南昌市洪都中大道81號隆鑫廣場C區(qū)的站前路支行新營業(yè)用房二、三樓閑置房產(chǎn)租賃權(quán)競租公告

競租公告

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?? ??******有限公司南昌分行將于2025年7月10日10:00時在精彩縱橫云采購平臺上（網(wǎng)址：******/）對以下標(biāo)的租賃權(quán)進(jìn)行公開拍租活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍租事宜敬告各位競租人：

? ?一、競租標(biāo)的物：

起拍價：￥255.25萬元/五年，保證金：￥10000元，加價幅度：￥2000元。

二、重要信息披露?

1.標(biāo)的物競拍價為五年租金，租賃期間租金一季一繳。2.本次競價房產(chǎn)及土地原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租，競拍成功后，競租人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與競租人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競租人履約保證金、押金，責(zé)令競租人限期搬離，且對競租人不做任何賠償及補(bǔ)償。

望各競租人知悉！

三、租金支付方式

拍租成交價為五年租金總額，標(biāo)的物租期為5年，先付款后使用；拍租成交后，租金一季一繳。具體承租起止日期、付款日期、租金金額在《房產(chǎn)租賃合同書》中約定；

四、?競租人應(yīng)具備條件：

1、具有完全民事行為能力的獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他經(jīng)濟(jì)組織：

（1）自然人參與競租報(bào)名時須提供身份證復(fù)印件。

（2）企業(yè)及個體戶參與競租報(bào)名時須提供營業(yè)執(zhí)照（個體工商戶執(zhí)照）、法人（經(jīng)營人）身份證復(fù)印件、授權(quán)委托函及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（如有）。

五、標(biāo)的展示、咨詢：報(bào)名成功的競價方可于2025年7月9日統(tǒng)一組織踏勘。（聯(lián)系人：劉先生，聯(lián)系電話：******）

六、拍租服務(wù)費(fèi)和軟件服務(wù)費(fèi)

拍租服務(wù)費(fèi)按成交五年租金總額的3%一次性收取，精彩縱橫軟件使用費(fèi)按成交金額的0.8%由平臺一次性收取。拍租服務(wù)費(fèi)和精彩縱橫軟件使用費(fèi)均由買受人支付，一旦收取后均不退還。

七、競價方式及競價時間：

報(bào)名方式：線上報(bào)名（網(wǎng)址：******/，如關(guān)于注冊賬號或報(bào)名、競價等涉及網(wǎng)站操作的內(nèi)容需要咨詢，可聯(lián)系網(wǎng)站客服電話咨詢，客服電話：400-******）；

報(bào)名費(fèi)：500元；

******有限公司開戶行： ******銀行南昌市陽明東路支行 ，賬號：******9339

競價方式：線上競價（網(wǎng)址：******/）；

競價保證金：10000元人民幣（線上繳納，網(wǎng)址：******/，未繳納不得參與競價）；

起始價：******元/五年；

自由競價時間：30分鐘；

限時競價時間：3分鐘。

報(bào)名截止時間：2025年7月9日17時00分；

競價開始時間：2025年7月10日10時00分；?

八、?特別提醒：

（1）標(biāo)的物的面積、新舊、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、狀況、性能等均以現(xiàn)狀出租，******有限公司南昌分行不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競租行為，競租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的一切已知及未知的瑕疵。

（2）參與競租人必須開設(shè)精彩縱橫賬戶。競租人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競租人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

（3）?因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險和損失。

（4）以上資產(chǎn)拍租價僅為租金，?在租賃期間，牽涉到的水、電、氣、通訊、物業(yè)管理費(fèi)和相關(guān)部門管理費(fèi)用等一切經(jīng)營費(fèi)用以及租賃使用期間的日常維修、維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用，均由承租人承擔(dān)并自行結(jié)算，具體事宜以雙方簽訂合同為準(zhǔn)。

（5）?承租人須自行承擔(dān)房屋租賃涉及的有關(guān)經(jīng)營活動所產(chǎn)生的審批風(fēng)險和責(zé)任。若房屋建筑存在瑕疵部分，由承租人承擔(dān)由此產(chǎn)生的審批、經(jīng)營風(fēng)險，并自行接受行政主管部門處理，出租人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及賠償責(zé)任。

（6）上述標(biāo)的競價成功后交接所涉及費(fèi)用、稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。

（7）競租人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競租須知。

九、聯(lián)系方式

組織方：******有限公司南昌分行?

