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本招標項目起步區青藤小鎮項目已由******委員會改革發展局、河北雄安新區改革發展局以******委員會改革發展局關于開展起步區青藤小鎮項目前期工作的函》（雄安改發（前期）〔2024〕116號）、《河北雄安新區改革發展局關于變更起步區青藤小鎮項目開發建設主體的函》批準建設，項目業主為******有限公司，建設資金來自企業自籌，項目出資比例為100%，資金落實情況為已落實，招標人為******有限公司，招標代理機構為******有限公司。項目已具備招標條件，現對起步區青藤小鎮項目精裝修設計進行公開招標。
2.1 項目建設地點：
本項目位于雄安新區起步區第五組團北片北側，宗地編號為XACR-2024-023，地塊編號為E07-01-01、EO7-03-01、EG01-04（部分）、E07-03-02（部分）。
2.2主要建設內容及規模：
本項目規劃總用地面積約213688平方米（含配建綠地），總建筑面積約28萬平方米，其中，地上總建筑面積約15萬平方米，地下總建筑面積約13萬平方米。主要建設商業、酒店等，配套建設城市綠地等。
精裝修預估面積：
標段一：酒店及商業，其中酒店精裝修面積約為15900平方米，商業公區精裝修面積約為6650平方米，商業地庫精裝修面積約為3400平方米；
標段二：書院展示區及地庫，其中展示中心精裝修面積約為2000平方米，樣板間精裝修面積約為1000平方米，書院地庫精裝修面積約為18000平方米。
注：具體面積和建設內容可隨著建筑方案和運營策劃的逐步深入進行適當調整，最終精裝修設計面積等數據以發包人最終確認的精裝修方案為準。
2.3項目投資估算：
本項目估算總投資約36.98億元，本招標項目最高投標限價為******.33元。本項目共劃分2個標段，其中標段一最高投標限價為******.00元；標段二最高投標限價為******.33元。
（1）標段一
酒店及商業：
a.本項目精裝修設計包含精裝修設計、軟裝專項設計、藝術品專項設計、照明專項設計等，對于專項設計顧問團隊的要求既可為投標人本單位的顧問團隊，也可為投標人外其他單位的顧問團隊。
b.酒店精裝修設計范圍包括但不限于：酒店面客公共區域、客房區域、電梯廳及前室（含地下）、相關配套功能區域、后勤區域等，具體區域范圍以后期發包人要求為準。
c.商業公區精裝修設計范圍包括但不限于：商業連廊及暖廊、電梯廳及前室（含地下）、衛生間等，具體部位以后期發包人要求為準。
d.商業地庫部分精裝設計范圍包括但不限于：地庫出入口及坡道、落客區、公共人行通道等，具體區域范圍以后期發包人要求為準。
e.特殊部位及專項精裝修設計************消防設施設備裝飾；室內景觀小品（如有）、雨棚吊頂、中庭采光頂、室內門楣、隔斷和室內廣告位等裝飾；配合開展設計BIM工作，具體部位以后期發包人要求為準。
f.******消防等專業的末端點位提資、復核及落位；配套專項設計配合范圍，包含但不限于：廚房、洗衣房、冷庫、健身房、SPA、泳池等專項設計（如有）的末端點位提資、復核及落位。
（2）標段二
書院展示區及地庫：
a.本項目精裝修設計包含精裝修設計、軟裝專項設計、藝術品專項設計、照明專項設計等；對于專項設計顧問團隊的要求既可為投標人本單位的顧問團隊，也可為投標人外其他單位的顧問團隊。
b.書院展示區部分精裝設計范圍包括但不限于：展示中心面客公共區域、樣板間區域、電梯廳及前室（含地下）、相關配套功能區域、后勤區域等，具體區域范圍以后期發包人要求為準。
c.書院地庫部分精裝設計范圍包括但不限于：地庫出入口及坡道、落客區、行車道及停車區等，具體區域范圍以后期發包人要求為準。
d.************消防設施設備裝飾；室內景觀小品（如有）、門斗吊頂、中庭采光頂、室內門楣、隔斷等裝飾；配合開展設計BIM工作，具體部位以后期發包人要求為準。
