******有限公司柴石灘庫區明月里山莊、漂流站年租金及水庫水面(水上娛樂經營)單畝年租金等資產評估服務

競爭性談判公告

項目編號：KCFW-2025-09801

1．采購條件

1.1本項目為******有限公司柴石灘庫區明月里山莊、漂流站年租金及水庫水面(水上娛樂經營)單畝年租金等資產評估服務，項目業主為******有限公司，資金來自企業自籌。按照******委員會關于規范監管企業選聘中介機構有關事項的通知》（昆國資發〔2020〕116號）文件精神，現采用競爭性談判方式選聘本項目的成交人。

2．項目概況與采購范圍

******有限公司待評估資產包括不限于柴石灘庫區明月里山莊、漂流站及水庫水面(水上娛樂經營)、匯鑫苑辦公樓。其中：

（1）柴石灘庫區明月里山莊建筑總面積7014.49m(含家具、電器、布草、廚房設備及雜件等)，其中①住宿區可接待120余人住宿，獨立別墅9幢(470.52 平米，含商務房、家庭房、情侶房各3幢)，日式房間 20間(1#樓，773.28 平米)，中式套房 20 間(2#樓，1278.9 平米，其中含豪華套房2間)；②餐飲區一樓大廳含廚房及餐具、設施設備(2189.58平米:可容 300 人就餐 )，廚房內主食間、面點間、生鮮間、涼菜間、配菜間等均分別設置，二樓大包房 12 間(可容******辦公室)；④會議娛樂服務區設有多功能大會議室1間(可容200人)，多功能小會議室1間(可容 30人)，棋牌室 3 間，影音娛樂室1間，室外塑膠籃球場1塊，室內網球場1塊、羽毛球場2塊（900平米），垂釣及觀賞魚塘3塊(約2000平米)，室外兒童娛樂草******消防備用發電機房1棟(約67平米，電機功率 800KW)，水泵房1棟(約 56 平米，配 300立方水池)，污水處理設施，日處理量 60 立方米，員工宿舍(約400平米，21間)，公用衛生間 3棟(其中含 3A 級旅游公廁 1棟)、沐浴室******消防系統。

（2）柴石灘庫區漂流站占地25畝，碼頭寬厰占地約38******辦公室等配套設施，各種生活、辦公、住宿等全套配奮物資齊全。漂流區域全程10公里，需要小時 20分鐘，途經4個自然村，河流平均水深1.1至1.5 米，共設兩個終點站。干溝為第一站，全程5公里，新街普濟橋為第二站，全程10公里，河道八曲十六灣，大小險灘七處，有驚無險，水質清澈，風景繡麗，休閑娛樂首選之地。

（3）水庫位于宜良縣北古城鎮龍兌村委會柴石灘，面積******.80m，為昆明市大型水庫，水上娛樂經營中有著特殊的森林防火要求及水質環保要求。

（4）匯鑫苑辦公樓位于宜良縣匡遠鎮匯東路叉口南側(匯鑫苑)2幢12號商鋪第1-2層，建筑面積:1553.13m，房屋結構為鋼筋混凝土結構，總層數23層。

具體評估服務內容以采購人實際委托為準（部分或全部），采購人保留調整評估服務內容的權利。

2.2標段劃分：本項目無標段劃分。

2.3采購范圍：按相關規范要求完成******有限公司柴石灘庫區明月里山莊、漂流站年租金評估報告、水庫水面(水上娛樂經營)單畝年租金評估報告、匯鑫苑辦公樓年租金評估報告的編制，并依法依規出具評估結果報告。

2.4服務周期：收到采購人下達評估任務后5個日歷天內完成評估報告初稿的編制工作，經雙方審核無誤后2個日歷天內出具經評估服務機構蓋章的正式稿評估報告和評估報告說明。

2.5采購規模：約15萬元。

2.6項目地點：采購人指定地點。

2.7質量要求：評估報告按照國家及地方有關規范要求，根據行業行政主管部門要求，結合本項目資產的實際情況，對本項目所涉及的資產進行評估，形成準確、真實、貼近市場及可行的評估成果，出具評估報告；需滿足《企業國有資產評估報告指引》等企業國有資產評估管理法規和相關評估準則，評估結果需具備滿足采購人使用的合規性、合理性；評估成果中涉及的經濟行為應有合規性和完整性的作為重要依據；評估工作過程中所引用的法律法規和技術參數資料等應符合規定；評估依據須明確、規范、具體，便于查閱和理解，具有代表性；收集的價格信息、工程定額標準等與評估對象具有較強的關聯性；結合評估目的、業務性質和行業特點等，重點關注取價依據、法律法規依據的相關性及其對資產評估結果的影響；有關資產評估管理及評估報告審核相關規范文件等應列示在評估依據文件中。

