投標人在福建省內代理服務項目規模累計80萬㎡（含）以上（附銷售代理合同復印件）且至少操盤過1個建筑面積在10萬㎡（含）以上的房地產項目的全程營銷策劃及銷售代理經驗（注：銷售代理模式僅包含獨家代理和聯合代理，分銷、尾盤代理或外展導客不計入，投標人需提供銷售代理合同，合同簽訂前取得的預售證或銷售面積不作為銷售業績計算，除非代理合同明確包含，未能提供體量證明的由開發商另行出具體量證明材料）。

3.1.4投標人在投標截止日前，與本項目之間用地紅線半徑直線距離1.5公里范圍（兩個項目用地紅線直線距離最近點）內無策劃銷售代理項目、無關聯公司開發的房地產項目（德化美倫美御******有限公司及其關聯企業開發項目除外）。且投標人中標后需承諾在完成本項目所有商品房（住宅、商業）總可售建筑面積的 95 %及車位總可售的75%（車位按“個”計算）以前，不得在本項目用地紅線半徑直線距離1.5公里范圍內承接其他樓盤的策劃銷售代理(德化美倫美御******有限公司及其關聯企業開發項目除外，需提供書面承諾），若違反本規定，中標人向招標人支付100萬元的違約金，中標人無異議。

3.1.5項目團隊配置要求：

3.1.5.1案場銷售總監：1名；要求：具有5年（含）以上同崗位操盤經驗且不少于1個單項目建筑面積在10萬平方米以上（含10萬平方米）住宅樓盤策劃及銷售業績（提供開發商蓋章的證明）；

3.1.5.2銷售經理：1名；要求：具有3年（含）以上同崗位操盤經驗不少于1個單項目建筑面積在10萬平方米以上（含10萬平方米）提供開發商蓋章的證明）；

3.1.5.3策劃經理：1名；要求：具有3年（含）以上同崗位操盤經驗不少于1個單項目建筑面積在10萬平方米以上（含10萬平方米）；具備短視頻拍攝、剪輯、成片編輯等經驗（提供自行成片視頻2-3條，內容包括但不限于：樓盤實景宣傳、劇情類短視頻、活動前宣后宣短視頻等等）；具備直播等新媒體運作經驗。

3.1.5.4置業顧問：6名；要求：35歲以下/具有2年（含）以上同崗位經驗，要求形象好，氣質佳，其中本地人員（德化）不少于3人，具備直播經驗人員不少于2人；

3.1.5.5渠道經理：1名：具有3年（含）以上同崗位操盤經驗不少于1個單項目建筑面積在10萬平方米以上（含10萬平方米），負責市場外拓、圈層、中介等渠道開發、機關企事業單位團購/大客戶開發等工作。

3.1.5.6其他項目團隊人員配置要求詳細內容見招標文件。

3.2本招標項目?不接受 聯合體投標。

3.3本招標項目采用?資格后審 方式對投標人的資格進行審查。

4．招標文件的獲取

4.1本項目實行電子售標，凡愿意參加投標的合格投標人請于2025年6月27日至2025年7月2日（節假日照常發售），通過《福易采電子交易平臺》（******/#/home）購買招標（采購）文件（包括相關資料），招標代理機構不另行出售紙質招標（采購）文件。電子招標（采購）文件售價100元，平臺技術服務費100元。未購買招標文件的潛在投標人，不能參加本項目的招投標活動。

注：①潛在投標人通過《福易采電子交易平臺》（******/#/home）的“注冊”入口辦理企業免費注冊手續，企業注冊審核通過后，在本項目招標公告界面（或通過工作臺進入“采購執行”→“我的項目”->“我要參與”，選擇參與本項目），即可購買招標（采購）文件（包括相關資料），購買成功后通過“采購執行”→“我的項目”下載招標（采購）文件。

②潛在投標人購買招標（采購）文件時，可通過銀聯支付或轉賬匯款方式（須備注本項目名稱（可簡寫）或項目編號）購買招標（采購）文件。若采用銀聯支付方式，支付后系統自動到賬，投標人即可下載電子招標（采購）文件；若采用轉賬匯款方式，需上傳繳款憑證掃描件，等待財務人員確認到賬后（于每日下班前進行確認）即可下載電子招標（采購）文件。如因繳款憑證未注明項目名稱或項目編號造成無法識別招標（采購）文件費到賬情況或識別錯誤的，責任由投標人自行承擔。具體操作流程請查看平臺首頁“常見問答”或咨詢平臺工作人員（咨詢電話：******02，QQ交流群：福易采電子交流群：******6）。

③潛在投標人下載電子招標（采購）文件（zip格式）后，可解壓查看（含ebid格式文件），請仔細閱讀“下載專區”中“福易采3.0操作手冊-投標人&供應商”，如仍有疑問可咨詢平臺工作人員。

5．評標辦法

本招標項目采用的評標辦法：綜合評分法。

6. 投標保證金

6.1投標保證金提交的金額：人民幣 5萬元整。

6.2投標保證金提交的時間：投標截止時間前。

6.3投標保證金提交的方式：******銀行轉賬的形式匯達投標保證金指定賬戶。

7．投標文件的遞交

7.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2025年7月21日10時00分。投標人應在投標截止時間前，將電子投標文件（etnd格式）上傳到《福易采電子交易平臺》投標人應充分考慮上傳電子投標文件（etnd格式）時的不可預見因素，在投標截止時間前未按規定格式上傳電子投標文件（etnd格式）的，視為逾期送達，投標人是否已按規定要求上傳電子投標文件（etnd格式），以福易采電子交易平臺系統顯示數據為準。

8．發布公告的媒介

本次招標公告同時在《中國招標投標公共服務平臺》（******/）、《福易采電子交易平臺》（******:8000/）、《******有限公司》（******/jhtml）上發布。

9．聯系方式

招標人：德化美倫美御******有限公司

地 ?址：德化縣金龍中心城3號樓11層

聯系人：徐工

電 ?話：******

?

招標代理機構：******有限公司

地 ?址：泉州市豐澤區海星街100號東海大廈B棟23層

聯系人：黃工

電 ?話：******

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******銀行賬號：

開戶名稱：******有限公司

******銀行泉州科技支行

賬號：************4

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