e.******消防等專業的末端點位提資、復核及落位；配套專項設計配合范圍，包含但不限于：健身房、SPA、泳池等專項設計（如有）的末端點位提資、復核及落位。
2.5服務要求
（1）滿足招標人設計任務書要求；
（2）設計成果符合中國現行規范要求，設計深度滿足《建筑工程設計文件編制深度規定》（2016版）的文件編制要求；
（3）設計成果應符合綠建三星要求，配合發包人和勘察設計單位取得綠建標識。
2.6服務期限：
自合同簽訂之日起至精裝修工程竣工驗收合格并完成結算止，具體開始時間以招標人指示為準。其中設計周期（指從合同簽訂到完成施工圖設計）暫定為120日歷天，具體設計階段的設計期限，詳見招標文件中發包人要求（此節點為暫定節點，最終節點以招標人時限要求為準）。
2.7標段劃分：本項目共劃分2個標段，各投標單位兼投不兼中，投標人可以在本項目中同時參與2個標段的投標，但最多只能中標1******委員會將按照各標段最高投標限價由大到小的順序進行評審，若投標人在前面標段被推薦為第一中標候選人，則在后續標段中僅正常進行商務、技術、報價的得分計算及排名，但不再被推薦為中標候選人，中標候選人按名次順序遞補推薦。
標段一：酒店及商業，其中酒店精裝修面積約為15900平方米，商業公區精裝修面積約為6650平方米，商業地庫精裝修面積約為3400平方米；
標段二：書院展示區及地庫，其中展示中心精裝修面積約為2000平方米，樣板間精裝修面積約為1000平方米，書院地庫精裝修面積約為18000平方米。
具有國家建設行政主管部門頒發的工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業甲級資質或工程設計建筑行業（建筑工程）專業甲級資質或建筑裝飾工程設計專項甲級資質。
（2）業績最低要求：
標段一：近五年內（從招標公告發布之日起倒算不超過五年，以合同簽訂日期為準）在中華人民共和國境內承擔過1個單個項目精裝修設計合同額在150萬元及以上或單個項目精裝修面積在1.5萬平方米及以上的公共建筑精裝修設計業績（設計范圍至少從方案設計到施工圖設計）。
注：1）以上設計業績包括精裝修專項設計業績、勘察設計業績、工程總承包業績和其他業績中包含投標人承擔設計任務的業績，且工作內容均須包含精裝修設計，投標人承擔精裝修設計任務部分的合同額或建筑面積應滿足上述最低要求；同一項目（以立項文件為準）分設計階段簽訂的合同可以累計計算。
2）公共建筑：參照民用建筑設計統一標準GB 50352-2019“2.0.3 公共建筑 供人們進行各種公共活動的建筑。”公共建筑一般包括辦公建筑、旅館酒店建筑、商業建筑、科教文衛體建筑、交通建筑、廣播電影電視建筑等。
標段二：近五年內（從招標公告發布之日起倒算不超過五年，以合同簽訂日期為準）在中華人民共和國境內承擔過1個單個項目精裝修設計合同額在150萬元及以上或單個項目精裝修面積在1500平方米（含樣板間）及以上的展示區及樣板間（至少包含住宅或公寓類產品）精裝修設計業績（設計范圍至少從方案設計到施工圖設計）。
注：1）以上設計業績包括精裝修專項設計業績、勘察設計業績、工程總承包業績和其他業績中包含投標人承擔設計任務的業績，且工作內容均須包含精裝修設計，投標人承擔精裝修設計任務部分的合同額或建筑面積應滿足上述最低要求；同一項目（以立項文件為準）分設計階段簽訂的合同可以累計計算。
標段一：設計負責人1名，具有高級及以上職稱證書，且具有10年及以上工作經驗。
標段二：設計負責人1名，具有高級及以上職稱證書，且具有10年及以上工作經驗。
（4）信譽要求：
①本項目對被雄安新區??/ ?機構評為嚴重失信企業且正處在信用評價結果公示期內的投標人??不采用 （采用或不采用）否決性懲戒方式；
②本項目對近3年內（從提交投標文件截止之日起倒算）曾被本項目招標人評價為履約不合格的投標人???不采用 ???（采用或不采用）否決性懲戒方式；