聯(lián)系人：杜先生?聯(lián)系電話：******

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代理機(jī)構(gòu)：******有限公司

聯(lián)系人：劉先生

聯(lián)系電話：******

競租須知

????******有限公司南昌分行將于2025年7月10日10:00時在精彩縱橫進(jìn)行公開競價活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上競價事宜敬告各位競租人：

各競租方在競價前須詳細(xì)閱讀此《競租須知》。競租人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當(dāng)事人和競租人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

1.本次競價項(xiàng)目的出租方：******有限公司南昌分行

出租標(biāo)的：具體詳見公告。

2.競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后3分鐘如果有競租人出價，就自動延至3分鐘。

3.競價時間：2025年7月10日上午10時起（北京時間）,標(biāo)的自由競價時間30分鐘、限時競價時間3分鐘。

4.競價標(biāo)的租金一季一繳。競價標(biāo)的《房屋租賃合同》履約保證金詳見公告，合同到期若競租人不存在違約等情況，則無息退還。競租人與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》之日起計(jì)算租金。

5.保證金：本次標(biāo)的競價保證金詳見公告，競價前競租******銀行限額能否滿足一次性支付保證金。資產(chǎn)競價因標(biāo)的物本身價值，其起始價、保證金、競價成交價格相對較高。競租人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競租******銀行。

6.成交價款的結(jié)算時間和方式：

銀行付款方式：競價成交后，競租人應(yīng)在簽訂合同后3個工作日內(nèi)將競價款項(xiàng)繳入******有限公司南昌分行指定賬戶。

競租人應(yīng)在繳納拍租傭金后15工作日內(nèi)（憑相關(guān)身份材料）至******有限公司南昌分行簽訂《房屋租賃合同》。

7.競價成功后，競租人未在公告后15工作日內(nèi)與產(chǎn)權(quán)人******有限公司南昌分行簽訂《房屋租賃合同》，競租保證金予以沒收，并不得參與該標(biāo)的的下次競租活動。若交易雙方屆時均未在所通知的時間內(nèi)履行租賃協(xié)議簽約手續(xù)時，由此引發(fā)的一切問題均由交易雙方通過法律途徑解決。

8.競價成功后，有關(guān)租賃標(biāo)的的交割事項(xiàng)按雙方簽訂《房屋租賃合同》有關(guān)約定進(jìn)行交割。

9.競價成功后競租人未按有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)時，競租人將承擔(dān)違約責(zé)任并無權(quán)要求返還競價保證金。競租人逾期未支付競價款的，******有限公司南昌分行有權(quán)組織重新競價。

10.合格競租方參與本次競價會，視同對出租標(biāo)的已進(jìn)行過盡職調(diào)查，且知悉出租標(biāo)的所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產(chǎn)生的糾紛******有限公司南昌分行不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)。

11.資產(chǎn)租賃過程中出現(xiàn)下列情形的，******有限公司南昌分行可以要求租賃方立即中止或者終結(jié)資產(chǎn)租賃活動，同時******有限公司南昌分行有權(quán)直接做出資產(chǎn)租賃活動中止和終結(jié)的決定：

（1）存在違反國家法律法規(guī)或其他有關(guān)方提出爭議情形時；

（2）資產(chǎn)租賃申請?zhí)峤?/span>******有限公司南昌分行后，未實(shí)際履行交易程序的；

（3）在資產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)違反各項(xiàng)交易規(guī)則、細(xì)則等相關(guān)規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；

（******法院）做出中止和終結(jié)決定的。

12競租人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競租人自行判斷是否符合承租本項(xiàng)目資格；參與競租人應(yīng)注冊精彩縱橫賬戶。

13.租賃期屆滿或中途退租違約的，房屋及設(shè)施設(shè)備等應(yīng)完好地交還******有限公司南昌分行；承租人添置新物可移動部分由其自行收回；不可移動部分及裝飾、裝修應(yīng)無條件歸******有限公司南昌分行所有，且承租人不得提出任何補(bǔ)償。

14.如出現(xiàn)重大政策調(diào)整（如改建、拆遷等情況），由******有限公司南昌分行提前1個月通知競租人，屆時競租人應(yīng)將房產(chǎn)無條件歸還給******有限公司南昌分行，由******有限公司南昌分行按競拍價格折算無息退回剩余租期款；裝修、改造、停業(yè)等產(chǎn)生的費(fèi)用******有限公司南昌分行不予補(bǔ)償。

15.本次競價房產(chǎn)及土地原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租，競拍成功后，競租人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與競租人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競租人履約保證金，責(zé)令競租人限期搬離，且對競租人不做任何賠償及補(bǔ)償。

16.競租******居民的正常生活，辦理相關(guān)證照，并符合政府有關(guān)部門的法律法規(guī)規(guī)定。競租******消防安全、衛(wèi)生、教育、城管等各部門審批，能否辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照及許可證請競租人自行到相關(guān)職能部門咨詢、了解確認(rèn)，******有限公司南昌分行會予以配合競租人辦理相關(guān)證照，最終能否成功辦理，******有限公司南昌分行對此不作承諾且不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

