翡翠園小區物業服務選聘公告

******有限公司宣城分公司受******委員會委托，就翡翠園小區物業服務項目面向全國公開選聘，現歡迎符合條件的參選人前來參加選聘活動。

1、選聘項目概況

1.1選聘項目名稱：郎溪縣翡翠園小區

1.2選聘項目編號：ZJZY-2025-FCY-05

1.3選 聘 人：******委員會

1.4選聘代理機構：******有限公司宣城分公司

1.5選聘項目資金情況：由中選人按委托合同約定向全體業主收取物業服務相關費用

1.6選聘項目基本概況：

? 物業公共服務費標準如下（收費標準上浮動不超過15%，下浮不限）：

注：以上具體數據以實際勘測為準。

公共部位、公共設施設備單項金額1000元（含）以下的維修（該維修不包括業主室內維修、有具體責任人的維修），由物業服務企業承擔，物業服務企業不得將單項金額分次累計。單項金額超過1000元的超出部分，******委員會進行審核確認后由小區經營性收入或維修基金支出。

2、物業服務標準要求

在不低于郎溪縣城區住宅物業綜合服務等級標準（一）級的基礎上，服務合同期限三年。投標人提供的物業服務合同不能減少服務內容或降低服務標準，只可以增加服務內容或提高服務標準。物業服務企業應滿足以下要求（公開選聘基本要求）：

2.1投標人資格要求

2.1.1.物業服務企業營業執照范圍應包含物業服務；

2.1.2.具有獨立法人資格，具有完全的民事行為能力，具有獨立承擔民事責任的能力；

2.1.3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力，正在服務的住宅小區項目總面積不低于20萬平方米（含住宅小區周邊店鋪，需提供合同或其他證明材料）；

2.1.4. 遵守中國法律法規和規章條例，認同翡翠園小區《業主大會議事規則》和《管理規約》，并自覺維護和遵守；

2.1.5.本項目不允許掛靠、不接受聯合體參選（須在承諾書中體現）；

? 2.1.6.未被“信用中國”（******）、中國政府采購網（******）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和良好的商業信譽，自企業開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入政府主管部門失信黑名單（報名提供下載文件加蓋公章）；

2.1.7.依法注冊登記，注冊資金在100萬元人民幣及以上，具有本次采購經營范圍的物業管理公司。

報名資料：法定代表人證明書或參選委托人授權書、參選企業營業執照副本復印件、在管項目名稱及在管面積、業績合同、承諾書、委托人身份證復印件以及提供上述投標人資格要求內容，以上文件須加蓋參選企業公章一式兩份。

2.2 投標人擬任項目經理資格要求

大專以上學歷，兩年以上行業從業經歷，在本企業連續工作滿一年以上（需提供 半 年以上社保證明及勞動合同等企業任職證明資料，有其他資質證書一并提供）。

2.3參選人必須承諾以下事項（承諾書中須體現）：

2.3.1.嚴格響應選聘文件中規定的內容，只能高于不可低于選聘文件中的要求；

2.3.2.嚴格按照翡翠園小區業主大會決議、《業主大會議事規則》《管理規約》開展工作，維護全體業主合法權益，主動做好物業承接查驗工作，協助配合業委會解決房屋及公共配套設施等遺留問題；

2.3.3.同意翡翠園小區項目財務全公開，設立獨立子賬套，承諾******委員會代表業主大會對本小區的獨立子賬套進行賬目查詢和第三方審計。

? 2.3.4.承諾如本次物業選聘中選，則承擔聘請第三方所產生的費用以及物業評審專家的費用（評審專家費用以實際產生為準）。

******委員會繳納物業服務合同履約保證金：30000元（大寫：叁萬元整）。

? 2.3.6.如經業主大會會議表決通過同意對南門車輛進出管理，則中選物業企業需承諾在南門加設一個崗亭（費用由物業服務企業承擔）。

******委員會選定具備專業資質及良好市場口碑的充電樁安裝服務供應商（充電樁安裝費用及具體的收益分成由業委會、物業服務企業與充電樁安裝服務供應商共同協商確定）。

以上條件及承諾為報名硬性門檻條件，如發現不符的，選聘人有權取消其參選資格。

2.4服務內容及標準在現有服務的基礎上增加下列內容：

2.4.1細化服務內容及標準，服務崗位人員具體化，讓業主明明白白消費；

2.4.2對小區管家式服務內容及標準進行細化；

2.4.3為了確保物業管理服務品質，實行“包干制”收費方式；

2.4.4公共部位、共用設施設備日常運行、維護產生的水電能耗（除增壓水泵等特殊損耗外）在物業管理成本中列支。

2.5小區經營性收入全體業主占70%，物業服務企業占30%。

2.6收費方式∶物業管理費收費按月計算。物業管理費用由物業服務企業向業主或使用人收取，預收期限不得超過6個月并不得跨年度預收。

3、 參選保證金要求

參選人在遞交報名資料后，參選保證金于2025年6月13日18時******銀行轉賬方式向選聘代理機構賬戶繳納參選保證金人民幣5萬元（大寫：?伍萬 元整），轉賬時請備注“郎溪縣翡翠園小區項目物業選聘參選保證金”，并自行打印參選保證金繳納憑證以供代理機構查證。

4、報名資料提交要求

按上述“參選人的報名要求”提供報名材料一式二份，裝訂成冊。對于有原件核查要求的，相關原件（無原件可用公證件代替）必須在報名時攜帶至現場，由選聘代理機構工作人員現場核查，缺項或少項的，代理機構有權拒絕接受報名。

5、獲取選聘文件

5.1 獲取時間：2025年5月28 日9時00分至2025年6月7日18時00分（北京時間）；

5.2 獲取方式：選聘代理機構以電子版本形式發售；

6、提交參選文件截止時間、開標時間和地點

6.1 截止時間：2025年?6 月?17 日14時30分（北京時間）；

6.2 開標時間：2025年?6 月?17 日14時30分（北京時間）；

6.3 開標地點：******辦公室。

7、發布公告的渠道

在小區公告欄、安徽省招標投標信息網等公開渠道全面發布。

8、選聘聯系方式及發布時間

8.1 選聘人

名 稱：******委員會

8.2 選聘代理機構

名 稱：******有限公司宣城分公司

聯 系 人：戴經理

聯系電話：152?4013?6271

開戶名稱：******有限公司宣城分公司

******有限公司

賬 號：【******************】

8.3 發布

日期：2025年?5 月?27 日