③本項目對近2年內（從提交投標文件截止之日起倒算）在本項目招標人實施的項目中存在無正當理由放棄中標資格、拒不簽訂合同、拒不提供履約擔保情形的投標人??采用 ????（采用或不采用）否決性懲戒方式；
④本項目對近3年內（從提交投標文件截止之日起倒算）受到雄安新區政府有關部門警告、罰款等行政處罰，達到???/ ?次或累計罰款??/ ?元的投標人???不采用 ???（采用或不采用）否決性懲戒方式；
⑤本項目對因違反工程質量、安全生產管理規定，或者因串通投標、轉包、以他人名義投標或者違法分包等違法行為，正在接受雄安新區政府有關部門立案調查的投標人????不采用 ??（采用或不采用）否決性懲戒方式。
（5）不得存在下述法律法規禁止的情形：
a.投標人為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；
b.投標人與招標人存在利害關系可能影響招標公正性；
c.投標人單位負責人與同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的其他投標人的單位負責人為同一人；
d.投標人與同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的其他投標人存在控股、管理關系；
e.投標人為同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的代建人；
f.投標人為同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的招標代理機構；
g.投標人與同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的代建人或招標代理機構同為一個法定代表人；
h.投標人與同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的代建人或招標代理機構存在控股或參股關系；
i.投標人被依法暫停或者取消雄安新區投標資格；
j.投標人被責令停業，暫扣或吊銷執照，或吊銷資質證書；
k.投標人進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
l.投標人在近三年內（從投標文件遞交截止之日起倒算）有騙取中標或嚴重違約或重大設計質量問題（以相關行業主管部門的行政處罰決定或司法機關出具的有關法律文書為準）；
m.投標人被市場監督管理部門在國家企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；
n.投標人******法院在“信用中國”網站（******）中列入失信被執行人名單；
o.在近三年內（從招標公告發布之日起倒算）投標人或其法定代表人、擬委任的設計負責人有行賄犯罪行為；
p.近一年內（從投標文件遞交截止之日起倒算）投標人因串通投標、轉包、以他人名義投標或者違法分包等違法行為受到行政處罰；
q.投標人因違反工程質量、安全生產管理規定等原因被給予行政處罰且在處罰期內（以“信用中國”網站（******）公布的處罰及處罰期限為準，未列明處罰期限的視同不在處罰期內）；
r.投標人因拖欠工人工資被有關部門責令改正而未改正或被列入拖欠工資“失信主體”且在公示期內（以因拖欠工資被列入“信用中國”網站（******）嚴重拖欠農民工工資失信主體的為準）；
s.投標人在同一標段或者未劃分標段的同一招標項目投標中存在串通投標、弄虛作假、行賄等違法行為；
t.被本項目招標人或招標人上級單位******集團網站（******）公示通報的處罰及處罰期限為準）（上述招標公告“信譽要求”②項修改為本條）；
u.投標人被“全國建筑市場監管公共服務平臺”網站（jzsc.mohurd.gov.cn）列入黑名單或失信聯合懲戒被執行人且在有效期；