2.8是否接受聯合體：本項目不接受聯合體。

3．談判申請人資格要求

3.1營業執照要求：談判申請人應具備經行政管理部門登記注冊的獨立企業(事業)法人或其他組織，具備有效的營業執照或事業單位法人證書或其他類似的法定證明文件。

3.2資質要求:談判申請人具備行業主管部門核發的有效的資產評估機資格證書或者有效的資產評估機構備案證明。

3.3企業類似項目業績要求：談判申請人近三年（2022年1月1日至今）承擔過至少（含）3項資產評估類項目的服務業績，提供類似服務業績證明材料（業績證明材料指：中標通知書或合同協議書或業主證明材料或其他證明材料等，否則不予認可）。

3.4項目負責人要求：擬派本項目的項目負責人須具備資產評估師資格證書，且為談判申請人單位持證人員，提供勞動合同及社保繳納證明材料（以勞動保障部門出具的社保證明材料為準）。

3.5財務狀況要求：談判申請人具有良好財務狀況，提供近三年（2021年～2023年）經第三方機構審計的審計報告及財務報表（包括資產負債表、現金流量表和利潤表）【注：新成立企業不滿三年的須提供成立至今經第三方機構審計的審計報告及財務報表******銀行出具的資信證明或資金存款證明】。

3.6信譽要求：

（1）談判申請人在經營活動中沒有重大違法記錄，沒有處于被責令停業，或者財務被接管、凍結、破產等狀態，近三年（2022-至今）沒有騙取中標和嚴重違約、沒有處于被項目所在地政府或國家部委禁止市場準入等情形，附承諾書；

（2）談判申請人無因違約或不恰當履約引起的合同中止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄，須提供自本項目公告發布之日起至談判申請文件遞交截止時間止期間內的下列截圖：①“國家企業信用信息公示系統（******）”網站“嚴重違法失信企業名單（黑名單）信息”；②“信用中國（******) ”網站“失信被執行人”、“重大稅收違法失信主體”；③“中國政府采購網（******）”網站“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”；④“云南省政府采購網”網站“嚴重違法失信行為記錄”。若存在以上失信情況的，談判申請文件按無效處理。

3.7具有參股關系的關聯企業，或具有直接管理和被管理關系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人不得同時參與本項目的談判，否則其談判申請文件按無效處理。

4.競爭性談判文件的獲取

4.1凡有意參加的談判申請人，請于2025年06月25日至2025年07月02日17時00分，登錄“陽光臻達電子招投標交易平臺”（網址：******），憑企業帳號【或企業數字證書（CA）】在陽光臻達電子招投標交易平臺獲取電子文件（格式*.SPCZ）及其它資料。未在陽光臻達電子招投標交易平臺注冊的用戶，須先在陽光臻達電子招投標交易平臺完成注冊通過并成功擁有企業帳號后，方可登錄陽光臻達電子招投標交易平臺獲取電子競爭性談判文件及其它談判資料，此為獲取競爭性談判文件的唯一途徑，不接受有意參加的潛在談判申請人現場獲取競爭性談判文件及其它談判資料。

4.2競爭性談判文件每套售價300.00元，售后不退；

4.3采購人不提供郵購競爭性談判文件服務。

4.4其他補充事宜：

（1）本項目獲取電子競爭性談判文件及其它談判資料須在陽光臻達電子招投標交易平臺（網址：******）進行操作完成，不接受有意參加的潛在談判申請人現場獲取競爭性談判文件及其它談判資料。

（2）凡有意參加本項目的潛在談判申請人，未在陽光臻達電子招投標交易平臺（網址：******）注冊的用戶，須先在陽光臻達電子招投標交易平臺完成注冊通過并成功擁有企業帳號后，方可登錄陽光臻達電子招投標交易平臺獲取競爭性電子談判文件及其它談判資料，此為獲取競爭性談判文件的唯一途徑。陽光臻達電子招投標交易平臺已提供線上注冊企業帳號的業務（操作流程：談判申請人進入陽光臻達電子招投標交易平臺網站→選擇“投標方入口”→點“立即注冊”后按要求進行操作），談判申請人可通過電話：400-883-9300進行業務咨詢及注冊企業帳號等業務（注冊企業帳號為免費服務）。