17.競價標(biāo)的拒絕聯(lián)合競拍。標(biāo)的交付前房屋的水、電、通信、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)，交付之后由競租人承擔(dān)并自行繳納。水、電、通信、物業(yè)、汽車停放等相關(guān)費(fèi)用不含在租金內(nèi)，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須買受人自行與產(chǎn)權(quán)人了解、核實(shí)、負(fù)擔(dān)。買受人需增設(shè)房屋附屬設(shè)施或設(shè)備的，必須征得產(chǎn)權(quán)人的書面同意，按照規(guī)定須向有關(guān)部門報(bào)批的，買受人須自行報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。

18.產(chǎn)權(quán)人制定的《房屋租賃合同范本》作為本次競價的文件之一，凡報(bào)名參加本次競價的競租人須完全同意并履行以上合同的全部條款，不得在競價成功后對有關(guān)條款提出異議及修改。

16.******有限公司南昌分行有權(quán)在競拍開始前做出暫緩競拍或撤回競拍標(biāo)的的決定，無息退還保證金，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

******消防管理法的相關(guān)規(guī)定，所有的店面不允許做餐飲。

18.本競租須知由******有限公司負(fù)責(zé)解釋。

房屋租賃合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條??房屋基本情況

南昌市洪都中大道81號隆鑫廣場C區(qū)的站前路支行新營業(yè)用房二、三樓閑置房產(chǎn)，出租面積二樓 1738.12平方米，三樓1400.54平方米。

第二條??房屋權(quán)屬狀況

甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：?????????????????????

第三條??房屋用途

該物業(yè)用途為：?????????。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。

第四條??房屋交付和改善

（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)交付該房屋。

（二）甲方（?是?/ □否）允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修方案應(yīng)事先征得甲方同意，并經(jīng)轄區(qū)相關(guān)部門審批同意，手續(xù)完善。

第五條??租賃期限

（一）房屋租賃期自____??年__月__日至____??年__月__日，共計(jì)5年整。

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前180日向甲方提出（?書面?/ □口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前90日（?書面?/ □口頭）通知對方。

第六條??租金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：________元/年。

（二）租金支付時間：一季一繳。

（三）租金支付方式：（?甲方直接收取?/ □甲方代理人直接收取）。

（四）甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開具符合國家有關(guān)規(guī)定的收款憑證。

第七條??房屋租賃保證金

（一）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方，房屋租賃保證金不計(jì)息。

第八條??其他費(fèi)用

（一）租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

（二）******銀行結(jié)算賬戶，并通過該賬戶向甲方支付租金、保證金（如有）及其他費(fèi)用。

戶名：????????????????????????????

賬戶：???????????????????????????

（三）雙方根據(jù)房屋所在地行政管理機(jī)構(gòu)要求，辦理租賃合同登記備案手續(xù)，登記備案費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（四）房屋租賃稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第九條??房屋的交付及返還

（一）交付：甲方應(yīng)于____年__月__日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。

（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方添置的物品可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復(fù)原狀?/ □乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用?/ ?乙方放棄收回?/ □歸甲方所有但甲方折價補(bǔ)償）。????

返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

第十條??房屋安全及附屬設(shè)施的維護(hù)

（一）租賃期內(nèi)，乙方負(fù)有安全管理責(zé)任，對該房屋及其附屬設(shè)施******消防安全負(fù)責(zé)，發(fā)生所有安全事故由乙方負(fù)全部責(zé)任。

（二）乙方要保證該房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)處于適用和安全的狀態(tài)。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（三）對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第十一條??轉(zhuǎn)租?

在租賃期內(nèi)，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。

第十二條??所有權(quán)變動

（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前90日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（二）房屋在乙方按照租賃合同在有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十三條??合同的解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2.因地震等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1.未按約定時間交付該房屋達(dá)30日的。

2.交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

3.交付的房屋主體存在安全問題的。

4.其他：_____________________________。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

1.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)30日的。

2.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)一萬元的。

3.擅自改變該房屋用途的。

4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

6.利用該房屋從事違法活動的。

7.其他：_____________________________。

第十四條??違約責(zé)任

（一）甲方有本合同第十三條第（三）款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的100%向乙方支付違約金。

（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前90日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的100%支付違約金。

（三）乙方有本合同第十三條第（四）款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的100%向甲方支付違約金。

（四）乙方沒有取得行政審批手續(xù)，擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

（五）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前90日通知甲方，并按月租金的100%支付違約金。

（六）甲方未按約定時間交付該房屋或乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，應(yīng)按日租金的2倍標(biāo)準(zhǔn)按日支付違約金。乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的租金，并應(yīng)按日租金的2倍標(biāo)準(zhǔn)按日支付違約金。

（七）其他：______________________________。

第十五條 ?合同爭議的解決辦法

******委員會申請仲裁。

本合同自雙方加蓋公章或合同專用章之日起生效。本合同（及附件）一式四份，其中甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

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出租方（甲方）公章： ????承租方（乙方）公章：

委托代理人： ????????????法定代表人：

電話： ????????????????????????電話：

簽約時間： ??????年 ???月 ???日 ???????

簽約地點(diǎn)：

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