v.投標人以弄虛作假方式騙取中標被給予行政處罰且在處罰期內的（以“信用中國”網站（******）公布的處罰及處罰期限為準，未列明處罰期限的視同不在處罰期內）；
w.投標人被雄安新區相關部門列入河北雄安新區工程建設項目招標投標領域“嚴重失信主體名單”且在限制投標期內的；
x.投標人在近三年內（從投標文件遞交截止之日起倒算）有騙取中標或嚴重違約或重大設計質量問題（以相關行業主管部門的行政處罰決定或司法機關出具的有關法律文書為準）,行政處罰決定或最終法律文書中需明確定性為“騙取中標”或“嚴重違約”或“重大設計質量”問題，否則不視為具有前述情形）（上述招標公告“不得存在下述法律法規禁止的情形”L項修改為本條）；
y.在雄安新區招標范圍內，因涉嫌圍標、串通投標被立案調查，尚未被調查結束的（上述招標公告“信譽要求”⑤項修改為本條）。
z.近一年內（從投標文件遞交截止之日起倒算）投標人因串通投標、轉包、以他人名義投標或者違法分包等違法行為受到行政處罰。（以投標文件遞交截止當日“信用中國”網站（******）公布的行政處罰為準，處罰日期以投標文件遞交截止當日“信用中國”網站（******）公布的行政處罰決定日期為準）（上述招標公告“不得存在下述法律法規禁止的情形”p項修改為本條）。
A.投標人因拖欠工人工資被有關部門責令改正而未改正或被列入拖欠工資“失信主體”且在公示期內。（本條以投標文件遞交截止當日查詢的“信用中國”網站（******）“拖欠農民工工資失信聯合懲戒對象名單”的為準）（上述招標公告第3條第（5）r項修改為本條）。
B.以上t、u、v、w、x、y、z、A與（4）信譽要求不一致的，以t、u、v、w、x、y、z、A條要求為準。
C.投標人為電子招標投標交易平臺的運營機構，以及與該機構有控股或者管理關系可能影響招標公正性的單位和個人。
D.投標人為本項目的設計優化咨詢單位。
E.投標人為本項目的圖審單位及與其有任何隸屬關系或其他利害關系的單位。
上述法律法規禁止情形的評審方式為公開承諾制，接受社會監督。若發現存在上述法律法規禁止的情形，投標人或者其他利害關系人在嚴格遵守“誰主張、誰舉證”原則的前提下可通過“交易平臺”在“投訴與答復”菜單中采用數字CA證書以加蓋單位電子印章的數據電文形式向投標人須知前附表規定的行政監督部門投訴。
（6）本次招標不接受（接受或不接受）聯合體投標。
（7）技術成果經濟補償：??不補償 ??（補償或不補償）
（8）其他要求：提供2021年、2022、2023******事務所審計的財務審計報告，且包括財務審計報告簽字頁、資產負債表、現金流量表、利潤表的復印件，無需提供審計報告附注。（若2021年后成立，提供成立至2023 年度；若2023******事務所審計的財務審計報告）。
各投標人對多個標段提出投標時，最多允許中標?1 （具體數量）個標段(適用于分標段的招標項目)。
本次招標采用綜合評估法。
5.1 凡有意參加投標者，請于2025年05月14日00時00分00秒至2025年06月10日08 時59分00秒（北京時間，下同），通過CA數字證書登錄“雄安新區招標投標交易平臺” （網址：******/xapr/trading）（以下簡稱“交易平臺”）的“電子招標項目”菜單，免費下載招標文件。
5.2 投標人按5.1款下載招標文件前，應先在“交易平臺”按該平臺公布的操作手冊進行用戶注冊和CA數字證書辦理，已完成注冊和CA辦理的投標人不必重復操作。
投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年06月10日09時00分00秒，投標人應在投標截止時間前先將編制完成的投標文件進行加密，再登錄“交易平臺”，將加密的投標文件上傳，上傳成功后，系統自動反饋上傳結果和時間，遞交時間即為系統反饋結果時間。逾期未完成上傳的，系統將拒絕接收該投標文件并自動對其關閉；未按規定加密的投標文件系統將自動拒絕并提示。
以聯合體形式投標的，由聯合體牽頭人完成投標文件的加密、上傳。
其他說明：?/ ?