溫馨提示：談判申請人在陽光臻達電子招投標交易平臺完成注冊通過并成功擁有企業帳號后，談判申請人已擁有云南CA數字證書的用戶，可登錄陽光臻達電子招投標交易平臺對企業數字證書（CA）進行綁定（具體詳見陽光臻達電子招投標交易平臺發布的《投標單位數字證書綁定的操作的通知》操作流程），陽光臻達電子招投標交易平臺支持企業帳號和企業數字證書（CA）同時登錄認證的模式。特別提醒：已擁有云南CA數字（全文簡稱“數字證書”）證書的用戶，但未在陽光臻達電子招投標交易平臺完成注冊通過的用戶，是無法使用云南CA數字證書在陽光臻達電子招投標交易平臺進行相關操作的。

技術操作咨詢：

******有限公司 ?服務熱線：400-883-9300。

5. 談判申請文件的遞交

5.1談判申請文件遞交截止時間為2025年07月08日14時00分******有限責任公司（云南省昆明市盤龍區世博生態城低碳中心B棟1單元12層）會議室。

5.2談判申請文件遞交：網上遞交，網上遞交網址為：******。談判申請人須在談判申請文件遞交截止時間前完成所有談判申請文件的上傳。談判申請人根據擬要參與的項目，須在談判申請文件遞交截止時間前按照網上投標系統要求上傳全部談判申請文件，談判申請文件上傳后須自行檢查談判申請文件的完整性并進行確認簽名后，方完成全部談判申請文件網上上傳操作。談判申請人可自行打印“上傳談判申請文件回執”。談判申請文件遞交截止時間前未完成談判申請文件傳輸的，視為撤回談判申請文件。

5.3網上遞交的談判申請文件應使用數字證書進行加密。談判申請人使用某個數字證書（CA）對談判申請文件進行加密的，需使用同一把數字證書（CA）對該談判申請文件進行解密才能讀取或導入談判申請文件，因談判申請人原因造成談判申請文件未解密的，視為撤回其談判申請文件。

注：（1）請各談判申請人自行登錄陽光臻達電子招投標交易平臺（網址：******）仔細查看《投標文件制作工具操作手冊V1.1》、《談判申請人操作手冊V1.0》、《關于談判申請人線上電子簽章的通知》的相關操作流程，任何因忽視或誤解而導致談判申請文件未上傳或已上傳但無法讀取導入的，由此造成的后果由談判申請人自行承擔。

（2）陽光臻達電子招投標交易平臺（網址：******）中談判申請人網上遞交的談判申請文件應使用數字證書進行加密及相關簽章。未辦理數字證書（CA）的談判申請人須先辦理數字證書（CA）。云南省公共資源交易平臺數字證書服務商（以下簡稱服務商）已提供線上辦理數字證書（CA）業務，談判申請人可通過電話：400-6727-666（24小時客服熱線）、網絡（******/ynggfwpt-home-web/#/homePage）等方式進行業務咨詢及辦理，數字證書（CA）介質、發票等由服務商郵寄（費用到付）。

（3）未辦理數字證書（CA）的談判申請人其編制的談判申請文件將無法按競爭性談判文件的要求進行電子簽章及加密，由此造成的后果由談判申請人自行承擔。

5.4談判申請文件解密方式：遠程解密或現場解密。

6．公告發布媒體

本次競爭性談判公告在“中國采購與招標網”，******、中國招標投標公共服務平臺（******/）、陽光臻達電子招投標交易平臺（網址：******/）上發布，采購人對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

7. 聯系方式

采購人：******有限公司

地 ?址：昆明市宜良縣北古城鎮小柴石灘村（水庫）

聯系人：馬小鈞

聯系電話：******

******有限責任公司

地址：昆明市世博路16號世博生態城低碳中心B座1單元12層

聯系人：胡興松（******）、李俊（******）、陳紅、浦藝晴、胡琛、張昊然?

電 ?話：0871-******

郵 ?箱：******

?

技術支持

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咨詢服務電話：400-883-9300