開標形式：???遠程開標 ??（遠程開標/現場開標）
開標地點：?投標人無需到河北雄安新區公共資源交易中心參加開標，只需遠程登錄雄安新區公共資源交易中心遠程不見面開標系統及直播系統（根據招標代理機構在投標文件遞交截止時間后以短信形式發送的鏈接和驗證碼登錄）參加開標儀式。登錄直播系統時，投標人改名稱為公司簡稱+姓名。投標人在開標時須使用IE瀏覽器，打開設置，在Internet選項中，添加信任站點：******、******。
如采用遠程開標形式投標人需登錄“交易平臺-開標系統”，具體操作可參考平臺公布的操作手冊。
其他說明：投標人請至少在開標前1天通過“交易平臺”中“我的投標項目”菜單的【電子標環境檢測】按鈕對開標時使用的電腦進行環境檢測和環境部署；開標前一個小時通過交易平臺-我的投標項目中找到本項目，并進入開標系統；直播系統的直播鏈接和邀請碼將在投標文件遞交截止時間后以短信形式發送至遞交投標文件時系統中所填寫的項目聯系人手機號碼，無需提前下載應用程序，網頁觀看即可。投標人在收到邀請碼和鏈接后及時進入，否則造成的一切后果由投標人自行負責。
本次招標公告、中標候選人公示及中標結果公示均同時在中國招標投標公共服務平臺（******service.com/）、河北省招標投標公共服務平臺（******/）、雄安新區公共資源交易服務平臺（******/）上發布。
招標人：******有限公司
地 ?址：雄安新區容東片區容德東路282號(華望城豐華谷B7辦公樓)
聯系人：張亞雄?????????????????
電 ?話：0312-******????????????????
電子郵件：?/ ??????????????????????
傳真（如有）：/ ????????????????????
網址（如有）：?/ ???????????????????
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招標代理機構：?******有限公司?????
地 ?址：北京市通州區云杉路2號院11號樓2層203室
聯系人：張夢倩、李賀、高宗飛、孔瑞穎、陳龍、王徽?
電 ?話：******、******、******
電子郵件：??******
傳真（如有）：?/??????????????
網址（如有）：?/ ?????????????
10. 電子招投標交易平臺相關說明及注意事項
10.1 “交易平臺”的注冊、CA數字證書申請及綁定、招標文件下載、投標文件制作、投標文件加密與上傳等各環節的操作手冊詳見“服務平臺”或“交易平臺”公布的相關操作手冊（投標人注冊完成后應及時觀察審核狀態，待新區交易中心工作人員審核完畢，檔案欄狀態變成有效即可）。
10.2 開標以投標人上傳至交易平臺的電子加密投標文件為準。未按照招標文件要求遞交電子或紙質投標文件的，招標人均不予受理。
10.3 投標人在開標時須使用IE瀏覽器，打開設置，在Internet選項中，添加信任站點：******和******。投標人在進入開標系統時，如出現“標書預先下載程序未安裝，請安裝最新版本驅動程序”相關提示，點擊確定即可，不影響使用，無需進行其他操作。開標時投標文件解密時間，限定在招標人發出解密要求后30分鐘內完成，如所有投標人都已完成解密，招標人可提前結束解密環節進入下一環節。唱標結果投標人可登錄自己賬號，在本項目系統界面自行查詢開標信息。
10.4 因投標人未按操作手冊要求配置軟硬件、忘記CA登陸密碼、CA數字證書發生故障或用錯、未在要求時限內完成解密等自身原因，導致投標文件在規定時間內未能解密、解密失敗或解密超時，視為投標人放棄投標，由投標人自身承擔一切后果。因招標人原因或系統發生故障等，導致無法按時完成投標文件解密或開標工作無法進行的，可根據實際情況相應延遲解密時間或調整開標時間。
10.5 若投標人已申請多個CA數字證書，請注意使用差別，確保制作的投標文件和開標解密時使用的CA數字證書是一致的，否則造成解密失敗的，由投標人負責。
10.6 投標人應充分考慮到網絡及系統平臺可能存在的非正常情況，在投標文件遞交截止時間之前完成上傳。
10.7 電子招標項目無關注環節，下載招標文件時需先填寫項目聯系人和電話（僅第一次下載文件時會進行填寫，請保證填寫無誤后再進行提交）后即可下載招標文件，招標文件節點狀態顯示已發布，已下載則完成了文件獲取操作，不會影響后續查看澄清答疑文件以及投標。
注：如進行了保證金子賬號獲取或遞交投標文件操作后需在【我的投標項目】中找到該項目進行其他操作，遞交投標保證金后，請及時登錄交易平臺查看保證金繳納是否有效，如顯示無效，請盡快進行處理，以免影響投標。
10.8 CA數字證書在投標文件加密至開標解密過程中，證書必須在有效期之內，此過程期間如進行續費、變更等任何業務辦理，都將導致投標文件無法解密，視為投標人放棄投標，由投標人自身承擔一切后果。
10.9 在投標文件制作過程中，投標人制作投標文件需使用office2010或以上版本，支持docx和pdf兩種格式導入，建議導入pdf格式。導入到投標文件編制工具后，請檢查分級目錄是否齊全，文件制作完成后請打開HBT格式的投標文件進行檢查。（如用其他制作投標文件則需生成PDF后導入，PDF如較大將影響導入效率）。
10.10為保證投標文件編制質量以及系統穩定性投標文件編制工具版本號同招標文件編制時使用的版本號，電子投標文件制作采用雄安新區工程建設電子投標文件編制工具7.8.2014.3120版本制作（請在雄安新區公共資源交易服務平臺下載），請盡量將投標文件控制在400M以內。投標文件制作完成簽章時需進行轉換，等待時間較長，請投標人在該階段耐心等待，不要進行任何操作。
10.11開標前必須進行電子標環境檢測
請投標人務必在開標前進行電子標環境檢測，如未進行導致開標時無法解密所造成的一切后果由投標人自行負責。
請用IE瀏覽器登錄，確保CA鎖能正常使用。需注意雄安新區辦理的CA鎖在檢測時選擇北京地區、北京CA進行檢測。
10.12電子標環境檢測和投標人開標系統相關操作手冊請登錄雄安新區公共資源交易服務平臺-交易服務-投標人主頁（******/jyfw/index.jhtml）進行下載查看。
10.13投標人在進入開標系統時，如出現“標書預先下載程序未安裝，請安裝最新版本驅動程序”相關提示，點擊確定即可，不影響使用，無需進行其他操作。
10.14請投標人提前準備好CA鎖和電腦，確保網絡順暢，推薦使用公司辦公環境的有線網絡。另外建議投標人準備2臺電腦，一臺用于觀看開標現場直播（能播放視頻和聲音），另一臺用于插入CA鎖進行解密等操作。
10.15如遇操作相關問題可咨詢招標人或者技術服務，技術咨詢電話：******。
10.16異議和投訴：投標人及其他利害關系人有在法定時限內行使異議或者投訴的權利。
1）異議應當以書面形式提出（僅涉及開標的除外），異議書格式及內容應符合相關的要求。
異議受理的聯系方式：
聯系人：張夢倩；聯系電話：******；電子信箱：******
通訊地址：北京市通州區云杉路2號院11號樓2層203室
2）本項目行政監督部門：河北雄安新區營商環境局，投訴電話：******，郵箱：******。
10.17本招標項目屬于依法必須招標項目，嚴格落實省數政局雙盲、遠程異地等相關要求。
10.18雄安新區公共資源交易服務平臺已于2024年5月11日啟用河北省統一市場主體庫，雄安新區公共資源交易服務平臺需使用河北省平臺主體庫賬號及密碼進行登錄，請各申請人及時關注雄安新區公共資源交易平臺通知公告《關于雄安新區公共資源交易服務平臺啟用河北省統一市場主體庫的通知》。如有問題可撥******進行咨詢。
招標文件PDF版-起步區青藤小鎮項目精裝修設計標段一_招標文件.pdf招標文件PDF版-起步區青藤小鎮項目精裝修設計標段二_招標文件.pdf
